高层封顶之后是先做内墙还是先做外墙,主要是看施工的工期和可以使用的费用,大多数的情况之下是先做外墙比较划算,这样可以减少外墙脚手架搭建的时间,因此能够省去一部分的费用降低开发商在施工时的投入,也有助于资金的流转。内墙在粉刷的时候投入的工人数量是比较多的,所以如果赶工期的话,有些开发商会先内墙后外墙。高层封顶只是主体结构的部分施工完成之后的工序还有很多,还需要进行二次结构的施工,比如说需要分别找平,进行保温隔热层的施工,在近期内外墙的装饰之后,还要对地面天棚,门窗进行安装,所以工具还是很多的,并不代表封顶之后就能够交房,所以平时还是要紧盯施工的进度,一般高层封顶到交房还需要半年左右的时间,如果速度快一些的话,三个月左右就能够交房。吉屋房产百科,更多买房必须知识

商品房高层外墙外立面做法

高层的外立面都是什么材料

建筑材料大家平时对其感不感兴趣呢,在整个建筑当中,外墙材料的损耗是非常大的。几乎占到了整个建筑过程之中耗材的一半,所以市场上外墙建筑材料的供应商也比较多,那么大家知道的外墙建筑材料有哪些呢!在日常生活中,我们最常见的建筑外墙材料有外墙涂料、外墙面砖、石材和外墙挂板等。那么接下来小编就详细给大家介绍一下这四种主要的外墙材料吧。外墙用什么材料好?详细介绍一、外墙涂料外墙涂料的优点在于较为经济,整体感强,装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便,首次投入成本低,即使起皮及脱落也没有伤人的危险,而且便于更新换代,丰富不同时期建筑的不同要求,进行维护更新以后可以提升建筑形象。在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。它的缺点在于质感较差,容易被污染、变色、起皮、开裂。寿命较短,即使号称寿命10年的涂料,一般不到5年就可能需要清洁重刷,而这笔费用仍然是需要业主“掏腰包”的,一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹,虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题,但弹性涂料的价格也是比较贵的。下面为大家具体介绍几种外墙涂料:1、薄质外墙涂料:薄质外墙涂料质感非常棒,除了用作外墙装饰材料外,室内装饰也用的比较多。2、复层花纹涂料:复层花纹涂料,顾名思义它的花纹是呈凹凸状的,很有立体感。3、彩砂涂料:彩砂涂料称得上是所有外墙装饰材料中颜色最漂亮的,因为它的原料是染色的石英砂。二、外墙面砖外墙面砖一般是陶瓷类,有施釉和不施釉之分。从外观上看,表面有光泽或无光泽,或表面光且平和表面粗糙,也就是具有不同的质感。它的优点在于坚固耐用,具备很好的耐久性和质感,色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果,并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长,特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区,无疑具有非常大的优势。它的缺点在于首次投入成本较高,粘贴要求较高,施工难度大,施工技术不过硬容易造成脱落伤人。必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲,清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是,用面砖的外墙一旦发生渗水问题,较难找到渗水的位置到底在哪里,这一点会给以后的维修带来很多麻烦。三、石材石材一般指天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材(文化石)。天然饰面石材装饰效果好,耐久,但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面,耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点,可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。石材因为耐擦洗,一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境,而其产生的辐射会对人体形成不好的影响,同时自重也比较大,通常不用于整幢高层建筑。四、外墙装饰挂板外墙装饰挂板是近几年新研发出来的建筑外墙保温一体化材料,是由聚酯烤漆或氟碳漆、雕花铝锌合金钢板、聚氨酯保温层、玻璃纤维布复合而成;主要应用于体育馆、图书馆、学校和医院的办公楼、别墅等各种建筑的外墙装饰和节能改造;主要功能为建筑装饰、保温节能、隔热隔音、防水防霉。外墙装饰挂板主要有这样几种:1、仿木瓦饰板:仿木瓦饰板在外墙装修材料中比较特殊,它耐久性很强,样式古朴,很有原始的味道。它的装饰效果也不错,有柚木色、深灰色等可供选择。2、仿砖饰板:仿砖饰板施工简便,省时省力,而且性能优良,能够抗老化、抗腐蚀。仿砖饰板的面层是一种高级涂料的注塑件,能够抗紫外线,是外墙装修材料中很受欢迎的一种。3、仿木横条纹装饰板:仿木横条纹装饰板其实就是我们通常说的“鱼鳞板”。它同样能够抗紫外线,而且耐腐蚀性与耐酸碱性都不错。由于表面的肌理很清晰,所以色泽漂亮,装饰性极强。相信是建筑行业的人士肯定对以上的这四种外墙建筑材料都比较了解吧!这四种外墙建筑材料它们各自有各自的特点。所以大家可以根据自己的实际需求去选购。当然了,选购技巧今天小编在这里就不给大家做详细的介绍了。除了外墙板材之外,建筑行业当中还有一些其他类别的建材,他们在日常生活之中发挥不同的作用。所以小编建议大家平时多多了解一下有关建筑方面的一些知识。

高层住宅外立面设计

消防登高面又叫高层建筑消防登高面、消防平台,是登高消防车靠近高层主体建筑,开展消防车登高作业、及消防队员进入高层建筑内部,抢救被困人员、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设计规范,高层建筑都必须设消防登高面,且不能做其他用途。 设置消防登高面是为了消防登高车作业的需要,保证对高层住宅的住户进行及时救援,消防登高面应靠近住宅的公用楼梯,当有困难时,登高面应靠近每套住宅的阳台或主窗。 高层住宅应设置消防登高面,并应符合下列标准: 1塔式住宅的消防登高面部不应小于住宅的1/4周边长度; 2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度; 3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗; 4消防登高面一侧的裙房,其建筑高度不应大于5m,且进深不应大于4m; 5消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙 6登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木。 7登高面范围内宜有建筑的安全出口。 高层建筑消防登高面是指登高消防车靠近高层主体建筑,开展消防车登高作业和消防队员进入高层建筑内部抢救被困人员和扑救火灾的建筑立面。登高作业场地就是沿建筑登高面实施登高作业的操作空间。高层建筑的平面布局和使用功能的复杂多样,给消防灭火、救援带来诸多不利因素,特别是在设计中对消防登高面和作业场地的考虑不周,火灾时消防车无法靠近主体建筑实施救援,造成本可以避免的火灾损失和人员伤亡。虽然消防登高面和作业场地对高层建筑的消防安全具有十分重要的作用,但一些设计和建设单位存在着注重建筑的外立面造型和建筑内部功能的设计,对消防登高面和作业场地的设置往往没有引起足够的重视。而且目前规范虽然对登高面的设置作了规定但不甚详尽,建审人员对规范的把握也有一定的难度。《高规》4.1.7条规定:高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/4,且不小于一个长边长度,不应布置高度大于5米,进深大于4米的裙房,且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。这是规范对高层建筑消防登高面的基本要求。显然,对于高层建筑的灭火扑救来说,除了有较好的登高面以外,必须具备足够大的消防车的转弯半径以及登高消防车的操作空间。而大多数设计人员往往片面地理解规范,比较单纯地在建筑总平布局上设置不小于一个长边长度的面做为消防登高面,而没有从实战角度出发处理好建筑立面形式与登高面之间、登高作业场地与周围环境及道路之间的关系。造成了消防车无法到达作业场地、登高面无法保证消防车登高灭火救援的尴尬局面。为了确保在高层建筑火灾发生时,消防部队拉得出、打得响,在防火设计审核过程中应对高层建筑的登高面和作业场地的审核予以重视。 对登高面和作业场地的审核关键要把握以下几点: 一、把握好建筑立面与登高面的关系 1、登高面作为消防车登高操作立面,为确保消防队员从楼梯间进入高层建筑内部,尽快开展灭火和救援,必须有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 2、登高面不宜设置大面积的幕墙玻璃,以防止幕墙爆裂对正常登高操作的不良影响。玻璃幕墙多采用全封闭式,玻璃幕墙上的玻璃多采用热反向玻璃、钢化玻璃等,这些玻璃耐火性能差,高空破拆玻璃幕墙难度大,而且火灾时玻璃幕墙因高温会引起大面积脱落或炸裂,造成玻璃雨,对疏散人群、消防队员造成危害,影响灭火救援行动,增加火灾的扑救难度和危险性。玻璃幕墙的破裂,给新鲜空气的进入创造了条件,易造成轰燃或加速蔓延,因而在登高立面不宜设置大面积玻璃幕墙。 3、登高面每个楼层必须设置可以提供消防队员通过登高车进入建筑内部的门、窗或洞口。目前许多高楼为了体现造型在外墙上增设了许多框架构架或仅仅是为了采光通风而设计山型、凹型建筑,因其凹口宽度小于登高消防车的载人平台,使得登高平台根本无法与建筑的开口搭接,造成消防队员既无法进入建筑内,其他人员也无法从建筑内撤出,因此登高操作面的长度应适合实际情况,且不宜太短、太零碎。在登高操作面的立面上应尽可能地设有阳台或较大的开窗。 4、屋顶疏散平台及避难层必须与登高面保持一致,确保登高车对屋顶疏散平台及避难层内的人员进行及时救援。登高车在很大程度上担负着把屋顶疏散平台和避难层的人员解救到地面上的任务,但目前较多的建筑追求立面设计的效果,在屋面设置各种形式的屋架和玻璃棚,既不利于人员的安全停留,也不利于消防人员登高救援。 5、登高面应避免设置大面积的广告牌。部分高层建筑在登高面和沿登高面的屋顶侧设置大面积广告牌,在登高面及屋顶平台与登高车之间设置了一道屏障,这也是不符合登高扑救要求的。 二、把握好登高作业场地的设置形式 现行规范对登高场地的大小没有明确的规定,一直以来对高层建筑采用18×18米的登高场地,笔者认为在寸土寸金的城市里,为了更加合理有效地利用土地资源,土地利用率,减少投资成本,消防车登高作业场地可以根据建筑物的高度等实际情况结合登高作业面的环行通道,适当增加道路宽度作为登高作业场地。 1、车道距建筑物的距离、宽度的确定。为确保在紧急情况下的车辆交会和考虑到云梯车的支腿跨距,车道宽度宜设为6-7.5m的双车道;根据火场实际作战经验,车道距建筑物不应小于5m,距建筑的最大距离可由建筑高度、当地消防部队登高云梯车的装备情况确定。 2、登高作业场上空举高车作业幅度范围内不能有架空管线和高大树木、路灯等障碍物。在消防车道附近,应设有供消防车取水的设施,并且在该范围内不得设有影响消防车停靠的地下车库、人防工程的出入口。 三、把握好作业场地和周围环境之间的关系 1、登高作业场地必须为硬地,承重力应满足大型消防车荷载要求,并设置消防车道直接进入登高作业场地内。 2、登高面和登高作业场地应避免设置影响登高作业的架空电力、通讯、电车管线。 3、登高作业场地应设置在建设用地红线范围内,避免与市政管线、道路、绿化等发生矛盾,登高作业场地应尽可能设置在用地红线范围内。 4、要合理布置消火栓和水泵接合器的位置,避免消防车供水与登高作业冲突。