本案是一套老破小旧房改造案例,面积仅55平米,设计师以简约年轻的北欧风设计,为业主打造了一个小而精致的家, 面积虽小却能规划出两间卧室一间书房,满足了业主的居住与对生活品质的双重需求。 平面布局图 改造后 玄关 餐厨 干区 进门的大空间包含了起居室的所有功能,就餐、烹饪和洗漱,但是每一个功能之间互不干扰又紧密联系。 小户型的空间功能的重叠和相互作用是很重要的,每一个功能可以独立使用也可以借用,中央 空调 ,餐厅厨房独立干区一样都不能少。 采光是很重要的,有光才有舒适感,所以虽然燃气灶的位子在窗户一侧,但是通过选择集成灶的处理,可以避免壁挂式油烟机的阻碍,得以保留整个厨房窗户的采光和通风效果。 卫生间的门也同样采用了铝合金玻璃材质,一则解决1楼防潮,二则可以借卫生间的外墙采光,折叠门的设计让内部空间不在紧凑。 主卧 主卧原木色 白永远的自然主流,安逸和平静,让置身在这个空间中的人无比放松。 儿童房 两个宝宝的房间,因为室内尺寸空间受限,因此高低铺是最佳的选择,木本色搭配麻质地毯,天真古朴,愿童年精彩富有梦想! 书房 书房是整个家里采光和通风效果最好的一个区域,也是原有阳台基础上包含进来的空间。 在功能上满足阅读、储物、书籍、装饰等综合作用,而在效果上也更加贴近原木色系,以后两位宝宝可以再这里完成他们的学业,陪伴共同成长。 洗衣房 书房和后花园洗衣房的处理,在阳光房和室内采光设计上,设计师预留了一部分采光空间和换气,很好的解决了两个空间的相互作用。塑木防潮防水的特性也避免受潮和发霉。

老商品房一楼改造美居

一楼住房改商用合法吗

这种情况属于房屋使用性质变更,未经审批是不合法的。

1、根据我国物权法第七十七条,最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条规定,住宅改为经营性用房需要满足两个条件:一是遵守法律、法规以及管理规约;二是应当经有利害关系的业主同意。

2、有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内;建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与“住改商”行为存在利害关系的,应证明利害关系的存在,即应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

3、有利害关系业主的意见表达不适用“多数决”原则,即“住改商”行为应经全部有利害关系业主同意。未经有利害关系的业主同意将住房进行商业经营的,有利害关系的业主有权根据物权法等法律规定,主张排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等民事责任。该民事责任的承担并不以已经造成实际损害为限,具有损害发生危险时,有利害关系的业主也可以请求排除妨害、消除危险。

申请改变住宅使用性质须符合下列条件:

(一)沿街底层住宅;

(二)符合城市规划要求;

(三)符合房屋使用安全;

(四)不造成居住使用困难;

(五)不影响相邻房屋使用;

(六)不影响文物和优秀近代建筑物保护;

(七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明,改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明;

(八)承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明。

参考资料:中华人民共和国物权法_百度百科

最高法关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应..._百度百科

一层旧房改造

对于一楼旧房的改造,主要应该从以下几个方面着手:

1.优化空间布局:需要考虑如何最大程度地利用已有的空间,把原本狭窄的房间变成开放式的大空间,或者把厨房和餐厅合并等等。还可以考虑增加隔断、改变墙置等方式创造出更加舒适、实用的空间布局。

2.确保采光:随着时间的推移,一楼旧房的窗户可能已经老化,采光可能不足。需要考虑如何增加房间的采光,考虑利用落地窗等手段增加室内与室外的联通性,提高居住的舒适性。

3.改善通风:一楼的房间通风可能不如高层的房屋,容易产生潮湿、发霉等问题。需要通过增加窗户、安装通风设备等方式改善通风情况。

4.引进自然元素:在改造旧房时,可以考虑增加一些自然元素,例如绿植、水景等,来增加房间的活力和生气。

5.考虑装修风格:需要根据自身的喜好和整体风格来选择合适的装修风格,简约、现代、复古等,为房子增添新的生命力。

一楼旧房的改造需要根据具体情况进行调整,通过合理的布局、改善采光通风、增添自然元素等方式,使房子焕发新的生命力。