买房交付时间是指开发商承诺购房者的交房时间,一般在合同中也会约定清楚。在买房交付时间到了的时候,开发商要将竣工验收合格的房子交付给购房者。购房者在收到开发商发出的收房通知后到售楼处办理收房手续并验房。

商品房交付时间

买房交付流程

1、通知:开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

2、验收:购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录注意事项:

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

注意事项:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

4、签署房屋交接书:购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。

特别说明:

1.查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

2.不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合看好条款,不能放弃自己的权利。

4.交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)。

商品房交付时间查询

综述:不管是网上查还是购房合同上的时间,其实都是不真实的,因为这个交房时间根本就是开发商自己定的,有时可能提前交房,有时一样的延期交房!具好的方法是咨询开发商。

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。新房子交房注意事项:

1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。

2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

参考资料来源:百度百科-交房

商品房交付时间在哪看

房子交付时间以什么时间为准

1、房屋交付使用,一般就是开发商把已经建好的房屋转移给业主使用,主要的体现就是交解题,但是把钥匙交给业主并不代表着房屋的产权也转移给业主了。

2、如果购房合同中只约定了房屋交付使用的时间,而没有明确把产权转移时间标注出来,那么开发商只要在规定时间内将钥匙交给业主,就算是履行了房屋交付使用的义务。

3、如果购房合同中不但约定好了房屋交付使用的时间,也约定好了房屋所有权的转移时间,那么开发商就必须在规定时间内将钥匙交给业主,也必须在规定时间内将房屋的所有权转移给业主。

4、房屋的风险,如毁损、灭失等,在交房前是由开发商承担的;当交付完毕后,房屋的风险就要由买房人自己承担。当买房人接到交房通知的时候,如果没有特殊的理由,是不能拒绝收房的。