法律主观:商品房空调机位一般归属全体业主。空调机位所在外区属于公共面积,其不属于业主私人部分、同时不属于物业部分。对于小区公共面积,全体业主可以共同享有。法律客观:《民法典》第二百七十一条

商品房空调机位

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

商品房空调机位纠纷

空调机位被邻居霸占,可以这样做:一、要求对方进行赔偿。

俗话说的好,远亲不如近邻,一个良好的邻居关系有助于自己日常生活中的各种事情处理。如果对方霸占了你的空调机位,很有可能是无益之举,这个时候你需要先跟对方沟通一下,了解一下他的态度,如果对方态度很坚决,并且表明自己就是要占领这个地方,那么这个时候你可以要求他进行赔偿。因为自己家的空调外机也需要放东西。对方占领了之后自己就没有地方放,因此这个时候必须让对方把他的空调外机拆走,或者给自己新找一块可以放空调外机的地方。二、请求物业的帮助。

如果自己的邻居与自己在协商过程中蛮不讲理,甚至不理睬自己的诉求,这个时候可以请求物业进行协助,因为我们每买一栋房子都会交一定的物业费,物业就是帮助我们处理这些琐事,最后我们权益的部门。可以把实际情况写一个书面材料,或者直接向物业的负责人口头阐述并表达自己的诉求,一般情况下物业都会帮助受害人维护自己的权益。三、将对方告上法庭。

如果物业也不作为,那么这个时候就必须采取一种非常强硬的办法了,就是将对方起诉告上法庭,因为空调外机也是属于自己的个人财产,当自己个人财产受到侵害的时候,我们有权利要求对方进行赔偿并且恢复原貌,所以如果到了万不得已的时候,请大胆的拿起法律武器维护自己的合法权益。虽然很多人都不愿意走这一步,但是如果对方都已经将我们逼入绝境的时候,通过法律手段维护自己的合法权益是最有效的也是最好的方法。

以上就是我的观点和看法,如果你也赞同,欢迎评论区交流。

商品房空调机位规范

在阳台位置隔一个空调位置要计算在内,阳台计算规定是密封的阳台算投影全部面积,不封闭的算阳台一半的面积。

空调机位不计算建筑面积项目:指的是依附于建筑物外墙外不与户开门连通,起装饰作用的开放式挑台(廊)、平台,以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件;这个是与室内不联通的。

例如如果在室外的位置比如像楼道、电梯等,那肯定是属于公摊范畴,开发商无权计入套内面积。扩展资料

空调机位算面积是要看要不要算在套内面积里,套内面积包含房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成,使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和。

高层住宅空调机位,一般都是不包含在套内面积内的。套内面积就是指房屋内的面积,它是算在建筑面积里面的。在建筑相关规范里有规定:飘窗如果高度在2.2米以下不记入建筑面积,如果在2.2米以上就要记入建筑面积,空调机位肯定不记入建筑面积的。

关于空调室外机的安装,有两个合适的位置:

1、放在楼房给予的空调室外机安置台上但是要让空调的室外机有一个自由呼吸的空间。2、给空调安装室外机支架,将空调的室外机放在外面,这样才能更好的让空调正常的运行。