(一)检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。  (二)检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。  (三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  二、交房的流程交房流程一般包括下面的几个步骤:(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。(四)若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

商品房的性质毛坯

商品房的性质毛坯是什么

毛坯房是指没有经过任何装饰的房屋,一般商品房建造好之后,如果没有要求精装的多是毛坯房的状态。有些人买房子的时候已经花费所有的积蓄了,并没有多余的钱去装修了,而自己租住的房屋又到期了,在面临两难的情况下,有些人打算直接搬到毛坯房里面入住,不打算对房屋内部进行装修了。毛坯房可以住人吗?一起来了解下这方面知识。毛坯房可以住人吗1.如果是毛坯房,现在想入住,可以简单地处理一下,达到起码居住的条件。处理或者装修时,水电是必须的,首先要先接通水和电。卫生间,地面须处理一下,贴贴瓷砖,确保房屋安全。对于卧室的墙面,你可以用布单挂一下。其它室内的墙面,如果你有条件,可以进行简单的粉白。2.其它的根据你的条件而决定。毛坯房的主要材料是钢筋、水泥、砖、所用合成材料比较少,所以污染也比较少。但是不是说就没有一点空气污染,因为砖、水泥等使用不当,未装修的毛坯房也会存在污染,毛坯房内的具体成分是含氨气体,对人体伤害不会太大。什么是毛坯房?1、在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。毛坯房是什么意思?就是几乎不带装修的房子。2、毛胚房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。毛坯房可以住人吗?毛坯房没有水电的情况下是不能入住,就算你搬进去入住了,日常的吃喝拉撒等基本的需求也得不到解决,只能够提供睡觉的用途,又有什么用处呢?在没有钱对毛坯房进行装修的时候,可以简单的弄一弄,房屋的水电等各类的基本的功能能够使用就可以了,这样装修下来花费的钱不会太多,攒一攒几个月钱就可以了。

商品房的性质毛坯房是什么

毛坯房是指房屋建筑工程竣工后,未经装修和装饰的状态。在毛坯房中,房屋主体结构已经完工,但内部空间没有进行任何装修和装饰,没有安装地板、墙壁涂料、天花板、门窗、卫生间设施等。它只是一个空白的房屋骨架,提供给购房者进行个性化装修的空间。一、毛坯房的特点:

1、空白状态:毛坯房没有进行任何装修和装饰,房间内部是空白的,没有地板、墙壁涂料、门窗等装饰材料。

2、自由度高:毛坯房给购房者提供了自由选择的空间,可以根据个人喜好和需求进行装修设计,实现个性化的装修风格。

3、成本控制:相比于精装房,毛坯房的价格通常较低,购买毛坯房可以在装修方面有更多的自主权和控制力,并能根据预算进行装修安排。

4、灵活性:毛坯房的空间规划和布局相对较为灵活,可以根据家庭需求和个人喜好进行调整和改造。二、毛坯房的优点:

1、自由度高:毛坯房给购房者提供了自由选择的空间,可以根据个人喜好和需求进行装修设计,实现个性化的装修风格。

2、成本控制:相比于精装房,毛坯房的价格通常较低,购买毛坯房可以在装修方面有更多的自主权和控制力,并能根据预算进行装修安排。

3、空间规划自由:毛坯房的空间规划和布局相对较为灵活,可以根据家庭需求和个人喜好进行调整和改造。

三、毛坯房的缺点:

1、基础设施不完备:毛坯房没有安装地板、墙壁涂料、门窗等基础装饰材料,购房者需要自行购买和安装,增加了一定的时间和经济成本。

2、装修周期长:由于毛坯房需要购买者自行进行装修,装修周期可能会比较长,需要投入更多的时间和精力。

3、不适合急于入住:对于急于入住的购房者来说,毛坯房需要进行装修,无法立即使用,可能会造成不便。三、当进行毛坯房装修时,有几个注意事项需要考虑:

1、规划预算

在开始装修前,制定一个合理的装修预算非常重要。考虑到材料费用、施工费用、家具购买等各方面的开销,并确保在装修过程中有足够的资金支持。留出一定的预留金以应对可能出现的额外费用。

2、合法合规

确保装修过程符合当地的法律法规和规范要求。了解相关的建筑规范、消防安全要求和环保标准,确保装修工程合法、安全和环保。

3、找寻可靠的装修团队或专业人士

选择一家有经验、信誉良好的装修公司或专业人士进行装修工作。可以通过查看他们的工程案例、客户评价和资质认证来评估他们的能力和可靠性。

4、注意施工质量

监督施工过程,确保施工质量符合预期。检查水电工程、防水处理、墙体抹灰、瓷砖贴合度等,以确保每个环节都符合标准。

5、材料选择与采购

选择优质、环保的装修材料,并从可靠的供应商处购买。在选择材料时,除了外观和价格外,还要考虑其质量、耐久性和适应当地气候的能力。

6、考虑实用性和功能性

在装修过程中,要考虑房屋的实际使用需求和功能布局。合理规划空间、考虑家具摆放和储物空间,确保装修后的房屋能够满足家庭的日常生活需求。