新建商品房七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已确定施工进度和竣工交付使用时间的,可以申领预售证,在办下来预售证后可以预售。

商品房预售的时间

新建商品房预售流程

1、开发商申领预售许可证。

准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

2、签订商品房预售合同。

在取得预售许可证以后,开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中,在签订预售合同之前,开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

3、预售合同登记备案和预告登记。

预售合同签订后,预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定,当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

依据《房屋登记办法》第70条的规定,申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)已登记备案的商品房预售合同;

(4)当事人关于预告登记的约定;

(5)其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

4、交付建成商品房并移转产权。

在预售的商品房竣工后,房地产开发商将通知购房人与其签订“房屋交接书”,并将房屋交付给购房人使用。双方应当在合同约定的时间内办理产权过户手续。

商品房预售的时间怎么算

商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书,最主要的还是要通过竣工验收,只要达到入住条件的,那么这个预售证就下来了,房子只有了预售证才可以进行销售。

一般预售证什么时候下来

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,

而商品房预售许可证的取得要符合下列条件:1.项目取得建设用地规划许可证;

2.建设工程规划许可证;

3.国有土地使用证;

4.建设工程开工证;

5.已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架,房屋有可能还没出地面,房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现,因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定,主要是看工程进展,标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收,达到入住条件是为准。以上就是相关回答,商品房销售许可证的必须要等到房子可以入住这样到情况的,如果说房子通过了验收但是还没有达到入住条件的,一般不会下来,有了商品房销售许可证商品房才可以进行预售。

商品房预售的时间是多久

法律主观:商品房预售许可证的期限有一年。商品房预售许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。法律客观:《城市商品房预售管理办法》

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》

第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。