对于价格高高在上的在售纯商品房来说,限价商品房确实会被吸引走不少客户流量,限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音,什么是限价商品房?一起来看看! 限价商品房是什么意思 限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地,在销售的时候,已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地,是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲,限价商品房的价格是非常低的。 限价商品房的注意事项 限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房,否则需收取违约金,并依法追究相关责任。 限价房和经济适用房的区别 1、保障对象不同 经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即帮助中等收入家庭解决住房困难。 2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同 经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。 3、土地来源不同和销售价格确定方式不同 限价房和经济适用房的土地来源不同,经济适用房的土地为划拨方式取得,限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格不同和准购面积标准不同 经济适用房因土地成本低(不含土地出让金),因此销售价格低于限价商品房。,而限价商品房没有准购面积。 5、退出条件不同 在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。 编辑限价商品房的一些介绍,限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,但是限价房不是想买就能购买的,需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

划拨土地上限价商品房

划拨土地上限价商品房怎么办

没有规定“划拨地”性质的住宅在取得房产证后五年内不能交易。一些交易受限制的房屋性质有可能是划拨地,如经济适用房,但不表示所有划拨地性质的房屋交易都受限制。

划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。

与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式,它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地,必须经有审批权的机关批准。

划拨土地使用权可依法转让,但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得,或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。

国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要,其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地,可以实现一定程度的社会公平。

各级行政机关、事业单位及国家重点建设用地,客观上需要采用划拨方式。为了公共利益使用土地是国家划拨行为的合法依据。

行政法规

根据相关行政法规、部门规章的规定,以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者说是仅缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的,相对国家来说也是无偿的。

不论是从划拨土地使用权的无偿性,还是划拨土地用途的公益性考虑,划拨土地使用权是不能进入市场的。

从立法的意图上看,土地使用者不能擅自处分划拨土地使用权,即不能转让、抵押和出租。这并不意味着存量的划拨土地不能进入市场。

划拨土地可以通过一定的形式和程序转为出让土地。在法律上,这属于原有划拨土地使用权的消失和新的出让土地使用权的取得。

根据相关法律法规,划拨土地使用权是可以依法有偿转让的,但要按规定程序和条件报有批准权的人民政府批准,办理相关的手续,并补缴土地使用权出让金等土地所有者的收益。

划拨土地使用权的取得和处分,都必须依法进行,擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为,都是违法行为,应受到法律的制裁。上期案例中提到的未经政府主管部门许可,随意有偿转让或承包划拨土地使用权,就属非法转让行为。

对非法转让土地使用权行为,应按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》等相关法律、法规处理。本案中的非法转让、出租行为,可由县级以上人民政府土地行政管理主管部门责令违法单位缴纳土地使用权出让金,没收非法所得,并处以罚款。

参考资料:百度百科-划拨地

划拨土地上限价商品房怎么算

你买房子的时候你应该要看看开发商的相关证件额五证: (1)国有土地使用证:

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。(2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴

两书,质量保证书,和商品房使用说明书