开盘前销售部的工作基本上是属于执行阶段,根据策划部的要求做的一些执行而已,但是不知道你们销售部是不是有专门策划部,如果没有,那就是你们需要做策划的活,其中包括很多,很繁杂的内容啊。

商品房开盘时的准备工作

我给你举个例子:

1,需要做开盘活动的:需要找庆典公司一起商议开盘当天的现场布置和流程。物料准备一定要齐全;

2,不需要做开盘活动的:前期需要进行认筹,到开盘当天一定要集中解筹,就是,前期内部认购的客户交齐首付款,当天需要财务的跟踪,你们客户资料情况一定要整理好,开盘前期的销售说辞一定要适时更新,宣传单页一定要及时大面积铺开。

你的问题太泛了,我需要更详细的资料。

商品房开盘时的准备工作内容

根据规定,买房需要携带身份证,如果有共同所有人的话,还需要携带共同所有人的身份证和有联合协议。如果是结婚买房的话,需要携带夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、初次购买凭证(初次报价购买,可以减征契税)、银行卡流量表。

未婚买房需要携带身份证、帐簿、单证书、收入证书、初次购买证书(初次报价购买,可以减征契税)、银行卡流量表。

银行贷款买房:账簿,有些地方有账户限制,本地账户可以买;身份证,检查您之前是否有过房子,如果是超过两间套房,首付款增加,贷款利率上升;稳定的收入证明,证明您的还款能力;结婚证,已婚结婚证复印件,未婚未婚证明。

交房验房需要注意什么

1、各种收房资料要齐备:

购房者到现场收房时,必须要看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书。国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

2、看交房日期是否逾期:

购房者接到入住通知书后,首先应判抄断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是袭否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

3、和开发商共同验收新房:

业主一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

4、先验房再办理手续:

业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。

商品房开盘时的准备工作有哪些

问题一:买开盘房子要哪些手续 你就带上定金和身份证户口本什么的就行,开盘也就是先让你缴个定金什么的,不会马上就签合同。 问题二:开盘是什么意思?要具备开盘需要些什么条件呢? 开盘就是开始交易了...一般来说是指开始竞价交易..因为在 *** 竞价的时候 大盘还未确定开盘价...9:30-11点30以及下午1点到3点是标准的中国A股股市开盘时间. 除了国家法定节假日和周六周日外,都是在交易时间内交易。 问题三:新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘 10分 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 问题四:开发商楼房开盘要什么手续,有没有法律规定楼房盖到几层才能开盘?谢谢… 开发商开盘销售楼房需要办理的手续,即《商品房预售许可证》。法律并未具体规定楼房要盖到多少层才能开盘销售,但另有规定“投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;”以下是济南市《商品房预售许可证》办理的具体要求和步骤,希望对您有用。 一、我国实行商品房预售许可证制度,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续,取得《商品房预售许可证》。 二、实施程序 1.承办部门:济南市拆迁管理办公室 2.申报资料:①商品房预售申报表;②土地使用权证书;③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料;④开发资质等级证书和开发经营许可证;⑤工程施工合同;⑥预售商品房分层平面图。 3.申办程序:拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审,并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的,办理预售许可。 4.办结时限:收到申报表和申报资料后,7日内办理完毕。房地产预售商品房的条件:(1)全部土地使用权出让金已经交付,已有土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (4)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 问题五:一般楼盘售楼证下来还要办理什么证件 五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 问题六:一般新房开盘购房流程是怎样的啊? 买房的基本流程就是买房前期的准备工作――选房看房――认购签约――办理贷款――收房验房――装修入住――产权证的办理。 第一步:买房前的准备工作 中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。 买房要做好哪些心理准备? 1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。 在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。 (1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。 (2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。 2、经济能力的测算 买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 第二步:选房看房 挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。 到现场去看看房子 1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。 到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”? 2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。 3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。 4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。 第三步:认购签约 在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。 在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内......>> 问题七:楼盘要开盘售房需要哪些手续?买房者能看吗? 必须具备的“五证” 是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 问题八:房子开盘就要交首付吗 首先你的这种想法是好的,但开发商是不可能这样子给你做的!开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖,如果要你按照你的思路大家都先交定金,那么等你有钱了在交首付那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗?以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发?而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续,不然定金会作废,你也要配上开发商的违约金(就是扣除你一部分购房定金)开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖!因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的! 问题九:买刚开盘的房子需要什么手续? 中介卖新房子有几种可能:1:有的开发商把其中一部分房子让中介代卖,也和开发商自己的销售一样。所以价格也一样。 2:有的是给开发商干活的人的抵款房,有的人限购或者不想要,就那去让中介卖。这样的房子会更贵,因为开发商抵给他的时候就不便宜。 所以建议你去开发商那买。 问题十:楼房开盘的必要条件 楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。