法律分析:商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的。对于商品房的外墙面,有的购房合同约定属于所有权人,有的约定归属于物业公司,有的未作约定。实践中,因广告、装修等事由常发生纠纷,理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

小区商品房外墙设计

法律依据:《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》 第三条 共有部位包括了内外墙体和户外墙面,从对外墙使用管理上看,外墙仍属于共有部分。对外墙面使用权的行使及所得收益有法律规定。

《城市异产毗连房屋管理规定》 第七条 “异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”

《物业管理条例》 第五十五条 “利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”

小区商品房外墙设计规范

一、建筑 1、功能不同规范也不同,比如住宅、学校,剧院等等,各自都有对应的规范,这种规范就算一个大类吧,得根据你的需要来选; 2、《建筑设计防火规范》 3、《高层民用建筑设计防火规范》4、《公共建筑节能设计标准》 5、《民用建筑节能设计标准》 6、《建筑地面设计规范》 7、《建筑制图标准》 8、《民用建筑设计通则》9、《民用建筑热工设计规范》 10、《外墙外保温工程技术规程》 11、《屋面工程技术规范》 12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 13、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 14、《总图制图标准》

二、 结构 1、《钢结构设计规范》 2、《工程结构可靠度设计统一标准》 3、《构建物抗震设计规范》 4、《建筑地基基础设计规范》 5、《混凝土结构设计规范》 6、《建筑地基处理技术规范》 7、《建筑抗震设计规范》 8、《建筑桩基技术规范》

9、《建筑结构制图标准》 10、《建筑模数协调统一标准》

小区建筑外墙

住宅小区外墙面属于建筑物的公共部分,属于全体业主共同共有的部分,对于该部分的处置权,也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主,享有建筑物专有部分的专门所有权,同时也享有建筑物共有部分的共有权。

【法律依据】

《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。