商品房和商住房区别

商住房土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同:

商品住宅属于商品属性的普通住宅;商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

购买商品房的注意事项

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在所以在买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。

2、了解所购房屋是否已经验收合格

如所购房屋属于期房,那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保障。

5、要注意购房合同中的各项条例

购买商品房少不了合同的签订,在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定,其次在签订时要注意每个条例是否合理,避免对自身不利的条款出现。

商品房跟公寓房有什么区别

现在房价越来越高,很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房,也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资,但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解,不知道应该如何选择,公寓房与商品房都是房子,外观差不多,出租的价格也没差多少,那它们究竟有什么区别呢?为了帮助大家区分两种类型的房屋,今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。 什么是公寓房? 简单来说,公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,但是占建筑一部分的居住形态。 什么是商品房? 商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。 公寓房与商品房有什么区别呢? 1.贷款政策 公寓房按照商用贷款利率,首付5成,贷款年限一般不超过10年,贷款利率是基准率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款,也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购,不限贷”是公寓房的卖点,所以被很多人买来用来作为投资使用;而商品房首套住房则按照按揭贷款利率,首付三成,可以说是相当优惠了,而且还可以使用公积金贷款,缓解供房压力,可以贷款30年,不过如果是第二套房,首付则要6成,三套房则停止贷款。 2.税费不同 住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免,最低缴纳2%-3%的税费,而公寓房在目前少有减免政策,而且还增加了土地增值税,通常税费最低达到物业交易总价的10%,公寓房的税费决定了它的转手相对不易,交易和成本比较高,需要长期放租获利。 3.价格差异 公寓房多以塔楼为主,一般空间比较小,结构灵活,户型空间利用率高,但是不适合人数比较多的家庭居住,按照16000元/平米,面积95平米来算,总价152万;而商品房常见形式为板楼,人口密度小,私密性好,按照5500/平米,90平米的房子大概是49.5万。 4.产权年限 因为商品房与公寓房的土地性质不同,产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年,但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多;商品房使用年限一般为70年,《物业法》规定,住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。 5.生活成本支出 有数据额显示,公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途,商用标准水费4.11元/立方米,电费0.9885元/度,商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米,电费仅为0.61元/度,所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房,而且公寓房是不通燃气的,做饭只能用电,对于经常做饭的人来说不是很方便。 6.落户 相信有一部分人买房是为了落户,所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户,要看项目所在地是按照什么性质审批的,所以商业性质的公寓房是不能入户的,而且就算公寓房是在学区附近,业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位,所以大家比较关注这方面,那么在选购的时候也要特别注意。 7.采光差异 建设部对住宅有相关的规范要求,要求室内空间不低于2.40米,各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,小于这个数值,就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制,所以有很多公寓的采光相对来说比较差。 在出租市场,商品房与公寓房并没有太大的区别,但是如果要购买两种类型的房子,却有很大的区别。如果自身条件允许,可以买一套商品房自住或者投资,对于经济实力不够的人来说,租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别,希望可以帮到你。

商品房跟回迁房有啥区别

一、房屋价格不同,商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同,回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面,回迁房和商品房有着很明显的区别,回迁房一般售卖价一般比较低,而商品房由于受到市场波动的影响,价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》,具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白,是不能够得到空间商议的。而回迁房不同,购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》,售卖的价格是可以协商讨论的,是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易,不用担心其他问题,而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市,并且也不能进行抵押贷款。

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