很简单,电商行业的发达,并不代表先进。欧美国家电商不如实体店有着三大原因:第一、线下渠道完善,发达。所以品牌商布局线下销售渠道十分完善,已成一体化。对于品牌商自己来说,渠道建设比什么都重要。不会再上电商来消灭自己的销售渠道。第二、欧美日韩等发达国家市场基本无假冒伪。类似的产品价格基本差不多。消费者很难买到假货,也就没有所谓的性价比超强的产品存在。第三、欧美人力成本太高。快递员工资成本太高。电子商务发达必须满足一个基本条件,物流发达,买个货两三天甚至当天送到你需要的地方,那么这就需要人,而欧美,人工的成本是巨大的,说白了,一个月不给个几千美金没人给你干。第四、运输成本。美国的火车大多数都没有电气化,运速极慢,飞机运力太小,而且转运能力差。汽车又涉及到人工成本。欧洲火车运输有多贵大家可以去了解一下。第五、垄断效应。所谓阶级基本已经建立,打破很难。包括亚马逊在内,很多商品是允许在线下售卖,但不允许在网络售卖。线下大多数是老牌资本家的主意,也是议会议院的金主,他们不会让另一种新生事物打破原有的平衡,尽量维持一种互赢的局面。至于平民是否便利,不是他们考虑的范围。电商的弊端很多,电商其实把商品出口收紧了,阿里垄断了商品的销售出口!在事实上电商的价格将会高于批发市场,任何垄断商品从来不会便宜。能够发展起来,离不开高层的支持,民众只能看上层建筑给我们什么样的生活,无力改变也没办法改变。

发达国家的特色商品房

发达国家商品房楼顶装修

公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资,通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集,限定建设标准和租金水平,面向住房保障对象出租的保障性住房;公租房不可以转租或出租。根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

发达国家商品房楼顶高度

美国开发商开发商品房很多,个人自建房子的也有,看地区不同。沿海发达地区商品房多,中部人烟稀少之地个人自建多。现在美国地产逐步快速回升,我处在美国加州尔湾,这里来买房子的中国人越来越多,去年80%的尔湾的房子都卖给了中国人,但是开发商都是美国人。尔湾跟周边地区,基本都是开发商盖的商品房,中国的开发商没有人到尔湾来开发地产,让中国人的钱被美国人赚去。不过貌似中国人也开始慢慢打算了解更多了,因为看到尔湾的美国辛那建筑师事务所有全中文服务与网站,说明中国人咨询量也很多。在美国无论是自建房,还是开发商品房,都要有各种人服务,降低风险,最重要的两类人就是律师和建筑师,律师确保合同文字能保护投资人的利益,建筑师能做地产背景调查,能跟政府周旋,能报批各种建筑许可,出图纸,降低成本。对于美国地产开发的商品房和自建房,两类人都不可缺少。