权属商品房用途普通住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

商品房明确不能用于住宅

权属商品房用途普通住宅享受政府优惠待遇,其购买对象是具体的,只针对城市低收入家庭,因此实行申请审批制度。

权属商品房用途普通住宅销售实行政府指导价,不得擅自出售。商品房销售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用住房的产权属于国家所有。契税和交易税费方面:

费用方面,分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面,如果住了5年,想卖了换个大的,商业用地全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠。

虽然商住产品契税和交易税费更高,但因为产品本身面积小,总价低,税前税后差额也不大。反而因为地段优势,可以通过租出不错的价格。

参考资料来源:百度百科-房屋产权

明代商品房和住宅

别墅面积一般在150平米到250平米之间,其中建筑占地面积在80平米到150平米之间,绿化占地面积在30平米到50平米之间,若是另外配有独立的车库,那么这个车库面积大概是在28平米与30平米之间,这样加起来总占地面积就是在150平米到250平米之间。

随着独立式别墅开发的严格控制,目前市场上就比较少了,别墅占地面积比一般商品房都多,这也是居住条件上比较明显的区别,但在如今土地资源少有的环境下,选择一个环境比较好的商品房也不失为一个好的选择。别墅的起源多建在城郊或风景区,中国古代称别业、别馆,3 世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。

近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。

商品房空置不能住

新房需要装修,这可不是一件简单的事情,需要注意的地方有数不胜数。一套房子您可能需要住上几十年,前期的装修虽然已经做了很充足的功课,但只要装修完成之后,还是会遇到一系列新的问题。如果你真是因为疏忽,把装修弄错了该怎么弥补呢?

1,装修之后再打孔

在装修之前需要先做好一定的规划,不要等到装修完了之后才想起还没有打孔,这样做就会造成墙面污染、瓷砖也会受到污染,而且这样做清理是非常棘手的一个问题,你最好在装修之前就先确定好需要打孔的空间、位置以及数量,这样才能装修完成之后再动工。2.给油烟机的插座留位置是必不可少的,而且这个插座最好不要显现出来,可以把它布置在油烟机的后面,这样就会显得比较美观。3.随意设计的电路布局

现代的装修,一项很复杂很庞大的工程就是电路的布置,特别是在小户型里面,房间虽然很小,但是五脏俱全。这种房子的主人以年轻人为多,因为他们对网络要求的执着,生活习性的随意,所以对电路布置的要求是很高的,一定要找那些专业的工程师对家庭的线路布置进行图纸规划,在改装前要充分考虑各种使用的需求,在前期设计的时候要做到宁富勿缺,避免到后期家具和格局变动后造成接口不足,只能接明线就比较尴尬了。4.热水器位置没有预留

导致的后果:施工的时候你肯定没有想到热水器的摆放位置问题,这样会导致厨房里没有预留好相应的位置来安装;或者是直接就将热水器暴露在外面了,影响了整体的美观性。

补救妙招:热水器的电路是非常复杂的,长期暴露在外面是极其不方便的。我们可以选择用百叶门装着挂起来。百叶门兼具观赏性和强散热性。5.家里有小孩的,最好可以少装一些玻璃,这除了怕孩子夜晚看到影子容易吓到,最关键的还是因为安全的问题,孩子容易把玻璃给打碎,存在安全隐患。6.电视背景墙

1、电视背景墙不仅需要美观有个性,还需要记得预留好壁电视的插座。免得在装上电视以后,电源线,电视盒子线都要裸露在外面,这样客厅的整体美观感就会被破坏。7.硬质材料隔断

小户型装修的时候需要谨慎运用硬质的隔断,如过没有必要,那就尽量少做一些硬性的隔断,如过需要做的话就可以考虑一下用玻璃来隔断。透明的玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃,因为他们对光线与和视线都没有阻碍,又可以很好的突出空间的完整性,因此在现代装修中逐渐受到年轻人的追捧。通常情况下,卫生间和厨房的玻璃隔断运用的是最多的。这种装修的方法可以让空间不再狭隘,每个房间可以不再有严格的界线,装饰起来非常简单,而且实用,造价也比较低。8.如果你发现下水管的周围渗水,那么一定要注意,可能是楼上防水没有做好,你需要去提醒楼上的业主做好防水工作,要不然以后遭殃的就是你们家哦。9.装修的时候,应该有所侧重,例如客厅要突出好客、温馨的氛围。厨卫的空间因为每天都会多次使用,所以应该特别注意选择的材料。在使用频率较少的空间装修可以稍微简单一些,只需要用少量的装饰品和家具点缀就可以了。