商业用途房屋和用途房屋有什么区别 主要有以下几点:1.使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高3.按揭方式大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年4.日常生活成本如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)5.设计标准设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.6.落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点:1.关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.2.关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.3.可以注册公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司 问道私人房屋和夫妻房屋有什么区别?房屋有什么用? 目前我感觉出来的也就是夫妻的可以有落难秀才等 给装备的任务 而私人的却没有 还是夫妻的好啊 不仅可以得装备还可以白赚个大胖媳妇 嘿嘿! 不动产证上标注的房屋用途为酒店用房和用途为办公用房,两者有什么区别? 商品房的性质是由其规划报批时审定的用途决定的,规划用地许可证上是什么用途就是什么用途,不是说你在住宅里办公了,这个住宅就变商业性质了,或者你在办公楼里住了,商业就变住宅了,那是你个人使用用途的事,作为房子其性质还是没变,土地年限也不会变。不能随便改变性质经营,只能按照证上的房屋用途经行经营使用。 商业用途的房屋作为居住使用的问题 商用房或者商住两用房都可以买卖和居住,只是水电费要比普通住宅高,其他的没有什么问题,拆迁的话也按着商用房给补偿。 站酷海洛里边的商业用途图片和编辑用途图片有什么区别? 查了查,商业用途图片:指被允许用在商业/广告中使用。编辑用途图片:指被允许在新闻报道、出版发行、官方微博、微信等行为中使用,但绝对不允许在商业/广告纸使用。 整改房屋和征收房屋有什么区别 改造是在参照原建筑的原型再进行创新,改变原建筑的结构设计,以达到新的功能需求; 整改是针对建筑损坏处进行修缮,维修,使其完好继续使用和参观,建筑物的结构不会发生变化。 直管房屋和自管房屋有什么区别? 直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产 也就是公产房屋自管房屋 也就是一般所说的私产房屋 北京 房屋性质“商品房”,房屋用途是“酒店” 是商业用房吗? 这是商业用房,现在广告称的酒店式公寓! 住宅性房屋和经营性房屋有什么区别 规划用途:不一样!一个是普通住宅 一个是商业住宅 神武拆迁房屋和搬出房屋有什么区别 字面意思,你搬出之后房子还在,还可以重新住进去,但是拆迁就没了只返还你一半的信誉。

用途商业的商品房

用途商业的商品房能买吗

商业住宅也就是我们经常说的公寓,也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年,而商业公寓产权只有40年。以下这张图片,更清晰的区分了三种住房的区别:70年产权的商业住宅是可以买的,因为商业住宅使用土地也是住宅性质的,在用途、贷款利率、福利政策都是相同的,并且商用住宅会比普通住宅的价格低。

商业住宅会有哪些问题?1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局,设备间也很多,所以公摊面积要比普通住宅高很多,所以商业住宅虽然价格低,但有一部分会被公摊抵消。2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型,再加上周边建筑挡光,所以会出现阳光不足的问题,个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集,电梯也不是居住式配置,再加上小区环境等因素,住宅体验不如普通住宅。商业住宅还是有很多优势1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD,商业配置,交通路线都很好,在楼房结构上挑高会比较高,还会有年轻人喜爱的loft形式。

2、收益高。相比普通住宅,商业住宅的租金非常可观,并且产权年限比40年公寓长,能拥有长期稳定收益。3、福利政策全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题,但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准,交易也是正常的税费。购买商业住宅并没有什么太大的问题,像以上说的那些商业住宅的缺点,并不是影响买房的致命问题,买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房,还是想买房做投资。

如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅,毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利,买房是大事,一定要精打细算。

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用途商业的商品房可以卖吗

商住两用房可以卖给个人,商住两用房是具有完整的产权的,可以自由交易买卖的,不管是卖给个人,还是卖给公司,都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓,是既能办公又可以居住的一种建筑。

商住两用房的意思是什么?

商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。开发商如果把某一楼栋称为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房不好在哪?

1、商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。