商品房取消预售反应

商品房预售最近引起热议。自从去年恒大降价卖房,今年暴雷,就说明了房地产市场开始暴露了很多问题。商品房的预售是给房企资金回流很多机会,但是对于消费者来说却存在很大的风险。

一、目前取消预售不大可能。

因为土地财政的问题,目前不大可能取消。取消预售需要涉及融资是否畅通,国内的房价是否稳定,不会出现供不应求的情况。需要满足这些条件目前这几年是不大可能。这需要国家的发展,经济的进步,一步步走。二、预售制度增加消费者的风险。

现在的房子的广告很多,但是现房却没有多少。还没开始建的房子就开始做广告卖房了。曾经的房地产市场非常红火,如果房地产商资金实力雄厚,口碑好的话,买期房风险不算很大。多人买期房,那么资金回笼快,建房子的速度也会快。但是现在因为经济放缓,银行收紧贷款等影响,好多房企都不能保证一直动工,而且现在供大于求,买房的消费者不是很多,导致了回笼资金慢,房企压力过大,现在买期房的话,就会增大了很多消费者的风险。三、消费者买房需要注意是否是现房。

现房对于消费者来说绝对是一件好事。因为现房可以实打实看到,不是只在一个小小的沙盘里面的一个模型。可以实地考察现房,感受这个房子是否是自己梦想之家。很多人一辈子可能就只是买一套房子,一套房子承载着非常多的普通人对美好生活的向往。但是预售房并不能给这个梦想添上神奇一笔,有可能还破灭了这个梦想。一旦期房变成了烂尾楼,就是噩梦的开始。所以买房最好买现房,仔细挑,慢慢看,选到中意的梦想之家才是真的。

商品房建设到什么程度可以预售

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

第八条 商品房预售许可依下列程序办理:

(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅扩展资料

我国是社会主义市场经济,作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度,我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售,具有五个明显的特征:

1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2、预售的商品房是处于特定状态的房屋,即必须是已经开工建设,正处于正常的施工建设状态,但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目,也不是已经竣工交付使用的商品房现房,更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程,或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

3、预售的商品房,必须是客观存在,并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房,在竣工交付前却并非现实存在。作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售,是预售的最显著的特征。

4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商,必须是具备商品房预售条件的开发企业,即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体,任何要购买预售商品房的公民,都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售,必须依照有关法律规定,具备必须的条件,尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示,即具备法定公开性。

参考资料来源:百度百科——城市商品房预售管理办法

参考资料来源:百度百科——商品房预售制度

商品房盖到多少层可以预售

通常开发商都是需要拿到预售资格证才能开始进行售卖的,如果是在没有取得预售资格证的情况下就进行房屋售卖,那么这是属于违法行为。下面小编就带大家一起来了解了解高层房子盖到几层可以预售以及购买预售房需要注意哪些。

高层房子盖到几层可以预售

根据相关规定高层房子需盖到7层以上才可以开始预售,因为高层房的1到6层是属于房屋的主体结构,所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层,开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免出现像过去一样的现象,在交房之后,住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。

购买预售房注意事项

1、购房者在签订房屋认购书以及缴纳定金时,一定要明确的了解到认购书中定金这两个字的意义,要把定金与订金区分清楚。大部分的开发商所给的认购书中都会有一项,买房需在签订认购书之日起买房,否则定金是不予退还。

2、对于开发商的《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》一定要查看清楚,并且必须是原件。例如土地使用证的年限与性质,还有所购的房屋是否在预售许可证的预售范围中,这样才能确保日后能顺利办理房产证。

3、通常处理面积误差的方式有两种,一是双方自行约定解决,是要面积不大于1%或是0.5%都可以,只要双方没有争议对于多与少都可以进行约定。二是可以根据房屋购销合同来,若是有超出那么开发商则必须承担相应的违约责任。

文章高层房子盖到几层可以预售以及购买预售房需要注意哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容,希望对大家有所帮助。