商品房住宅面积

关于房屋面积的计算公式为:

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积;

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

合同上的面积是124平米,即建筑面积为124平方,公摊系数为23%,根据公式可得:124=套内建筑面积 23%×套内建筑面积,由此算出套内建筑面积为100.8平方,套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。扩展资料

使用面积的计算,应符合下列规定:

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

套内使用面积系数=套内使用面积 / (套内建筑面积 按规定应分摊公用建筑面积)。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

参考资料来源:百度百科--公摊

参考资料来源:百度百科--套内使用面积

商品房住宅面积标准

一、商品房建筑面积与实际使用面积(室内净面积,不包括墙体)的比一般应在125%-----140%之间,没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同,则使用面积不同。

二、住宅楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

三、房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

四、共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

五、根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

一般商品房住宅面积

公摊面积指的是需要分摊的公共建筑面积的简称。大家都知道,买房子的时候都涉及到公摊面积计算,不同的小区、不同的户型公摊面积大小都不一样。一般商品房公摊面积多少才合适呢?一起来了解一下吧。

一、一般商品房公摊面积多少

1、多层住宅商品房

7层以下多层住宅的公摊比率介于7%到12%之间;

7层到11层住宅的公摊比率介于10%到16%之间;

12层到33层住宅的公摊比率介于14%到24%之间。

2、别墅住宅商品房

独栋别墅一般情况下是没有公摊面积的,联排别墅也比较少,别墅的公摊面积一般存在于建筑之间连接的部分,别墅的公摊比率介于1%到8%之间。

二、赠送的公摊面积

买房子的时候,常常会碰到开发商赠送公摊面积的情况。比如说赠送地下室、阳台或者飘窗的空间,并计入套内使用面积,大大地增加了购房者的得房率。所以说得房率高并不等于公摊面积就大。

三、公摊面积大小带来的影响

买房子的时候,因为需要付钱所以大家都希望公摊面积小一些,这样需要支付的房款也就少一些。实际生活居住过程当中,大家又都希望公共空间大一些,比如说楼梯、大堂等等,生活就能更安全一些、美观一些和方便一些。目前1梯1户或者1梯2户的房屋格局中,门口的公摊面积有些是可以利用的,只要处理好邻里关系或者不是非常过分地使用公共区域,是能为自己带来一些方便的。

文章小结:“一般商品房公摊面积多少”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。