商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

商品房建筑施工面积

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

第二十一条 按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积, 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

参考资料:商品房销售管理办法

商品房建筑施工面积怎么算

怎么计算套内面积与建筑面积? 1、建筑面积=套内面积 公摊面积。 2、套内面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积之和。 公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。 怎样换算套内面积与建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊系数=公摊面积÷建筑面积 在高层塔楼里,公摊系数通常在25%-30%之间 在高层板楼里,公摊系数通常在20%-25%之间 在多层板楼里,公摊系数通常在10%以下 公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说,在你的家里铺地毯,把所有能铺的地方都铺上了,是多少面积,你的套内使用面积就是多少。 套内墙体面积是由你套内的墙体(房间间的分隔墙)、共用墙体(你和邻居共用的墙)水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。 装修是计算建筑面积还是套内面积 一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识:1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 套内面积100.28建筑面积多少 这个要分地区,具体楼盘,没有固定比例值,南北方的差异就比较大。 建筑面积56.98套内面积多少 这个要根据实际来测量啊。没法准确回答。如果那建筑面积不含公摊的话,套内面积大约在90%左右,这与房屋布局有关系。 建筑面积 120 套内面积多少 算实际面积就要看你的得房率是多少了。得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 分摊得公用建筑面积。. 装修套餐以套内面积还是建筑面积计算? 当然必须得用套内面积了。如果用建筑面积的话,就不公平了。因为有的小区公摊20%。有的25%。所以只有套内可以说服业主。 装修是算套内面积还是建筑面积 一般都是套内面积的 建筑面积113套内面积93.79正常吗 正常,需要除去砖墙面积,消防楼梯 电梯 公共通道等 有的室外的也算公摊面积,剩下93.79正常。

商品房建筑施工面积计算公式

通常在购房时,我们都能看见建筑面积、房屋面积、套内面积、使用面积等相关字眼,这些都是在本质上是有一定区别的,所以在购房时一定要弄清楚。下面小编就带大家一起来了解了解商品房建筑面积计算公式是什么以及建筑面积计算规则。商品房建筑面积计算公式是什么商品房建筑面积是按照商品房套内建筑面积 商品房公用建筑面积=商品房建筑面积的公式来计算的,其中商品房套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积,而商品房公用建筑面积则包含了电梯井、楼梯、设备间、地下设备、变电室、公共门厅以及垃圾等等。建筑面积计算规则1、 单层建筑面积的计算规则对于购房者来说非常重要,了解清楚之后对买房有很大的帮助。一般像单层建筑物的话,无论它的高度有多高都是以一层的高度来计算的,从建筑物的外墙角以上的水平面积开始计算,若是室内有带阁楼的也要计算在内。2、 多层多层楼的建筑面积就是各楼层建筑面积的总和,从底层的建筑物外墙开始算起,对于二层以上(包含2层)的楼房都是按照它外墙的外围水平面积来计算的。3、 地下室对于拥有地下室的房子,其建筑面积是从出入口开始计算,也是按照它的外围水平面积来计算。4、 公摊面积房屋的公摊面积所指的是大家共同使用的地方,例如电梯井、垃圾道、等等,而这些共同使用的地方是按照建筑物自然层来计算他的建筑面积的。文章商品房建筑面积计算公式是什么以及建筑面积计算规则的相关内容,希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容,请继续关注齐家网。