不值得。回迁房和商品房混搭的小区,回迁户大多是一个村的村民,他们之间彼此熟悉,对小区的归属感较强,潜意识里会认为这是他们的地盘。再加上区域之间语言有差异,沟通方面存在障碍,一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口,必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

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相对来说农村的人情味更足一些,村民婚丧嫁娶、子女定亲、孩子满月、生日等都会大摆筵席,宴请亲朋好友,因为回迁房业主的亲戚朋友大多都在同小区内,为了省事儿大多人会在小区的空地上设宴摆酒席,宴席过后地面一片狼藉,小区的环境卫生没办法保证。有回迁房的小区,村民和租户多,都比较难管理,物业费收取困难。所以愿意承包这类小区物业服务工作的基本都是一些不知名的小物业公司,虽然收费标准低,但是物业服务质量也跟不上,小区的垃圾清理不及时,小区断水断电没人提前通知,电梯故障后也不能及时维修。这样的环境,住久了真的很糟心。

注意事项:

大多数回迁房是有房产证的,但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证,回迁房业主以极低的价格将房产变现,肯定会挤压到售楼处房子的销量。

开发商为了避免自己的利益受到损失,经常故意拖着不给回迁户办证。那么与回迁房隶属于同一小区的商品房业主也会受到牵连,房产证下证时间也会被延迟。

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这取决于您的需求和实际情况。商品房是指非政府投资、非经营性的住宅建设,是由企业、社会组织、个体或个人投资建设的住宅。安置房是指政府投资、非经营性的住宅建设,是政府投资建设用于安置因各种原因而无家可归的居民的住宅。

如果您需要购买一个住宅,那么商品房更适合您,因为它拥有更好的结构、设计和装饰,拥有更安全的交易和更高的价格保值率。如果您无家可归或有特殊需求,那么安置房可以更好地满足您的需求,因为它的价格相对较低,并且可以提供一些额外的社会福利。吉屋房产百科,更多买房必须知识

买安置房小区商品房可以买吗

因为到了需要买房的人身阶段,所以最近对楼市关注比较多,福州的安置型商品房作为新推出的一项政策,也是我关注研究的重点。为配合福州市三年旧区改造计划,引入民间房企参与建设开发,加快拆迁安置进度,福州市政府在2017年底创造性地提出了安置型商品房政策。我们可以从三个方面来认识安置型商品房:首先在 土地出让上 ,安置型商品房用地和纯商品房用地都是一样的,都是通过拍卖的方式,由出价高的房地产企业获得。在 房屋规划上 ,安置型商品房里的安置房占比比较多,基本会达到80%以上,并且安置房和商品房完全打乱混在一起。在 房屋价格 上,安置型商品房的楼面价非常低,像福州二环内鼓楼区拍卖的安置型商品房楼面价基本只有1万,而要知道之前2环外的纯商品房,楼面价已经达到了2万5。因为楼面价低,房屋的销售价格也很低,像2环内,卖给具备购买资格的拆迁户对接价大概是1万8,里面的商品房销售价格大概是2万8,和周边目前纯商品房的3万6的价格相比,基本便宜了20%。优势: 1.价格低。因为楼面价低,成本低,自然卖的也比较低,基本比同地段纯商品房小区便宜80以上。2.地段好。这项政策主要是配合福州市城区旧改计划,所以大部分地段都很好,处于市中心。劣势: 1.买不到。安置型商品房里的安置房配建比例高,可对外销售的商品房不多,而且需要公正摇号,所以不一定能买到。2.小区质量不能保证。以前的安置房质量都不是很好,现在的安置型商品房属于新政策,也是刚实施,没有现成小区可以参考,所以到底这种小区质量和物业水平怎么样,目前无法确定。目前我是觉得市中心的安置型商品房还是可以购买的,一方面是价格确实比较低,另一方面市中心的房源也不多,从2018年之后福州市拍的地基本都是安置型商品房类型,所以想要买在市中心,可以选择的纯商品房小区也不多,也只能选择安置型商品房。