满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今,如果已经时隔五年了,即为满五。

商品房满二满五的区别

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。

商品房满二满五的区别在哪

很多人在购买房子时,只关价格以及周边环境好不好等问题,然而对于一些专业知识并不是很了解,那么房本年限满二和满五有哪些区别呢、

房本年限满二和满五有哪些区别

房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同,满五年的会比满二年的交得少。如下:1、契税,普通住满两年不满五年收取1%,满五年唯一住房免税;2、个人所得税,2年以上(含)5年以下需缴纳1%,5年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值税,普通住宅免征,非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5% 。如何判定二手房是否满两年和满五年

1、商品房、经济适用房,是以契税发票的填发日期或房产证登记日期,来计算是否满两年或者满五年。

2、已购公房,看房产证的出证日期,还有原始的购房合同签署日期,要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。

3、继承的房产,按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产,直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。5、夫妻更名的房产,可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

6、房产证遗失或者破损换证的房产,按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

编辑房本年限满二和满五有哪些区别的介绍,在购买二手房的时候,房本满二和满五的区别就非常大了,因此在购买时候,就需要特别注意下。

商品房满二满五的区别是什么

商品房满2年和满5年的区别很大,具体如下

1,房子产权年限不同

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2,交易税费不同

满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的。满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一,只要满两年就可以免征增值税了。3,增值税的征收方法

个人购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5点6%缴纳增值税及附加。个人将购买5年以上的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要房子满5年,那么无论是否唯一都可以免征增值税。