房价不在降时买,而买在涨时,并不具有普遍性,只是其中的一部分人或者很小的一部分人。

商品房涨价的逻辑

买房子也算是一种变相的投资

只有你买的房子一直在涨价这才是你希望看到的谁都不希望自己的房子越来越不值钱所以买房就称刚开始涨价的时候买是最划算的。

如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

在老百姓心中,房价早就没谱了

什么才是真正的房价,谁也说不清。一种商品也没人知道它的成本,更没人懂得政策对该产品价格的定位。你说房价跌了有人买吗?

现在跌了一点,如果国家又有更好的政策出台,房价还要跌,现在买了不是吃亏了吗!而且是大宗商品,损失的就不是小数目,少则几万,多则几十万甚至上百万。一个普通百姓又能有多少个几万,几十万。

国家最希望稳定房价,对商品房政策是:房子是用来住的不是用来炒的。这项政策一出台,老百姓拍手称快,希望国家对商品房价格能控制在适当范围。让普通百姓都能安居乐业,不做房奴!房价稳定了,普通刚需百姓要买房时,也不会再去观望,只是会去各楼盘挑选适合自己的房子。

什么东西都是物以稀为贵

如果大米在全国特别紧缺的话,估计大米的价格就会上涨,那么人们还是会买大米!但是房子就不同,房子我可以在都市买,也可以考虑回农村自己盖,所以都市的高房价未必是人们必须的唯一选择!

如果说房价越低就越没有人买?这是不符合逻辑的,房价低也有需要购买的人群,房价高也会有购买的人群,比如吧!炒房的人和房开商就特喜欢房价高,而真正需要购买房子来住的人,当然是希望房价越低越好!

所以主要是看在不同位置的人,考虑的问题是不同的,看的是人群对房子的需求性,与价格高低没太大关系!

为什么中国房产来说有这样的现象?

就因为其实不管是刚需还是投资本身就抱着投资的眼光看事物,降的时候觉得没有升值空间,可能还会降,涨的时候就觉得不能再等了,再等就买不起了。所以很多客户都是买涨不买跌,当然还有一部分人,一直在观望,涨也不买跌也不买,现在到好,涨也买不起,跌还是买不起,只能一直看。

商品房涨价的逻辑问题

————房价上涨的本质是“财富转移”。就国内而言,每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机,大家的收入减少了,但是物价和房价却上涨了。

进一步剖析的话,每一次货币放水,财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产,银行为了把风险降到最低,优先放贷给他们。他们拿到钱以后,除了一部分用于经营,更多的钱都会流向优质资产,首选就是房产。房价涨了,普通人的收入却没变甚至减少了,是不是变相的更穷了。变穷的本质是因为手里的现金被稀释了,普通人手里蒸发的钱,其实就是富人得到的钱。

回归到房价,20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢,普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房,特别是一二线城市。

用负债来减缓财富转移的速度,用未来的钱来买核心资产。

换句话说,先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元,当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么,背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。

在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人,实际上成了财富转移的牺牲品。房价一般最先上涨的都是北上广深,最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市,这是经济规律,不会变的。就好比人往高处走,水往低处流是自然规律。

还是说国内,我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价,因为目前我们国家金融信任的机制是房子,没有之一。

明白了房价上涨的意义了吗?

商品房涨价的逻辑是什么

马云对于房价看空无非是出于以下原因:

房地产市场在这些年发展得很快,可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说,房子已经差不多够全国人居住了。如果再持续开发下去,一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后,也就没人买房子了。房子没人需要了,价格自然一落千丈。

目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说,怎么涨都买得起,买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起,等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

扩展资料

判断房价的变动,基本逻辑永远是供需,其他因素炒作、政策因素都是短期的,不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产,价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大,价格涨势越猛。

差距越小,涨势就会趋于平缓;供需平衡,价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期,原因只有两个,一是计划经济时期房子供应不足,居住条件差,房屋短缺;而七八十年代由于没有计划生育,有一波生育高峰;极差的居住条件加上人口的激增,房屋上涨是非常正常的。

三十年房改,加上独生子女政策的推行,使得中国住房供应由短缺变成了过剩,而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构,爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈,人口是越来越少的。

一般城市家庭来说,大都爷爷奶奶有房子,姥姥姥爷有房子,父母有房子,自己如果再买房子的话,仅按最少数目计算,这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子,将来到了孙辈,手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。

但是不是意味着现在不买房,等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是,因为现在的中国还在城市化进程之中,也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话,可以分为两个层面。

一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势,另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的,但是只要有人口的净流入,也就能维持一定的供需平衡,那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。