楼主您好:其实您查下房产税实施细则基本可以理解到房产税的基本情况

自住商品房房产变更

1、上海该税的征收对象:2011年1月28日实施之日起,上海人在上海新购的且属于该家庭的第二套住房;及非上海人在上海新购的房屋住房。(此住房包括存量房和新建商品住房)。

2、新购住房的时间:以购房合同网上备案时间为准。也就是,1、如果您是上海市户口,此房是您首套房屋,不论您何时购买您都无需缴纳2、如果您是上海户口买的第二套或非上海户口,那您网签时间在1月28日之后您就需要交纳,1月28日之前就不需要。按照您现在已经在还按揭的情况看,应该早就网签了,否则您拿不到银行贷款,您的网签肯定是在政策出台前办理的,所以您是不需要缴纳房产税的。3、如果对于需要交纳的朋友计税公式:房屋购买价格*70%*0.6%,房屋价格若低于上年度价格2倍的,税率为0.4%上年度价格由统计局公布的为准

4、税收减免及退税供大家参考A:如果您是上海市户口,家庭内人均面积未超过60平米,可以是免征的,如果超过60平米部分,则超出部分需要征收。(此处家庭为:夫妻及未成年子女).。举个例子:以一个已有一套120平方米住房的三口之家为例,如果这个家庭在上海内环附近购买一套价格为每平方米3万元,面积为100平方米的住房,按照目前的政策,他们的免税面积为180平方米。按其余40平方米为计税,他们每年需要缴纳的房产税为3360元。B:上海市户口的,在购买新房后一年内出售旧有的房屋,对于已缴纳的房产税可以退换。也就是上面那个家庭一年内出售原来那个120平的房屋,他们是可以退税的。C;家庭里的未成年子女,成年后的首次购买的唯一住房,免征房产税D:上海市人才引进的人员,首次购买的唯一住房,免征E:持有上海市居住证满三年的并在上海生活工作的,新购的唯一住宅,可以免征。未满三年的,先行缴纳,满三年后,可以办理退税。楼主现在细则也出来了,交与不交已是定数,不用再纠结了,给您拜个晚年!祝一切顺利!

自住商品房房产变更流程

经济适用房转商品房需要流程如下:

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

自住商品房房产变更怎么办

1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的。

经济适用房转商品房流程?

1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

5、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

经济适用房能转成商品房吗?

1、经济适用房转商品房住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。