商品房公共走廊设计标准

和建筑设计防火规范的。一米五的轴线,除去抹灰层,现在实际有一米二二这种情况绝对通得过消防同规划。3.9 门 窗 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m。

3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施。

3.9.3 面临走廊或凹口的窗,应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。

3.9.4 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。

3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。 条文说明 3.9 门窗 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台,如距地面净高较低,容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时,采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m,距离楼(地)面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面,不应计入窗台净高。

3.9.2 从安全防范和满足住户安全感的角度出发,底层住宅的外窗和阳台门均应有一定的防卫措施。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安全防范的重点部位,应有防卫措施。

3.9.3 居住生活中的私密性要求已成为住宅的重要使用要求之一,住宅凹口的窗和面临走廊的窗常因设计不当,引起住户的强烈不满。本条要求采取措施避免视线干扰,如设固定式亮窗并采用压花玻璃以遮挡走廊中人的视线。

面向走廊的窗,窗扇不应向走廊开启,否则应保证一定高度或加大走廊宽度,以免妨碍交通。

3.9.4 过去设计的住宅户门,一般没有安全防卫措施,普遍被住户改装或加装成安全门,本条要求设计就应采用安全防卫门,并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门。一般的住宅户门总是向内开启的,可避免阻碍楼梯间的交通,本条规定外开时不应妨碍交通,一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等措施,以保证安全疏散。

3.9.5 住宅各部位门洞的最小尺寸是根据使用要求的最低标准提出的,门的材料构造过厚或有特殊要求时,应留有余地。

商品房公共走廊设计标准规范

这样视觉看起来没有那么阴暗狭长,墙面也可以做成照片墙,或者选几副漂亮的画装饰一下,如果实在很长也可以做一个隔断墙变成一个小储物室收纳室放东西也很实用。多位先生的设计理念很好。通过很长的过道才能进入自己的家中?不理想房间过道太长,不但浪费了实用空间,还不实用,要充分利用空间做一些实用木装或小隔段或吧台,还可以加一些壁画和灯饰来点缀。下图为加装吧台和抬头壁柜的效果:这样视觉看起来没有那么阴暗狭长,墙面也可以做成照片墙,或者选几副漂亮的画装饰一下,如果实在很长也可以做一个隔断墙变成一个小储物室收纳室放东西也很实用。多位先生的设计理念很好。通过很长的过道才能进入自己的家中?不理想房间过道太长,不但浪费了实用空间,还不实用,要充分利用空间做一些实用木装或小隔段或吧台,还可以加一些壁画和灯饰来点缀。下图为加装吧台和抬头壁柜的效果:

去客厅都会要经过过道。受制于户型的原因有些过道会显得很狭长感觉白白浪费面积。那么我们如何把家里的空间都都充分利用起来又能感觉很温馨,我建议可以从顶面、地面、墙面去做设计。的房间如果是有较长的过道!我会在过道地板铺上色彩协调的地毯,两边墙壁上挂上有海,有天空,有树木和一些海鸥飞翔的风景画同时色彩搭配(适当配上装饰图案)也一样能起到过道太长的作用。其次就是根据实际需要去缩短过道太长的必要。这些都是属于设计学范畴。新房过道太长装修一:墙面装饰“缩短”过道 设计师因墙制宜,把与过道连接的墙面做成木质装饰墙,再添加一个装饰层架,摆上业主喜爱的工艺品,过道马上变得生动起来。门口在相学里代表人的口嘴,窗口代表人的眼睛,两者近前方不可以有阻挡的定居物种。个人建议谨供参考,特殊情况特殊对待,不可破坏撑重墙体。每个人都有自己的性格和需求,因此要根据自己的兴趣和爱好来。无论是摆放物品、还是设计创意图案,只要自己喜欢和感觉舒适就可以。可以推移一下房间墙壁,稍微扩大一下走廊的宽度,最好能考一侧的窗户然后改造一个小型的半封闭舒服。实用推拉式半透明的玻璃门,用的时候拉上即可。

商品房公共走廊设计标准最新

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的:

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

公摊面积的计算参考。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。