房子我们每天都需要居住,如果出现漏水情况,对我们生活就有很大的影响,心情也会变得烦躁。下面小编为大家分享商品房楼上漏水谁负责,以及房子漏水怎么处理?一、商品房楼上漏水谁负责首先要确定问题出在哪里,才能确定由谁来负责:1、如果楼上邻居使用的排污管出现问题,造成漏水的,那么肯定需要楼上邻居来负责,帮你维修或者是赔偿损失,自己可以和邻居进行协商决定。2、如果是房屋质量问题,那么就由物业来负责,可以要求物业进行维修,并且给到相应的损失赔偿。二、楼上漏水怎么办1、查清漏水原因看到漏水现象心里肯定很不是滋味,这时我们也需要冷静下来,不要冲动。看是自己造成的,还是漏水业主造成的,然后在决定怎么处理。2、看是否在质保期内如果是自己的原因造成漏水的,看房子是否在保修期内,新房防水保修期为5年,如果在保修期内可以找开发商处理,由开发商承担责任,对漏水的地方进行维修。3、拍照取证如果不是自己的原因,是因为楼上业主造成的,我们可以拍照取证,证明是楼上邻居造成的,也可以找物业来见证。4、找楼上邻居协商如果是邻居造成的原因,我们可以跟邻居进行协商,然后叫邻居来进行维修,以及给到相应的赔偿,协商到大家都能接受。这时我们一定要心平气和的商量,不要冲动,避免伤了邻居之间的感情。文章以上就是小编为大家分享的商品房楼上漏水谁负责,以及房子漏水怎么处理的相关内容,希望能给到大家有所帮助。房子出现漏水现象时,首先我们要找出原因,然后对症下药。

买的商品房楼上渗水

买的商品房楼上渗水谁负责

如果房屋还没有过保修期,应该由开发商承担维修的责任;如果过了保修期的,则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。

对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年。购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系,要求开发商立即修补,防止被开发商拖延超出保质期。

如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,可以走司法途径。

《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定:国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年。

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。等房子销售到消费者手中,上述规定的保修期限很可能已经过了大半。

开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限为基础,扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多,有时可能住户拿到房子,一些保修期已经过了。

其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,因此住户在订立购房合一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》,看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果住户觉得保修时间太短,可向开发商提出补充约定。

参考资料来源:百度百科—房屋保修期

买的商品房楼上渗水怎么办

一、房屋漏水,楼下业主是可以起诉楼上业主赔偿损失的,但首先需要查清漏水情况再做判断,根据漏水的原因及损失情况来起诉赔偿。

一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。

二、邻里双方的协调

1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

3、如楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。

三、房屋质保期内的维修

1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。

2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。

四、其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。如果是单位房,可以找单位进行协调解决。