商品房具备装修条件

开发商在出售房产时,既可以对所出售的房子进行精装修后再出售,也可以将毛坯房进行出售。装不装修在于开发商。作为购房者,可以买毛坯房,也可以买精装修的房子,选择权在购房者。

购房者愿意买什么样的房子,就会找什么样的房屋开发商签合同。关于商品房交付的法定标准:

商品房销售管理办法第七条规定:商品房现售,应当具备以下条件:……(四)已通过竣工验收……第八条规定:房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

从上述规定可见,商品房通过竣工验收并取得交付使用的批准文件是商品房交付的前置性要件。经过竣工验收是商品房交付使用的实质性要件,而取得交付使用的批准文件是商品房交付使用的形式性要件。

实践中,只要商品房经验收合格和取得商品房交付使用批准文件,即已符合商品房交付使用的法定标准,即使买受人和出卖人对商品房交付标准作出约定,约定标准也不得低于商品房交付法定标准。本案中涉案五号楼的单位工程已经经过竣工验收并取得交付使用批准文件,完全符合商品房交付使用法定条件,因此海望公司向张某交付商品房的条件业已成熟。

商品房具备装修条件有哪些

根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件,(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。在验收时,上述条件是否达标,一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时,购房者还应当检测服务面积房屋质量,实测面积误差超出3%,可以中止收房并要求赔偿。法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

商品房具备装修条件是什么

开发商在出售房产时,既可以对所出售的房子进行精装修后再出售,也可以将毛坯房进行出售。装不装修在于开发商。作为购房者,可以买毛坯房,也可以买精装修的房子,选择权在购房者。

购房者愿意买什么样的房子,就会找什么样的房屋开发商签合同。关于商品房交付的法定标准:

商品房销售管理办法第七条规定:商品房现售,应当具备以下条件:??(四)已通过竣工验收??第八条规定:房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

从上述规定可见,商品房通过竣工验收并取得交付使用的批准文件是商品房交付的前置性要件。经过竣工验收是商品房交付使用的实质性要件,而取得交付使用的批准文件是商品房交付使用的形式性要件。

实践中,只要商品房经验收合格和取得商品房交付使用批准文件,即已符合商品房交付使用的法定标准,即使买受人和出卖人对商品房交付标准作出约定,约定标准也不得低于商品房交付法定标准。本案中涉案五号楼的单位工程已经经过竣工验收并取得交付使用批准文件,完全符合商品房交付使用法定条件,因此海望公司向张某交付商品房的条件业已成熟。