房子带有底商,从经营角度来说,不会只面向小区内,还有外面的顾客,所以底商一般都设计在小区最外面一圈的楼栋也就是我们常说的边路房,但这类房存在的5个缺点却非常糟心,不只是居住痛苦,持房成本都要更高:第一,噪音大房子靠近马路,街道上汽车的鸣笛声,酒店外面婚庆队伍的敲锣打鼓声,公园广场舞的震撼音乐声等等都是听得最清楚的。底商里面都是营业的商家,包括饭店,KTV,电器店、超市、日用品店等一应俱全,KTV会长时间播放震耳欲聋的声音,销售商品的店铺要促销,也会找很多促销员大声吆喝优惠广告,住户想休息都很难了。

商品房底商好处

第二,卫生条件差

饭店在营业时,都会排放油烟,尤其是火锅店和烧烤店,每天到了中午和晚上的饭点,都是烟雾缭绕的,而这些烟尘会会直接向上飘散,住户如果开着窗户,家里就要进入油烟,但不开窗,空气不流通,尤其是夏季和现在的疫情时期,家里人就非常受影响了。很多饭店堆放着大量的食材,容易滋生老鼠和蟑螂,这些东西会藏在管道内,顺势爬上楼,住户开关门窗不注意,也会招惹这些东西进家,卫生都很堪忧,并且还会传播疾病。第三,光污染房子靠近路边,很多商场就直接在住宅小区对面建造,而这些写字楼为了提高消费者的可视性会故意把楼栋外部设计成玻璃幕墙,但经过阳光照射后,会非常刺眼,周围住户长期处于这种光污染伤害下,眼睛会有病变的危险。楼下的部分商铺为了在晚上吸引客户,也会安装LED灯,地灯,楼上家里也会被活动的光束照射,非常痛苦。

第四,持房成本高

现在多数住宅都会安装电梯,旧改中,也会专门为旧房在外部增加电梯,一般都是由整栋楼的居民共同分摊的。不同于纯住宅,带有底商的房子,下面的商铺和楼上的住宅电梯是分开的,底商一般的高度是4层左右,这部分是由商户分摊,而上面的住户不能不经过下面的这4层,这4层同样要使用并分摊公摊费,但问题来了,少了4层住户一起分摊,以上住户每家就要多承担这4层的公摊,将比纯住宅的住户增加持房成本,想想都觉得委屈,住得房子一样,也都是用电梯,但就是要白白比别人多花钱。如今国家不断控制房价上涨,持房成本越高,未来房子转手时收益空间就比别人家更小了。第五,安全隐患大如今是电商时代,比如今年双十一预售,光是两大知名主播李佳琦和薇娅就创下近200亿的收益,实体店不景气,导致商铺的经营者流动性也非常大,旧的商家撤离,新的商家接手商铺之后,在开门营业前都有重新装修店铺的需要,而每次施工都存在一个危险就是害怕伤害房子的结构,因为装修要打墙,打眼,穿线路,不同经营者对店铺设计的想法不同,频繁操作对整栋楼的质量是有损害的,最怕的是不小心打掉承重墙,那以上楼层住户的居住将存在很大的危险了。免责声明:此文和图片转载于网络,转载此文是出于传递更多信息之目的。不负任何法律责任,如有侵权请及时联系,我们会第一时间内删除。

买住宅底商

与住宅相比,底商在大多数城市不受政策限制,因此成为很多人用来做生意的选择。并非住宅底商都具备赚钱的资本。究竟如何来判断住宅底商有没有购买价值呢?可以从以下四个方面来一窥端倪。

一、商业氛围

新小区由于住户尚未入住,因此没有商业氛围是十分正常的现象。前景如何需要综合考虑商铺所在小区的开发商情况、小区规模大小以及小区所在区域的状况。

(1)开发商。一般来讲,品牌较大的开发商或者之前运营过较好商业案例的开发商所开发的楼盘的底商相对风险低一些。

(2)小区规模。如达到一个中型社区(2000户以上)的水平,就预示着未来的人流量是比较可观的,商铺的前景也是值得期待的。

(3)区域位置。如小区的周边居住氛围很浓厚,都是新建或者在建的住宅项目,那么这个区域未来就可能会聚集较多的人气,也就容易形成商业氛围。

二、所处位置

(1)住宅底商基本都街道,但需要注意的是有些住宅底商的是小区内部道路,而临主次干道的底商才会有更广阔的市场。

(2)住宅底商除了有单独的一层商铺之外,还有“一拖二”的形式,但“一拖二”不仅价格高而且适用性并不广泛,增加了隐形风险。

(3)街铺拐角的地方一般可以较多的客源,“银边”是指临街商铺也能有众多的人光临,“草肚皮”是指一条商业街的中间部分,作为商铺也是人们选择的重点。但由于每个项目实际情况不同,购房者还需参考其他因素加以分析。

三、定价越高不一定越好

在住宅底商中,售价越高不代表商铺位置较好。购房者要综合考虑小区出入口的位置、居民出行动线及出行习惯等诸多因素。

四、住宅底商面宽进深同样很重要

和住宅一样,面宽和进深也很重要,它们影响着住宅底商的情况。一般来讲:餐饮业中以6-9米开间、9-15米进深占比高;便利店及服务配套业中以3-6米开间、6-9米进深占比高;美容美发业中以开间6-8米、进深9-15米占比高;休闲业态以10米以上开间、12米以上进深占比较高。

如有购买住宅底商打算的购房者一定要经过全方位的考察之后再进行决定,以免盲目造成损失。

买房子底商啥意思

问题一:底商是什么意思?购买底商要交什么税 底商,是指住宅的第一层、第二层。一般被用来作为商业。地上要交要叫3%的契税。还有0.005%的印花税,个税,土地增值税30%-60%(也可能免征)。 问题二:底商购买要注意什么? 注意贷款风险 商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%,贷款期限最长不超过10年。 人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行,但与普通住宅相比,商铺投资有着更大的不确定性。随着央行加息,人们的贷款投资成本也在加大,必须考虑资金的来源和代价。 投资时应将商铺初始售价的高低作为重要因素考虑进去。因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也就越高,将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。 投资建议:投资者应量力而行,选择适当的按揭成数及年限,充分估计未来的收入水平及支付能力。 关注转让套现能力 套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选,这种商铺一铺一商户,投资者可以顺利实现转让、转租,实现成功套现,还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺,一旦出现纠纷,将极大增加套现风险。 投资建议:投资商铺,选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。 远离高风险的铺子 高风险的商铺主要有两类:其一,投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说,面积合适,但是没有消费支撑,肯定做不长久;而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务,面积又太大,无法承受租金。 其二,小产权的商铺。这种商铺产权分散,投资的变数很大,产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争局面,最终沦落成小商品市场、小集市式的商场,整体档次下滑,投资回报非常不稳定。这种失败的案例比比皆是。 投资建议:还是要做足功课,同时不轻易涉足产权分散的商铺,即使开发商号称XX年包租、保证XX%的回报率。 问题三:买商铺两证是啥意思 《房屋所有权证》 《国有土地使用权证》 问题四:买商铺两个证是啥意思,可以买吗 房产证和土地证。双证齐全的商铺都是正规的开发商建的,可以放心购买。 有了这两个证,你买了商铺以后就可以随便买卖,能再卖给别人。 问题五:商铺一手购买是什么意思? 10分 商铺一手购买也叫商铺上市初始交易购买, 即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营,但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。 我们之所以将这种商铺购买形式称之为上市初始交易购买,是因为这类商铺购买方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样,类似于原始股的原始商铺;购买的价格是商铺的初始售价,可以较低的价格购买到手,得到更大的商铺升值空间。 问题六:买商铺要注意什么 买商铺一定要看的准才行,商铺风险很大。不是百分之百能赚的,搞不好会亏,或者几年下来房价涨不上去。 问题七:买商铺什么最重要? 其实商铺没有最重要这个说法,如果非要说有就是人流。不过是位置、交通还是什么,这些都是为了保证人流,人多了,商品才能卖出去,商铺的价值才高。 问题八:买商铺要注意什么? 商铺的第一要义 是位置 黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类:底商 大型卖场市场的铺位 独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位 首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方 作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报 一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格,算算年租金,然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ――首付 月供 物业管理费等,然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了 投资回报率的算法 网上很多很多很多, 你百度一下就可以了,按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险,就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去,中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好,租赁人会退租,这样你等于又损失了预期的租金收入。 第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利,过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围,那么着铺子投资价值就可能高一些。 铺子内部要方正,要有合理的开间进深比――不是说开间越大就一定越好――打开间的铺子可能价格也贵,别小看开发商,至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素,每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角――这个用常识就可以明白了。 原则上商业在设计的时候就考虑到均好性,一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多,好多商铺,当初说的都很好,客户一激动买了,结果10年过去了人口也没长多少,稀稀拉拉,没人流哪儿来的收入?浮户赚不到钱哪儿有你的房租? 理智永远是投资人的根本品质。 说一下那个什么返利,瞎掰,羊毛出在羊身上,他们是吧12%计入售价中,等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利,直接给我高折扣。 大型商场的铺位――分两种 一种是实际的铺位,卖你多少就是多少,你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。 另一种是经营权(北京的sogo南馆就是这种模式)。你不拥有实际的铺位,而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位,从新分割,然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权,别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子,出租给多少商家,最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。 不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。 另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位,这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。 问题九:买一手商铺应该注意什么? 多看多问多听多跑腿呗。 就商铺而言,60O左右及130~150O两种面积区间的商铺比较容易出租,且对投资者的资金压力也不会太大。一个售价3万元/O、得房率85%的商铺,要比一个售价2.5万元/O、得房率70%的商铺值得多。 对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率,投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出:如契税为总房价的3%。购买后再出售,还要缴纳总房价5%的综合税。商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用,也要考虑在内。 套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选,这种商铺容易成功套现;相反,不独立的商铺,一旦出现纠纷,将增加套现风险。 在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 问题十:购买商铺有什么注意事项 商铺的第一要义 是位置 黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类:底商 大型卖场市场的铺位 独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位 首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方 作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报 一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格,算算年租金,然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ――首付 月供 物业管理费等,然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了 投资回报率的算法 网上很多很多很多, 你百度一下就可以了,按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险,就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去,中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好,租赁人会退租,这样你等于又损失了预期的租金收入。 第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利,过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围,那么着铺子投资价值就可能高一些。 铺子内部要方正,要有合理的开间进深比――不是说开间越大就一定越好――打开间的铺子可能价格也贵,别小看开发商,至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素,每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角