回迁房与商品房的产权年限

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。

回迁房与商品房的区别

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权利。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质,经济适用房不得买卖。集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需补交土地出让金。

购买回迁房注意事项有哪些

1、购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。

2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待房产证出来后才能做真正的过户交易。

4、只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

5、买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效,为减少损失,在购买回迁房时,应当注意回迁房的过户问题。

商品房产权年限从什么时候开始计算

房屋产权年限从开发商取得该地块之日开始算起。住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年。大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是私人财产,享有永久的所有权和使用权。

现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了。

房屋产权年限与房屋使用年限

1、房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、*处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、房屋使用年限房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永远的所有权和使用权。

土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,*短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

商品房产权年限到期后怎么办

现在的房价在不断上升,而贷款的利率也在上浮中,买房子对于一些工薪阶层的人来说会越来越困难,可能好不容易买了一套房子之后,是两代人辛辛苦苦合力买下来的。有一个问题,如果产权到期了之后要被收回吗?这套房子下一代能不能够居住?也许很多人都有这样的疑惑,今天小编就跟大家来探讨一下。

一、商品房使用年限到期后怎么办

1、我们先来了解一下商品房的使用年限到底是怎么回事,就是指这套房子的归属年限。因为按照我国的土地性质划分,土地是归国家所有,而你买的这套房子拥有所有权。

2、不同的房子,使用年限也是不一样的,一般的住宅能够有70年,有的工业用地的房子,比如公寓就只有40年或者50年。那么短短的40年过去之后,这套房子还能不能够居住?不用担心,因为按照我国的法律规定,使用权限到了之后是可以自动续期的。

3、只需要提前一年,准备好相关的资料,到有关部门申请续期就可以了,成功之后你就继续拥有居住的权利。

二、房子续期会有哪些情况

1、如果房子能够继续租居住,业主可以向当地的国土资源管理部门提出申请,需要缴纳一部分的土地出让金。而这个出让金价格要比同类的价格要稍微低一些,申请成功之后,就可以继续住下去了。

2、有的时候在40年或者70年之后,因为国家的规划需求或者城市的发展需要,国家可能会有收回土地包括房子,那么业主也能够得到相应的补偿,比如说类似于拆迁安置的补偿,会给你另外安排住处,不用担心你没有地方住了。

小编如果房子在几十年之后到了期,我们又不用担心,虽然土地是国家的,但是国家也会按照相关的规定,会为你办理自动续期的服务。