商品房的平面类型

2、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

房屋面积的计算规则:

1、计算全部建筑面积的范围

(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。

(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源:百度百科—房屋

商品房的平面类型有哪些

一个房地产(商住小区)项目通常会包含以下各类图纸:

1. **总平面图**:显示项目的整体布局,包括道路、绿化、公共设施、建筑物等。

2. **地形图**:显示项目的地形、地势、地貌等。

3. **规划图**:显示项目的整体规划和功能分区,包括商业区、居住区、公共设施等。

4. **建筑平面图**:显示建筑物的内部布局和结构,包括房间、走廊、楼梯等。

5. **建筑立面图**:显示建筑物的外观和各个方向的形象,包括门窗、墙身、屋顶等。

6. **建筑剖面图**:显示建筑物的垂直方向的结构和布局,包括层高、屋顶花园、设备层等。

7. **结构施工图**:显示建筑物的结构设计,包括基础、柱、梁、板等。

8. **给排水施工图**:显示给排水系统的设计,包括给水、排水、雨水、污水等。

9. **电气施工图**:显示电气系统的设计,包括电源、照明、插座、弱电等。

10. **暖通施工图**:显示暖通系统的设计,包括空调、暖气、通风等。

11. **消防施工图**:显示消防系统的设计,包括消防报警、消防水系统等。

12. **景观设计图**:显示景观规划的设计,包括绿化、水景、小品等。

13. **室内设计图**:显示室内装修的设计,包括地面、墙面、天花等。

以上是通常会包含的图纸类型,但根据项目的具体情况,可能还会有其他特定的图纸。每个项目都有其独特性,因此可能会有一些特定的图纸要求。

商品房的平面类型是什么

房产平面图上标的尺寸算出的是套内建筑面积,不是使用面积。

套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台建筑面积。

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和,也就是地毯面积。

2、墙体面积包括内墙面积和外墙面积,内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积,外墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

测量认定:

1、房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定,只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度,同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。

2、测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。

3、人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时,就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

参考资料:百度百科-套内建筑面积

百度百科-建筑面积