改变商品房的使用性质

2、规划许可办下来后,再到房屋登记机构办理变更。

3、带上房产证和土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料,到土地登记机构办理变更登记。

住宅性质可分为哪三种

住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了,这三类住宅不仅基础定义不同,还有不同的限制条件。

1、商品房:是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房:是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

3、集资房:是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

什么是商业性质住宅

1、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年)商业性质的房屋是商水商电不带燃气,生活成本较高,商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%,价格更低,商业性质的房屋梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。

2、商业性质的房屋土地性质本身是商业,不存在上户口的说法,导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。商业性质的房屋是民水民电,并且开发商也私下里给通了燃气,但是一旦政策收紧,商业性质的房屋肯定首当其冲,直接拆除的事件不是没有出现过。

改变商品房的使用性质怎么办

改变房屋使用性质,主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分,主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。如果需要改变住宅的用途,要遵守和管理规约的规定,如要符合国家卫生、环境保护的要求,符合城市规划的要求等,并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准,到房屋产权登记机关办理相关变更手续,涉及改变土地用途,应当依法办理审批手续。违法建筑包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。改变房屋使用性质如何处罚 未经城乡规划主管部门批准,擅自将住宅改变为经营性用房,由城乡规划主管部门责令限期改正,逾期不改正,可以处以一万元以上三万元以下的罚款。房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途,应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。如果确需改变,应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求,征得利害关系人同意,办理相关手续即可。

改变商品房的使用性质是什么

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在我们的平时生活当中,很多人都知道购买房子之后不可以随便更改房子的用途,更不能够擅自拆改房子的结构性质。那么改变房屋性质和用途该由谁来管呢?今天小编就来跟大家说一说这个问题,希望可以给大家带来帮助,感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。

一、改变房屋性质和用途谁来管

1、如果需要改变房屋性质和房屋的用途,我们可以到当地的住房保障局和房产管理局进行办理。根据当地的保障局和房产管理局提的建议进行更改房屋的用途是可以的。否则不可以私自更改房屋的用途和性质,这是违法的行为。

2、如果你发现周围的人对于房屋,在没有办任何手续的情况下私自更改房屋的性质和用途,那么我们也可以去当地的住房保障局和房产管理局进行投诉。因为根据《物权法》等一系列相关的法规而定,住宅是不允许改变用途的,如果发现其他人改变了用途,在此期间进行投诉是有效的,在法律上这属于种违规行为。

3、如果因为其他人,私自改变了房屋的用途和性质,对自己家造成了很多的困扰以及其他一些噪音污染,那么我们也可以向当地法院起诉,对方一般不会胜诉的。

4、或者找专业的律师进行索要赔偿,也可以自己去找业主进行协商,让其禁止改变房屋用途及性质,如果业主依然不改变自己做法,那么也可以去物业公司或者是居委会请他们出面进行制止,如果实在不行我们可以向行政机关进行投诉,最后索要一些赔偿的时候,谈不拢也可以去法院起诉。

以上就是小编为大家总结的关于改变房屋性质和用途该由谁来管的相关内容及信息,希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题,可以评论下方留言,小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居方面的知识,可以多多关注齐家网。【输入面积,免费获取装修报价】