我们要做学校新建工程,也就是房建项目,需要办理以下这些前期手续。学校的用地已按生地来举例。首先我们要对学校的选址进行测量,我们要测量红线和地形。

学校和商品房开发项目

测量完以后我们要向自然资源部门申请用地预审还有选址意见。

与此同时我们要编制项目建议书,向发改部门申请立项,项目立项了我们这个项目才具有身份证。

立项完以后,我们向自然资源部门申请办理用地预审以及选址意见的过程中,我们同时编制项目可行性研究报告,对这个项目可行性研究报告我们要做一个方案,就是一个总平方案,我们的建筑面积多少?我们的容积率多少?我们的建筑系数多少?我们要有一个规范的标准的总平图,然后我们的可研才是完善的。

在编制可研的过程中,我们可以同时开展地灾评估还有压矿。

我们要办理一个初步勘察报告。

我们办理初步勘察了以后我们可以开展方案设计工作。我们在办房建(学校)的前期工作中,我们应该有全局观,要从整个项目进行把握。

房建项目我们需要编制绿色建筑方案还有可再生能源方案。

我们要编制水土保持方案,还要对水土保持进行报批。

如果涉及征地拆迁,我们要编制社会稳定风险评估报告,并对风险分析报告进行评审,就是评估报告。

如果说涉及林地的话我们需要办理涉及林地的征占用林地可行性研究报告,这要经林业部门审批,如果是永久占用林地,就要报林业厅审批。

我们需要做设计,设计分为三个阶段,就是方案设计、初步设计、施工图设计。初步设计做出来以后,我们要组织专家对初步设计进行评审,就是初计。我们要把初步设计评估报告还有初步设计成果交到发改部门,然后对我们初步设计进行批复。

在过程中我们办完这些前期工作还要进行用地的报批。

用地报批完,我们就可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证还有施工许可证,有了这些证以后我们的项目开工才具有合法性,如果没有办理这些手续,我们已经开工了,那我们要补办这些手续。

这些手续办的完善,对我们项目的推进,还有我们项目的验收,还有我们资金的落实是非常有意义的!如果大家有什么问题,可以咨询我们。

本文回答者为工程通网专家钟工,在办理项目前期工作手续方面具有丰厚的经验,近年来主持或参与南丹县某小学校园迁建项目水土保持监测总结报告/水土保持设施验收报告、广西某教育投资公司南宁市武鸣区某学校项目节能报告评审报告等。

学校和商品房开发项目的区别

一、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?请问综合用地(住宅)可以划为学区房吗

回答您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~综合用地上,因为综合用地的建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年,如果是商业用地的话,产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年,同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是现的水电费都是商用的标准,会比民用高出了许多,而交易所收取的相关税费也有不同。提问我想问一地(住宅)现在我想卖转过给别人是商品房还是和我原来一样综合用地(住宅)小孩要读书有没有应向学校在榜边,可以划为学区房吗回答可以作为学区房更多3条_

二、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

1,综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;2,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;3,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期.

三、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。

1、住宅用地,产权年限是70年。

2、综合用地,产权年限是50年。

3、商业用地,产权年限是40年。

4、年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:很多购房者渴望了解50年产权住宅项目与普通住宅项目有什么不同。

5、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

6、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

7、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

8、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较。

四、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。

综合用地上的住宅与居住用地上的住宅,除土地使用年限有区别外,其它入户口,上学区,民用水,民用电,煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅,与所谓的商住,商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的,当时没有细分到住宅,商业,工业,绿化等,是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的,随着时间变迁,国家政策也在变化,国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅,所有政策处理等同住宅,因为2000年能拿地得基本是国企,当时住宅房根本没有人要,大家都是分公房得。当时拿地得国企,为了拿到综合用地还不是一般的国企,在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情,因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的!所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水,电单是否民用。3看是否可以落户口(因为可以享受学区等户籍福利)

最后谁买单

聚会时谁是抢着买单的人 聚会时谁是抢着买单的人,一般我们出去吃饭都会遇到这种情况,抢着买单的这些人,不是有钱就是性格爽朗,也有可能别的因素,具体的由我分享给大家看看,欢迎大家一起阅读聚会时谁是抢着买单的人。   聚会时谁是抢着买单的人1 01任何时候,都死要面子的人 这种人一般是中年人,他们对外比较好面子,但是对内却很节俭,即便没钱也要打肿脸充胖子。以前是年轻人好面子,现在反而是中年人更需要面子。 只要参加对外饭局,即便自己已经穷得叮当响,依然会为了面子去买单,没钱他们通常会刷信用卡,这样让别人看起来他不仅豪爽,而且很像有钱人。因为中年人比任何人都更在乎面子问题。 记得我有一位大学朋友,他在一家国企上班,工资不高,但是他贷款买了一辆二手车作为上下班用车。在别人眼里,他最多只能算工作稳定的人,并不算成功人士。 每次参加老朋友的聚会,他总是开自己的私家车出来,而别人只是坐地铁或公交,虽然他开车出来吃饭还要支付停车费。但他宁愿花这个钱。这样对比起来,他看上去就像一位暴发户或者大老板,至少看上去他不像普通的上班族。 02不喜欢占便宜的人 那些抢着买单的人,除了一部分是好面子以外,还有一部分人是那种从不喜欢占便宜的人。 如果这次他没有买到单,应该下次会主动请你吃饭,并且自己当主人,还会主动补上买单这个环节, 从情理上讲,你有要事请教同事,请吃饭也是应该的,同事和你抢着买单,只是为了不让你感到尴尬,更显露出同事之间互相帮忙的仗义。 因为大家都是同事,都在为同一个工作目标而努力,而且身份相同,不应该有任何一方持有特权,更应平起平坐。 在职场上,如果你遇到了抢着帮你买单的同事,还是要好好珍惜,因为这种人可遇不可求。因为这类同事,都是不喜欢占便宜的人,他们买的是单,但获得了你的信任。 03性格豪爽的人 不管参加什么类型的饭局,都有主要的组织者,除非是邀约客户见面聊合作的聚餐,才不需要抢着买单,因为那种聚餐已经事先给了款项。 而在每次聚餐时,当服务员拿着账单过来,询问由哪位老板结账时,可能很多人都不会抢着买单,如果没有一位主动买单的人站出来,不仅会让现场气氛陷入尴尬,而且还会给饭店造成你吃霸王餐的感觉。 但一般情况下,这种没人买单的局面不会出现,反而总是会有一个人,在买单这种关键时刻站出来,掏出钱包,刷卡或者给现金。 这种人性格豪爽仗义,他站出来抢着买单并不是因为他有钱,而是他懂得该如何做人,而不是只当坐享其成的人,而不付出努力。 这种人抢着买单,没有什么心思,只是因为性格豪爽,帮朋友买单,仅此而已。 04假装客套,实际想达到自己目的的人 在饭桌上,还有一类人,他们既不是死要面子,也不是不喜欢占人便宜,更不是性格豪爽的人,他们抢着买单,话里透出的种种客套,其实都是有目的的。 这类人参加饭局,从头到尾都很客气,说话也很随和,在饭桌上,一般充当聆听者的角色,别人怎么说,他就怎么做,甚至在吃饭前会帮忙端茶倒水,帮忙催菜,一边充当客人的角色,又一边充当服务员的角色。 相信很多职场人参加过的饭局,也曾经遇到过这种人,他们在吃饭前看起来就像普通客人,但是随着饭局的进行,他们会和邀约的人边喝酒边聊天,说出自己的诉求,托人办事。 花钱请人吃饭很正常,但是要看帮的忙是不是合理,如果涉及到违反合法利益的帮忙,哪怕他们主动买单示好,也不能答应这种帮忙请求。 人在职场,做人做事都要有自己的底线,不能盲目接受别人的帮忙,也不能盲目帮别人的忙。 参加饭局,抢着买单并不是坏事,但也不全是好事,要学会明辨是非,不要错过真正热心的人,也不要看漏了有不良目的之人。   聚会时谁是抢着买单的人2 1、有一种人,明明是朋友请客吃饭,还是总会抢单,甚至在收银台推搡。 是沉浸在请客的心理满足中不能自拔。 就像朋友请了非常重要的客户,你是作陪,他需要体现公司的实力和自己的诚意,但你的抢单,让他失去了很好的表现机会。 2、有一种人,目的性很强,借着抢单获取更多的资源。 这类人现在有个别称叫“会托”,借机会参加别人的聚会或者活动,一旦发现有自己的目标人物,当着面抢单。众人都知道这个单是他付的,自然不会拒绝加微信,下次喝个茶的要求。 《影响力》中,有个“互惠原理”,也就是人家施恩与你,你就应该以恩情回之,不能不理不睬。这也是社交中强有力的“影响力武器”。 3、另一种人,非常喜欢请客,哪怕自己口袋在漏风。 《一眼看透人心的读心术》中,提到以请客为爱好的人是一种极强的表现欲和自我满足感。 就像小A在公司非常喜欢请客,同事点的咖啡也抢着付钱。这时候爱占小便宜的人就会形成依赖,等着每次都有人付钱,而不喜欢占小便宜就敬而远之,时间久了,吃喝的“酒肉朋友”多,遇到事,交心的朋友就减少了。 虽然人人都爱占小便宜,但人人都不爱亏欠,你非要让我越欠越多,那我就远离你。   聚会时谁是抢着买单的人3 我经常跟学弟一起出去吃饭的'时候会说我请客了。一般就是这么三四个人,加起来吃200多块钱,本身就没有多少钱,而且我身为年长一点儿的学生,老师和学校给的助研金会多一点儿,我的家庭也不是那么拮据的,如果可以请学弟们吃一顿饭也是应该的。 我的想法就是能帮人的地方就帮帮人,尤其是不是什么大钱的时候。当然了,这种事情偶尔来一次就好了(比如说一届学弟就一次),来多了我自己确实受不了,而且也让学弟不敢再跟我吃饭了。 而第二种人,是带着目的想要请客,最后滴水不漏、不动声色地把账结了。 这些人,可能是因为之前欠了别人的人情,或者就是希望给朋友们带来一个大方的形象,所以也会主动去结账,但是这种人都会借着上厕所,偷偷去前台结账,等大家发现的时候他会表示都结账结完了,别啰嗦了,有什么不满意下次再AA。 这种人可能确实有自己的目的,比如说希望让大家觉得自己是个大方的人,比如说希望让别人欠自己一个人情,但是这本质上也没有什么错,毕竟真金白银请人吃饭了,至于说领情不领情是免费吃饭的人自己的决定,而且这种偷偷结账的方法不做作,显得这个人很“上道”,你挑到天边都挑不出来理。 第三种人,则是那种嘴上喊着要结账,但是实际上只是装腔作势的人,这类人就是想要占嘴上便宜,是最需要提防的人。 最怕的是那种,饭吃结束了,他一个人站起来大喊“这顿饭我请了”,然后等着大家劝自己别埋单,从始至终钱包就没掏出来,最后还要跟大家说下次一定要让他请。有些人更加夸张,甚至于要通过吵架的方式来表现自己想要结账的决心,最后搞的鸡飞狗跳、不得安宁。 礼记里说,“口惠而实不至,怨灾及其身”,意思就是说,嘴上说得好听,但是实际上却什么都没干,就不要怪别人瞧不起自己。这种人就是有什么好处都要先上,有什么危险第一个就跑,而且不光是背地里做着龌龊事,嘴上还要说自己是正人君子【新闻上还报道过,都已经买完单了,回家居然反过来索要红包】。 这种伪君子,不仅在于你从他身上得不到一点儿好处,还有可能被他讹诈一两笔,而且最恶心的是你需要时时刻刻看着这个人既要做什么什么,还要立牌坊,简直是身心都会受到严重伤害,这种人,肯定是需要躲他们躲得远远的,不然这辈子心理都要有阴影。