140平商品房民宿价格

1、回报率

日本房子的回报率高,以东京、大阪为例,一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子,因为房费按天收取,理论汇报率可达到15%以上。2、安全稳定

对于手握不菲资金的投资者来说,除了房产之外,期货,炒股等也是可以考虑的选项,但是你可否想过,投资股市,基金需要耗费多大的精力,时时担心,如果下跌更是会造成不小的损失,甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭,这严重影响了他们的生活方式和财产收益。3、刚需旺盛

日本城市化进程不断加快,不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市,需要房产来满足结婚等刚性需求,加之上述关于旅游业带动的民宿热潮,都表明了刚需旺盛的趋势。4、适宜养老

对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗,生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,而日本一直是世界上人类寿命最长的国家,在一定时间进行收益投资之后,您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。

5、买房优惠

日本房屋计算方式与中国大不相同,在这里不再赘述,详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平:这么一算比国内便宜太多)。简言之,在日本标注为100平米的房子,在国内可是相当于140平米左右,所以优势是十分明显的。

并且日本没有任何一处毛坯房,所有房子都是精装修,拥有全套配置,也省去了很多麻烦和精力。

140平商品房民宿价格表

蔚蓝老师介绍一下去日本留学大概要多少钱:

一、照惯例首先说一下在日本留学学费情况:

1、日本语言学校学费在75万日元/年左右,折合人民币大约是4.5万人民币多,

2、日本国公立本科学费在53.5万日元/年,折合人民币大约是3万人民币多,

3、日本私立大学本科学费不固定,具体要看所在大学具体学部,以庆应义塾大学为例:4、日本国公立研究生学费在29700日元/月,半年是178200日元,折合人民币大约是1万人民币多,修士期间学费跟本科阶段是一样的,都是53.5万日元/年,

5、日本私立大学修士期间学费情况以庆应义塾大学为例:

二、生活费,加上衣食住行等等情况,一年生活费大约七八万人民币

综上,准备大约一年10-15万人民币即可。而且日本可以打工,有奖学金、学费减免等等可以申请。

140平商品房民宿价格多少

在我看来,房价里大概有6成是由地段决定的,还有2成房价来自于房子能获得的资源,比如学区医院这些,房价里剩下的只有2成来自于产品。只要产品设计的不是太差,房价表现最好的永远是那些潜力地段的中低价小区。

自然我们的精力是放在大趋势判断和区位选择上的。

这并不代表房子的产品力不重要。

一个楼盘户型配套做得好,在你卖房时是加不了多少分的。但如果一个楼盘户型配套做的烂,一定能把你的黄金地段变成无人接盘。

今天我想带着大家过一下市面上主流产品,看看到底哪种房子才是好卖又涨得快的,而又有哪些是坑。我不是建筑学专家,但好在自己买的足够多,还算有点经验,希望可以帮到你。

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根据我的观察,上海市场上可以买到的房子,按照房龄不同呈现出明显的代际变化,大概可以分成4代产品。全国其他地方差不多也是这样。

我们先来看看第一代产品,就是2000年以前的老公房。

老公房一般是6到7层无电梯住宅,每层5到6户人家。

房子外立面是用涂料刷出来的,时间长了墙体会泛出那种陈旧的黄色,时不时还能看见几块补缺后的色差。

小区里基本没有配套,只有一些零星的绿化和健身器械。物业管理上,停车是随意的,门口的老大爷除了关心收收停车费,对其他事都没啥动力。

老公房常见的单套建筑面积在40到80平米,都是房改之前遗留下来的产品,也就是大家常说的老破小。

因为是一层6户,很少有南北通户型,通常是走道进深长,采光面宽短的竖条户型。

下图是1991年建的上海宁和小区47平米一房。老归老,还勉强做出了全明房,也算是用点心思的。

户型不好也就算了,更要命的是,老破小都是砖混结构。大家不用太较真这词什么意思,只要知道砖混结构基本都是承重墙,然后很难敲就行了。

因为不能敲墙,所以自己装修的时候,采光很难穿透,虽然可以用灯带最小化影响,但的确居住体验不太好。

如果有一类房子,叫作生存以上,生活以下,那就是老公房非它莫属了。

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在老公房这第一代产品之后,在二代产品出世之前,还夹着一个一代半产品,也就是大家常说的老大楼。

老大楼可以理解成老公房的升级版,一般是十几到二十几层高的塔楼,三梯十户的分布。

因为有了电梯,老大楼上下楼略好于老公房,不过同样有糟糕的物业管理和奇葩户型,和不怎么好的居住体验。

其实很多人不知道的是,老破小和老大楼才是市面上房源供应的绝对主力。卢俊给过一个数据,中国60%的房子是一房和两房,78%的房子是六层以下不带电梯的,26%的房子没有卫生间和厨房,还有15%的房子岁数比我还大。

我们通常不建议大家买老破小和老大楼。除了住的不舒服,接盘侠少之外,还有一个重要的原因是房龄里的土地使用权不足。

房子本身是不值钱的,值钱的是下面70年的土地使用权。房龄损失太多的老房子,本质上并不算一个完整的资产。

房龄老的房子不管是按揭还是其他融资上都会被银行降级,也损耗了接盘侠的购买力。

现在的房子很贵,但更贵的是购房资格和贷款资格。

从某种意义上来说,买老房子,就是用100%完整的购房资格和贷款资质去买了一个70%寿命的资产,房票的浪费让人心疼。

所以除非是买学区房,或者稀缺地段做民宿,否则我一定一定会拉着你,不让你买老房子。03

接着说说第二代产品,2000年至2005年的商品住宅。

这是全国房改启动后造的第一批商品房。可能是因为当年房价不贵的缘故,户型都设计的超大,120平米的2房,140平米的3房很多见。

但与它的大不相称的是功能性不足。

我们来看个例子,那就是2003年建的上海中虹翡翠园100多平米的2房,这已经是那个年代少见的紧凑户型了。

但是依然可以从户型图上看出,客厅太大,房间却又设计的太小,装不下衣帽间和次卫。各功能区之间的连接不够紧凑,动线很长,人走的很累,还只有一个卫生间。要命的是这户型是改不了三房的。

房子是毛坯交付,业主自己装修,不专业的设计,经常会留下储物空间不够的遗憾。

实际100多平米大房子的居住体验,很可能还不如现在90平米的新房。

所以如果要给2000年到2005年的商品房一个标签的话,我觉得傻大没用四个字是最适合的。

这么大面积,真的是有点可惜了。

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再来看看第三代产品,2005年至2015年建造的商品房。

这是中国房地产蓬勃发展的黄金十年,以万科为代表的房企销售额突飞猛进,大概翻了20倍。

同时期楼市产品创新的速度也是一样的快。

由于房价越来越高,房子的户型开始做小,90平米以下2房和120平米的3房成为主力。

小区配套得以加强,地下停车场成为标配。外立面干挂石材、会所泳池、人车分流、停车入户也在部分高端小区出现。

我们来看两个例子:

一个2008年建的上海逸居苑83平米2房,极尽紧凑的南北通。

另一个是2013年建的上海万科海上传奇107平米3房。小户型三房没有采用传统的飞机户型,而是设计出动静分离的户型,还是挺难得的。

大家可以看到,不管是2房还是3房,因为要做的足够紧凑,操盘手在设计上都是用十字交叉动线,便于走道可以复用。压缩客厅空间的还是尽可能保障卧室10平米以上的基本居住需求。

与此这个年代精装修房开始出现,在图纸设计阶段就考虑好的室内装修布局,非常有利于使用电气手段来弥补户型上的缺陷。

比如新风系统的出现,可以不那么强调南北通了。中央空调和地暖也可以让房屋朝向更多考虑景观,而并非一味尽可能追求南向。

2005年至2015年的商品房,是承上启下的划时代产品。

这十年的一轮轮暴涨让我逐渐相信了,中国房价终有一天会是世界第一。而一个个户型上的创新,也让我看到中国房子的产品力成为世界第一的潜力。05

第四代产品,2015年至今的商品房。

这期间,房价继续大涨,所以户型继续往小了做,主力户型慢慢变成90平米3房和120平米4房。

虽然房子越来越小,但依靠整体精装修、室内功能合理设计和电器设备的辅助加强,居住体验并未受到很大影响。

我看过一些楼盘的户型设计,简直是惊为天人,几乎没有办法再做得更多。

举个例子,比如刚卖光的上海融创壹号公馆。92平米做出了南北通3个房间,2个厅,2个卫生间,其中1个卫生间还是干湿分离。说实话,这户型接近完美,我不知道还能怎么再做优化。

但其实,2015年以后的第四代产品进步更大的是小区配套。

我们先来看看2005年以后第三代产品的小区。可以看到下图里整个绿化,外立面处理已经很棒了,只是乱停车有点扎眼。

但是第四代产品,基本上小区都会配备中央会所、泳池,还有彻底的人车分流,外立面干挂石材。

这种品质感,即便房子没造好也能感受到。

很多人没意识到的是,其实房子产品力最重要的是小区配套部分。因为房子里面的部分,你自己多少是可控的。而打开家门之外,小区里的全部是公共面积,你完全没有话语权。

未来不管是自己还是接盘侠,进入小区第一印象,全部都反映在小区的外立面、入户大堂和室外泳池里。

2015年后的房子,在家里的户型和装修上已经接近完美,能拉开差距的就是在小区大门到自家房门的那段路上。如果我是你,我会多花些钱和心思在选择小区配套上。

06

好,我们聊完了这四代产品,一定会有人问到底该怎么买。

在说这个之前,我先给大家讲个故事。

之前,我去看复联4。因为想看IMAX宽屏,我提前找遍了上海各大影院。

经过一番努力,我终于在上海近郊的宝山,买到了凌晨0点40分开场的票子,一张票的价格竟然要250。不得不说,这数字让我心里想法很多。这场电影看完之后,天差不多都要亮了。

但是即便如此,依然是一票难求,我只能坐在边边角角,看到已售座位,一起感受下当时电影院里的热度。

这件事之后,我慢慢回想起这两年,的确是越贵越好的东西,抢的人越多。大家可以看到,高档餐厅,大品牌发布会,都是人满为患。

经过十几年的快速发展,大城市的老百姓多少还是有点财富的。现在的问题并不是没有钱,而是没有好的产品供给。

在房产领域更是如此。

房产供给过剩的时代已经到来,中国人不缺房子,缺的是好房子。

要让接盘侠掏钱买单,至少要给他一个理由。

这几个月,我每周五在上海的茶话会,都能见到不少买房人。

见的人越多,我心里越有一种感觉:现在的买房人真的是见过市面的。

不少小伙伴都是卖一套房子,再来买一套房子,他们知道什么才是好房子。你说其他的再多都没用,他们只相信自己的眼光:宁可小些,也要好些。

所以不管大家是自住还是投资,不管是远郊还是市中心,我都认为应该优先买2015年以后的第四代商品房,或者2005年以后的第三代商品房。

除非因为学区房的特殊原因,否则没必要去买2000年以后的第二代商品房和2000年以前的第一代商品房。

记住这是个资源充裕的时代,只有好东西才能受到追捧。07

给大家几个产品选择上的建议:

1、相信市场主流审美。那些好卖又涨的快的房子,就是明眼人一眼能看出来的好房子。如果当年开盘有摇号,好房子就是那些会被摇到前30%的人选走的房子。

2、楼市产品创新的主线是,小区配套高端化,户型设计小型化,装修电器科技化。大部分情况下,新一代产品是碾压上一代的。选房子不要去对抗趋势,要顺应这个时代的需求。

3、要注意各个维度的平衡。地段区位要配得上小区配套,小区配套要对得起户型装修。千万不要出现家里像欧洲,小区像拉美,马路上像非洲这样的错配。

4、再过个几年大家会慢慢发现,那些依靠所谓的创新送面积弥补瑕疵,依靠大众口味变化价值重估,依靠营销套路包装概念的楼盘,拉长看最终会跑不过大势。因为房子最终是用来住的,而每个人对住的更好的渴望是永恒的。

最后祝大家都能买到称心如意的好房子。