一、房屋价格不同,商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

回迁房与商品房的产权

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同,回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面,回迁房和商品房有着很明显的区别,回迁房一般售卖价一般比较低,而商品房由于受到市场波动的影响,价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》,具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白,是不能够得到空间商议的。而回迁房不同,购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》,售卖的价格是可以协商讨论的,是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易,不用担心其他问题,而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市,并且也不能进行抵押贷款。

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回迁房与商品房的产权区别

回迁房其实就是开发商占了民众的房子之后赔付的房子,随着城市的建设,拆迁户不断增加,回迁房在市场的交易也不少,但是仍然有许多人不知道回迁房的交易细节,下面我们就一起了解一下回迁房买卖合同以及回迁房和商品房之间的区别。 迁房买卖合同 1、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为____ 平方米左右,每平方米按照______元计算。 2、上述房产的交易总价为:人民币 _______万元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照______/平方米多退少补。 3、付款时间与办法:乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在 年 月 日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果 年 月 日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。 4、甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。 5、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。 6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的,超过部分由甲方承担。 7、乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。 8、本合同一式叁份,自双方签字之日起生效。 甲方(房屋共有人均要签字): 乙方: 年 月 日 回迁房和商品房的区别 1、在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款,而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。 2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。 3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定,而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。 通过上面的阅读大家是不是了解一下回迁房买卖合同以及回迁房和商品房的区别呢,回迁房相较于商品房是要便宜一些,但是回迁房相较于商品房还是有不足的地方,但是买房毕竟是一件大事,但是具体购买也是需要慎重考虑的,希望上面的能帮助到您。

回迁房与商品房的产权年限

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。

回迁房的具体产权年限是多少,要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能具体确定,另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

回迁房能否买卖?

回迁房是否可以买卖,还需要分情况:

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

注意:如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

回迁房和商品房的区别1、房价不同

在房价方面,商品房与回迁房是有区别的。商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房,回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。