拆迁房取代商品房的好处

(1)认识不足,缺乏及时的规划和调控。政府对城中村的发生、发展后果估计不足,没有及时拿出有效的规划、改造措施,后积重难返。

(2)重新安置的经济和社会成本巨大。迅速推进的城市化进程,使得原农村居民主动迎接城市化,并大限度利用城市化形成的级差地租,使得安置的成本十分高昂,政府一时无力负担,于是采取回避态度,任其发展。

(3)无法解决农民城市化的善后问题,如重新安排就业,解决其社会保障和生活来源等。

利城中村改造对于拆迁的居民来说,利大于弊。当然出现一些不好问题需要来考虑。

1、在对“城中村”的改造中, “城中村”的居民将被纳入城市统一的社会福利保障体系,社会保障由农村保障变为城市保障,实现保障模式的转变,解决村民的后顾之忧。

2、许多村民因领取巨额的征地补偿款或多套房产而一夜暴富后,他们作为村民的心态依旧没有改变。垃圾遍地、管理混乱,与改造前的城中村无异。

3、很多村民除了房租并没其他收入来源,当这些没有学历、没有技能的村民融入城市生活中,他们的未来也不可预知

拆迁房取代商品房的好处是什么

经济适用房改商品房有必要。

拿北京的经适房政策举例:

一,对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房,再上市可以直接交易,补交10%综合地价款即可,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说,这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解,北京的经济适用房从1998年开始建设,包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的,因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。

二,按照政策,无论是新房或老房,未满5年不得上市,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言,满5年后可上市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的,则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

三,由此看来,新老经适房的出售价格对比,差异还是相当大的。为保护自己的最大利益,还是转成商品房好。

四,以上内容仅供参考,请根据当地政策执行。

拆迁房取代商品房的好处有哪些

两者相比较,商品房没啥缺点吧。

安置房在出售时可能需要支付这部分转让费。商业公寓是不需要的。房地产权证是业主权益的保障。即使将来有争议,最好用法律手段保护他们的权利。许多上市的安置房没有产权证。由于其他原因,此类房屋无法处理。即使可以晚一点治疗,也需要很长时间才能延迟业务。当急需资金时,由于搬迁业务在五年内受到限制,很难易手并实现。这房子质量很差。

商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。