限价商品房在取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价交易,交易时在同等条件下,政府拥有优先回见权,非同等条件下,按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。

限价商品房转商品房

限价商品房转商品房需要的材料具体如下:双方身份证、户口本、结婚证复印件,双方户籍地住房情况证明(外地户口要两级盖章),现居地居住情况证明,双方收入证明(没单位的户籍地政府出具收入证明,外地户口两级盖章)。

双方户口本上住址的房屋产权证复印件、社保部门、公积金部门出具申请钱12个月的缴存信息、个人所得税完税凭证或个人所得税完税证明(申请前12个月的),如未缴存填写书面承诺以上材料一式两份。

限价商品房申请条件

1、申请:申请家庭带着填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份,以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

1)户口本和家庭成员身份证;

2)家庭成员婚姻状况证明;

3)现住房产权证明或租赁合同;

4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

5)其他需提交的证明材料。

2、初审:街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见。

3、复审:区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审,符合条件的,将申请家庭的情况进行公示。

4、备案:市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案,区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

注:经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

限价商品房转商品房费用

限价房转商品房费用

1、购买的限价房是可以转化成商品房的,根据国家相关规定,购买限价房之后可以转成普通商品住房,但是有一定的条件,购买限价房5年之后才可以转为商品房,限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。

2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,限价房一居室50平方米左右,限价房两居室是70平方米左右,其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不能低于70%。

3、如果限价房家庭出售,其他住房要在办理限价房的房屋转移登记手续三年后才可以申请限价房,而且限价房务要按照合同交易价格核定为家庭资产。

限价商品房转商品房税费

限价房转商品房需要补土地出让金。限价房在获得房产证或房产契税完税凭证满5年的,能够按市价交易,交易时在相同条件下下,政府部门有着优先选择回见权,非相同条件下下,依照到时候政府机构发布的同地区一般商品房和指导价商品房价差的35%上缴土地资源收益金。

什么是限价房

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。可以看出,限价房既有“商品房”的特点,又具有经济适用房的一些特征。其本质上还是商品房,但是政府的介入与保障的性质又决定了其在市场的交易又会受到一定条件的制约。

限价房交易注意事项

1、购得限价房的家庭,需要在交房之日起一年内入住;

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应;

3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出具相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房;

4、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;

5、由于限价房的特殊性,限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房,房者应该多加了解,避免不必要的麻烦。