回迁楼和商品楼在房屋质量上的差别不大,回迁楼其实就是发展商征收土地赔给回迁户的房子,售价普遍低于商品房售价,而商品房则是开发商自己出售的房屋,价格均为市场价。

回迁房和商品房缺点

回迁楼的优缺点

1、优点

回迁楼实际上就是发展商、开放商或政府征收土地后,赔给回迁户的房子,售价会大大低于市场价格。由于最初目的是“安置”,所以回迁楼最大的优势便体现在它的价格,打个比方,同等地段100万才能买到的房子,属于回迁楼的话,可能就只需50万。在价格上,回迁楼无疑是具备绝对性优势的。

2、缺点

回迁楼的价格优势仍然无法覆盖掉它的一些缺陷。一方面,购买回迁楼时,产权问题是需要格外重视的。因为有部分回迁楼用地属于集体产权,所以基本上无法单独办法房产证,也就意味着无法上市交易,只能用于自住或出租。就算不是集体产权,购买回迁楼也需要重点留意,避免之后发生产权纠纷。

另一方面,回迁房的建设周期都会比较长,且拿到房产证的周期也会比一般商品房的周期要长,如果急于购房自住的话,则并不建议购买回迁房。

回迁楼和商品楼有哪些区别

1、价格不同

回迁楼的价格要优惠于商品房的价格,因为回迁楼一般都是拆迁户购买的,因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。

2、领取的证件颜色不同

回迁楼领取的是绿本,商品楼领取的是大红本。

3、签订合同的对象不同

回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同,商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。

购买回迁楼存在哪些危险

1、跟卖方签订合同并且支付了首付款之后,发现房屋存在着产权问题,没有办法在房地产管理中心做过户和改名的手续。

2、在买卖交易的过程当中,只能够全款支付,不可以申请贷款,因为目前银行不接受小产权的房屋办理贷款的业务。

3、商品楼的房屋质量不是很好,因此居住一段时间之后,有可能会发现墙面或者是地面出现开裂的情况。

回迁房和商品房缺点区别

一、房屋价格不同,商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同,回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面,回迁房和商品房有着很明显的区别,回迁房一般售卖价一般比较低,而商品房由于受到市场波动的影响,价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》,具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白,是不能够得到空间商议的。而回迁房不同,购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》,售卖的价格是可以协商讨论的,是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易,不用担心其他问题,而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市,并且也不能进行抵押贷款。

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回迁房和商品房缺点一样吗

法律主观:回迁安置房是开发商在拆迁原住民后,以新建的房作为补偿给原住民。有的需要原住民再交一点差价,有的需要补给原住民两套或多套,所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱,在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。一个小区的回迁安置房,一般由市相关部门按地方规定,对回迁房的品质有硬性的要求。开发商按要求建好安置房,剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发,完全是开发商自己决定。一般情况下,同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段,回迁房的验收要相对不严格一些,商品房因为开发商要卖,所以更重视质量。您的情况,还是要现场去做一下对比。质量应该有差距,价格也有差距,需要您分析哪个性价比更高,哪个更适合您。如果是期房在建,则建议您保险为上,购买商品房。回迁房和商品房质量的区别介绍如上法律客观:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。