(作者:北城,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)新年伊始,疫情当下,当代乡愁青年还在为一份份核酸检测报告而忧愁,而这个时候的楼市却暗潮汹涌。仅仅一周之内,南京、深圳、上海三个特大人口城市发布新政,关于上海调控,我们在《楼市突发新政,买房人彻夜无眠!杭州……》已经解析过了。

严厉打击商品房

而上海造成的影响还未彻底平静,深圳就紧接着爆出华润城润玺一期12名购房者存在违规隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况被处理的消息。1、暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。

2、暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格。

3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。

其实,这种通报杭州住建局也会有,但一般是针对提供虚假购房资料,从而取消一年的摇号资格。

深圳的通报与此不同,针对的是资金流水的问题,同时处理上并没有设定期限,如无意外,永久实行,也就是说他们基本上在深圳买不了房了。

枪打出头鸟,这还不算完。

1月23日,深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查。其中提到,要求购房者提供一年以上的银行流水。

这一招,无疑是把代持的难度提升到最高等级,所谓“养房票”花费的时间成本会更高,同时也能限制住高杠杆炒房。

该通知还对处理时间做出了限制:3年。也就是说一旦被查处,3年之内不得在深圳购房、租保障房。

这一次是深圳从操作层面上约束了炒房,也从精神层面,再次强调诚信的重要性。这也是深圳首次出台“禁买令”,政策之严厉,堪比“715深八条”。

四天出台三政策,深圳严厉打击代持炒房的决心之深可见一斑。何为「代持」。

官方说法:房产代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房,在不动产权簿上登记名义产权人的行为。

打个比方:A有500万,但是没有房票,B有房票,但是没钱,于是两人签合同A出钱,用B的房票去买房,房子交付后,房产证上写的是B的名字。网上代持协议模板

代持很好用。

当深圳715新政严格限购后,大量的投资客丧失了房票,他们一部分来了杭州,另一部分则不愿意放弃深圳,毕竟深圳楼市的回报率太高了,一套华润城·润玺打中一套至少赚500万,在杭州除了某些顶豪产品,其他楼盘很少有这样可观的回报。

于是,这些在深圳没有房票的投资客,为了获取巨额利润,铤而走险采用“代持”继续打新。那谁会出售自己的房票:来深多年,却没有买房的人。

一类是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人,他们大多没有买房需求;另一类是来深多年却依然没有能力买房,也没想好以后会不会在深买房的人,毕竟深圳的房价太高了。

他们都有一个共同点:按照当前深圳的新房限售政策,取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让,而新房交房时间至少在2年以后,这类代持人,至少在5年内没有购房需求。

一张深圳房票多少钱?

深圳专门有中介可以介绍房票,摇中了给这个人支付二三十万就行。如果首付资金不够,中介还可以介绍过桥贷款机构。

可以说,针对打新,深圳的楼市已经形成了一条完整的产业链。炒房客打亦不绝。

从严格限购到持续打击代持,深圳的态度可谓已经表现出来了,但面积毕竟狭小,有一定的局限性。

只要不扩容,那么在深圳有限的土地面积之内,未来很长时间内都会是住宅供不应求的局面,房价也将会持续平稳的增长。

这份楼市红利却不那么容易享受。

毕竟,深圳可是深刻贯彻「房住不炒」,甚至为了让大家产生精神共鸣,深圳市房地产业协会还要为此举办一场「房住不炒」征文大赛,虽有些矫枉过正。因此深圳只要严格审查商品住房购房资格,并在首付款的来源和实际的月供还款能力方面着重审核,自然可以有效的打击“代持”。

要知道,愿意去帮别人代持的人几乎不可能有效的提供真实的资料。

对于深圳的部分刚需来说,清理了没有购买力的客户,也会让他们有了买到新房的机会,而且机会很大。

深圳代持的比例实在太大了。据某官媒报道:深圳当前千万级别的新盘,代持比例超过8成。

虽然我们疑问,买得起千万总价房源的购房者,算刚需吗?

但能够在落户后坚持缴纳3年社保或者不落户但坚持缴纳5年社保,这份恒心,且算他是刚需吧。

深圳确实是一个值得我们去花3-5年的时间等待的城市。我们总说,一线城市由于能级性太高,每一个动作都经过了深思熟虑,因此具有政策导向,而小弟们只需要跟在大哥的后面老实抄作业就可以。

毕竟天塌下来,有个子大的顶着。

这一周,南京发布人才新政后,上海接着实施制度措施,之后深圳就在精神上提高要求。

层层递进,也给其他城市做好了引导意义。

如今的杭州,由于本科落户缴纳1个月社保即可购房,同时由于在杭州无房还能变成无房户,可以去享受无房家庭倾斜,甚至可以去摇改善家庭不能摇的“热点楼盘”。

狂烧人才补贴的背后,带来的又是“人口流入第一”的帽子,也导致了杭州不少板块中签率不断降低,改善购房难上加难,推动二手房价格水涨船高。

学习南京或者直接照抄南京的人才新政,对落户即可购房的政策打上补丁,可以很好的抑制一部分市场热度,也能挽回部分口碑。

同时学习上海,提高增值税征免年限,从2年增至5年,提高购房成本,一定程度上也能打击炒房资金流转,这也是在不限售之下的另一条路了。

至于学习深圳打击代持,老实说还不需要,毕竟杭州落户的购房门槛实在太低了。

我们仍然殷切的希望,能有一纸新政,来拯救一下真正的买房人。

严查楼市

之所以国家要进行相应的经营贷款禁止流向楼市,是因为目前我们国家对于相关的楼市管控是比较严格的国家,为了能够缓解大多数人的经济压力,并且能够促进我们国家的市场经济正常发展,国家需要对相关的房地产市场进行有效的监管。

对于我们国家来说,国家已经多次强调房子是用来住的,而不是用来炒的,所以说对于国家来说需要对房地产市场进行一个有效的管控,而对于房地产市场来说,最为关键的就是资金的管控,因此国家需要对相关的银行贷款有一个非常严格的限制,不能让银行的大量贷款流向房地产市场,如果大量的资金全部流向房地产市场的话,那么肯定会把房地产的价格不断推高,这对于整个国家来说是非常不利的,而且目前我们国家为了能够进行相应的房地产管控,已经投入了非常多的资源,如果这个时候不能够及时让这些金融贷款禁止流向房地产的话,那么对于之前的努力就会白白浪费了。

而且房地产行业它不仅仅是单方面的经济问题,还涉及到我们国家的方方面面,房地产市场是一个综合的市场,它涉及到了人们生活的各个方面,所以说对于我们国家来说,必须要进行相应的管控,就对于大多数的房地产市场来说,很多地方都出现了非常严重问题,一些地方的房地产市场经常出现大规模的波动,这对于整个国民经济建设是非常不利的。

所以说国家相对相应的地方进行有效的管控,而且对于整个国家来说房地产市场也是支撑我们国家经济发展的重要支柱,如果房地产市场出现大规模的波动的话,那么对于我们国家的经济影响也是非常剧烈的,因此国家为了能够促进经济平稳健康发展,必须对房地产市场体现严格的监管。

打击房地产乱象的通知

4月27日,甘肃省兰州市政府官网消息,兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。

即日起至9月底,兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动,有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为,规范房地产市场交易秩序,防止房地产市场过度金融化,进一步健全房地产市场监管长效机制,提升全市房地产市场精细化管理水平。

投机炒房行为列为重点严打内容之一

据《兰州日报》报道,本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度,依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。

在这次专项行动中,投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为:垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售和变相囤积房源;采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

在新建商品房市场中,兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为,包括在未取得预售许可证的情况下,发布预售、销售广告,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源;高于政府备案价格销售商品房,未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度,以附加条件(如捆绑搭售)等方式变相加价等12类违法违规行为。

在二手房交易市场,兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为,具体包括有:取得营业执照后未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务;以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告,提供经纪服务;怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”,规避房屋交易税费等12种违法违规行为。

按照计划,9月份,兰州市将开展专项行动工作“回头看”,对整改不到位或拒不整改的企业,采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理,依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”,以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。

多地多部门开展房地产市场专项整治

今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,4月以来,已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治,其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。

4月1日,深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告,或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,除依法查处外,还将移交行业协会进行自律惩戒,并记入房地产行业诚信系统,纳入信用监管。

4月1日,三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》,即日起到4月底,开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为;整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格;打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。

4月1日,琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议,决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括:购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。

4月15日,《羊城晚报》消息,3月18日至25日,广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查,重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。

4月16日,厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,通过专项检查和联合执法,有效遏制二手房市场乱象,维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源,规避交易税费等炒房行为,以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。

4月16日,长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门,严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为,防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。

4月22日,北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作,对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,规范市场秩序。

4月23日,上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》,2021年工作计划提出,加大市场监管力度,开展市场秩序专项整治工作,严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导,注重风险防范。

4月24日,潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》,对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发,以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查,对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。

4月25日,保定市召开全市房地产市场违规预(销)售专项整治动员部署会,为进一步规范我市房地产市场秩序,服务品质生活之城建设,维护群众合法权益,激发房地产市场活力,保定市在全市范围开展房地产市场违规预(销)售专项整治。