问题一:什么是商业用房 商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。 问题二:商用房是什么 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。 关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 商业用房的土地使用年限为40年。 问题三:什么是商业用房 【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 订宅区配套公共建筑(简称“配套公建”), 问题四:商业用房是什么意思 商业用途一般指 用于店铺 办公等用途 其一 土地使用年限为40年,工业用地50年 一般住宅用地为70年。 其二 其交易买卖的费用也要 比一般住宅高,升保值潜力也比住宅要好。 但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。 问题五:商业用房和办公用房有什么区别? 5分 商业用房和办公用房的区别如下: 一:商业用房 1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。 2、关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 3、商业用房的土地使用年限为40年。 二:办公用房 1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。 2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。 问题六:商业用房??什么叫商业用房? 参考答案亲爱的朋友,所有的理论都是灰色的,而宝贵的生命之树常青。 问题七:个人商用房什么意思 个人商用是指借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房用的! 问题八:商业用房和商品房的区别 商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为50年,水电性质也是商业性质。非普通住宅,首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅。 主要的是使用年限,还有就是物业费,二次买卖的税费不同 其他的都一样 问题九:商住房与商业用房的区别 商住房是商住两用房,为综合用地。商业用房为为从事商业经营的房产,起土地为商业用地。 问题十:商用房和商住两用房的区别是什么 您好,房屋性质哪有商住两用房,这是一个土地属性概念,如住宅70年,综合50年,商业40年。估计拆迁会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改?你这是既定建筑,土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。 第四十三条 (非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算) 拆迁非居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定;实行价值标准房屋调换的,应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。 第四十四条 (非居住房屋的补偿安置) 拆迁未出租非居住房屋的,或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁执行 *** 规定租金标准的公有出租非居住房屋,被拆迁人选择价值标准房屋调换的,由被拆迁人安置承租人,租赁关系继续保持;被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20%补偿给被拆迁人,将被拆除房屋的房地产市场价的80%补偿给房屋承租人,租赁关系终止。 第四十五条 (拆迁非居住房屋的有关费用补偿) 拆迁非居住房屋,拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用: (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用; (二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用; (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

底层商住房和商品房的区别

底层商住房和商品房的区别在哪

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款,且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房,区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的,所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理,贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等;商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些:

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40_~70_左右,非常适合年轻人居住,或者投资。

三、可商可居,商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以出租,出售也非常方便。按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。

个人商业贷款买房如何办理

若您需要办理个人一手住房贷,需满足以下条件:

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件请参考当地相关规定);

2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、已经签署购买住房的合同或协议;

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;

5、提供经贷款人认可的有效担保等。

办理个人一手住房贷款,需要提交以下资料:

1、借款申请书;

2、具有法律效力的身份证件;

3、婚姻状况证明;

4、支付所购住房首期购房款的证明;

5、贷款人认可的经济收入证明;

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

7、借款担保的抵(质)押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵(质)押的证明及抵押物估价文件;

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明;

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异,请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

商业用房可以贷款吗

商业用房可以贷款,适用于申请者在商用房经营期的资金需求,但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

拓展资料:

1.商业用房的概念:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括等;关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年;个人商业用房贷款个人商业用房贷款,是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。

2.商业用房贷款:商业用房贷款是建设银行推出的一种住房贷款产品。

(1)贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人;

(2)贷款额度:最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的60%;

(3)贷款期限:最长为10年,且不超过所购商业用房的剩余使用年限贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,可浮动;

(4)所需资料:合法的身份证件复印件(居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;合法有效的购买商业用房的合同、协议等;涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明;贷款行规定的其他文件和资料。

底层商住房和商品房的区别是什么

1、土地使用年限不同:

商住房土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同:

商品住宅属于商品属性的普通住宅;商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

购买商品房的注意事项

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在所以在买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。

2、了解所购房屋是否已经验收合格

如所购房屋属于期房,那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保障。

5、要注意购房合同中的各项条例

购买商品房少不了合同的签订,在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定,其次在签订时要注意每个条例是否合理,避免对自身不利的条款出现。