随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么个人房屋验收程序有哪些步骤呢?针对个人房屋验收程序有哪些步骤的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!一、竣工验收所需的材料1、建设工程竣工规划验收申请(1份,盖有申请人印章);2、《建设工程竣工规划验收》申请表;3、建设工程规划许可证副本及附件(定位红线图、施工图等);4、竣工资料,修测的竣工地形图及电子文件(含建筑高度等相关要素)(具备有城市规划测绘资质的测绘单位);5、建筑工程消防验收意见书;6、国有土地使用证原件或复印件;7、房地产开发项目:(1)房屋面积勘测报告复印件(包括90平方米以下的套数、面积)(2)加盖建设单位、设计单位和施工单位业务章的建筑竣工图纸8、需报送的其他相关图文材料。二、竣工验收的程序1、申请人提交申请表及规定材料,区行政服务中心窗口办理,办理人员出具接收材料凭证;材料不符合法定要求的,向申请人发出一次性补正材料通知书;2、现场查勘、复核,审查行政许可申请材料,作出是否同意或不同意的行政许可决定;3、分局经办人员填写竣工验收审查意见,局领导签发;4、由区行政服务中心发放《建设工程规划许可证》正本或发建设工程验收整改通知书。三、不予验收的情形1、申请规划验收的建设工程尚未竣工的;2、擅自改变规划批准要求和建筑物使用性质的;3、违法建设尚未处罚完毕或处罚案件尚未结案的;4、未完成规定的配套设施的;5、规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设尚未拆除的;工程脚手架未拆除完毕、建材及建筑垃圾未清理的;6、其它不符合规划许可要求的。四、规划验收的主要内容1、建设工程的总平面位置、相对高差、间距、高度、层数、使用性质、建设规模、主要出人四位置及地下设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求;2、建设工程的附属用房、绿化、道路等各类配套工程实施情况是否符合《建设工程规划许可证》的要求;3、规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设是否全部拆除。通过上述文章的解析,我们可以解决个人房屋验收程序有哪些步骤的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于房屋建造是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

商品房规划验收通过

商品房规划验收通过多久

3~5个月

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋。

房子竣工验收后一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后,必须通过有关部门的综合验收,才可以交房。房子竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化,一般需要3~5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

选购商品房的注意事项

一、看“五证”

楼盘合法销售,必须要具备“五证”,合法销售才能纳入有效监管,后续发生问题的机率小,发生问题也容易依法解决。所谓“五证”,分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。手续齐全的楼盘,“五证”应悬挂在售楼部醒目位置。五证要注意看土地是什么性质,是住宅用地还是商业用地,使用年限是70年还是40年等,看所购房屋在不在预售范围。

二、看企业诚信记录

企业诚信度是企业的金字招牌,购房消费者可以通过“信用中国”、“信用河北”、“信用保定”等信用平台,查询开发企业的信用情况和违法记录情况。资质等级高、开发项目多、信用记录好、违法记录少的企业开发的楼盘更加有保障,发生违约的机率更小。

三、售房方式是否正规

合法销售楼盘应当在售楼部进行展示销售,按要求公示“五证”,展示可售房源,一房一价,明码标价。其他在售楼部以外场所,通过熟人介绍、内部认购、单位团购等方式交易商品房的,就可能五证不全,涉嫌集资,要提高风险防范意识,防止财产损失。

四、所签合同是否为正式合同

当购房交易完成时,要进行实时网签合同,按照政府文件要求,网签后一个月内要将正式合同到住建部门备案。备案后合同即发生了公示效力,能有效防止出现一房二卖和其他合同纠纷。购房消费者如发现不及时网签备案情况,可向有关部门反映。

商品房规划验收通过后怎么办

开发商办理房产证:

1、权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。

在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。

开发商负有的办证义务主要分两部分:一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记办证义务。

在合同无特别约定时,且买受人未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其办证义务。

3、遵循当事人意思自治原则,双方约定办证义务的,从双方当事人约定。

如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料,为买受人向登记机构办理权属登记手续,买受人应按要求提供有关证件”,开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后,

还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务,买受人应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:

一、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

二、根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

三、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

四、凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。

有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。

对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

扩展资料

《城市房地产开发经营管理条例》第二十条 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

第二十一条 房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

第二十二条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;

(二)营业执照和资质等级证书;

(三)工程施工合同;

(四)预售商品房分层平面图;

(五)商品房预售方案。

第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。

第二十五条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

第二十六发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

第二十七条 商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十八条 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的,应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十九条 房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行政府指导价或者政府定价。

第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

参考资料来源百度百科城市房地产开发管理