买期房不需要一次性交付全款,交一部分即可。期房付款一般分为三个阶段:首付要在30%左右。房屋封顶前后交付一部分。最后尾款在交房时付清。

全款购商品房分阶段付款

购买期房的注意事项

1、由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。

2、买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。

3、认真查验相关文件:查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

4、注意所交的资金:预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。

5、注意合同内容:延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房着在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

购买期房的付款流程是什么

1、购买期房付款一般按照购房合同约定好的时间来支付。而合同约定一般是将付款分为三次:第一次支付首付款,第二次是中期支付约60%的款项,第三次支付尾款。

2、如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商,写入补充协议。

3、贷款购买的期房,一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。

全款买期房分几次付清注意什么

全款购买期房要分三次付清。一开始交的是定金,协商好后再签订买卖合同,再第二次付款50%(加上定金),房屋办理完一切的手续后,在过户当天需要支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后,第三次支付余款(5%)。

全款买房有哪些特点

1、能优惠:虽然一次性付的钱比较多,但是从买房的总钱数来看的话,是可以免除各种手续费、银行利息等。一次性付款可以和开发商讨价还价,因此便可以进一步节省购房款。

2、流程简单:全款买房,只需要与开发商签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以全款买房省时省力。

3、易出售:全款购买的房子再次出售时是比较方便的,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升的话,转手套现快。即便不想出售,在发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大:一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕的话,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他生活支出。

5、存在风险:购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果购买的是期房的话,对于购房者来说,是充满了未知的变数的,这样可能会存在购房风险。

6、占用资金:如果购房者能利用手上留下的现金,再加上合理的理财策略能够挣更多的资金,那么就没必要全款买房。

全款买房分几次付清

买房全款一般几次付清,全款买房并不是要求购房者一次性付清全部房款,一般都是分3次付清的,具体付款金额如下:

1、次付款:次付款时付的是房屋的定金,支付定金后签订购房合同再支付一部分房款,所付房款加上定金需达到全款的50%;

2、第二次付款:房屋办理完一切手续后,在过户当天,支付45%的房款;

3、第三次付款:拿到钥匙和房产证后,支付剩余的5%的房款。

全款买房这样的付款相较于贷款购房,省去了很多的麻烦。如:办理贷款需要很多的证明材料,有的还涉及到需要拿出抵押或是质押,且有些贷款的审核较为严格,对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐,一次性付款省去了这些麻烦。