商品房楼顶弯管

第一条 为提升城市整体形象,维护城市公共权益、美化城市景观与空间环境,实现临街建筑招牌广告设置规范化管理,特制定本指引。第二条 本指引依据《城市规划法》、《广告法》、《广东省广告管理条例》、《潮州市城市总体规划》、《潮州市城市户外广告设置规划》、《潮州市城市规划区户外广告管理暂行办法》、《潮州市建筑立面管理办法》等相关法规的规定,结合潮州市实际情况对沿街招牌广告设置提出技术上的规范性要求。第三条 本指引遵循以下原则:以人为本,协调各方利益,维护公共权益,合理利用城市空间资源;符合美学原则、技术安全规范和工程技术标准;结合地方风俗,体现地方特色,提升城市形象;以节能为原则,采用低耗能光源;符合实际,方便管理,规范设置,具有可操作性。第四条 本指引所指的招牌广告,是指机关、部队、企、事业单位、社会团体和个体工商户等在城市街道临街建筑物上,利用户外空间,在拥有合法权属的情况下设置的与其法定名称相符的标牌、匾额、指示牌和行业商业广告。第五条 凡在潮州市城市规划区范围内设置临街建筑招牌广告和在建筑物上设置名称标识的机关、部队、企、事业单位、社会团体和个体工商户等,均适用本指引。第六条 本指引未包括的内容,应符合国家、广东省和潮州市现行有关法规和规范要求。第七条 本指引仅作为一般性技术文件,供设计单位参考。第八条 本指引的解释权属于潮州市城市规划行政主管部门。第二章 分区设置指引第九条 根据城市设计原理和潮州市整体城市景观的具体情况,本指引将临街招牌广告设置分为五类街区。第十条 古城街区主要指古城区,范围为东起韩江西岸,西至葫芦山及环城西路,北起环城北路,北园路,南至环城南路,面积2.33平方公里区域内的临街招牌广告。1、目标:繁荣历史文化商业街区,塑造符合古城区固有的传统风貌及人文景观。2、指引:1)、采用骑楼牌匾式、飘旗式等设置方式。2)、设置在古城区内的历史传统建筑上的店面招牌,必须与建筑风格保持协调,不得破坏建筑结构,不得遮挡建筑主体,不得影响建筑风貌。3)、鼓励在该区多设置具有潮州传统文化特色的招牌广告。第十一条 中心街区主要指沿潮州大道两侧商业、金融用地,潮枫路一带金融贸易区,以及新桥路、枫春路、永护路、西荣路、环城西路、西河路、东山路、绿榕路、城新路等繁华路段。1、目标:集中体现现代化城市的繁荣景象和商业活动的多样性,招牌广告设置应丰富多采,促进人们的消费意识,活跃地方经济。2、指引:1)、可以采用挑檐式、雨蓬附挂式、裙楼式、壁面式、灯箱式、电子屏幕式、滚动屏幕式等多种设置方式。2)、鼓励采用多种新型材料、技术、光源的广告牌设置,增加繁华商业气氛和街区亮化力度,但不得影响居住建筑和城市道路的使用。3)、鼓励该地区多采用霓虹灯、窗橱式招牌广告。4)、鼓励采用大型门面现代装饰设计,招牌广告可相应放宽规格限制。第十二条 工业、仓储街区主要指各类工业区、仓储区及市政公用设施用地范围内临街招牌广告。如北片工业开发区、湘桥工业开发区、枫溪工业区、东部工业区、港口仓储区、火车站仓储区等。1、目标:集中体现工业发展状况和现代化管理水平,宣传高效、优质、诚信,利于潮州产品的推广和潮州名优产品的促销,以发展地方产业经济。2、指引:1)、可以采用挑檐式、雨蓬附挂式、裙楼式、壁面式、灯箱式等多种设置方式。2)、该地区招牌广告设计尽量追求高效、简洁。第十三条 居住街区主要指城市居住用地范围,如枫春居住区、新洋居住区、城北居住区、城南居住区、意溪居住区、火车站居住区等区域内临街招牌广告。1、目标:注重居住环境的宁静气氛,体现人与人、人与社会、人与环境之间的和谐。2、指引:1)、可以采用挑檐式、雨蓬附挂式、裙楼式、壁面式、灯箱式等多种设置方式。2)、不宜在住宅建筑或综合建筑住宅部分的二层窗台以上设置除建筑标志或小区标志以外的招牌广告。3)、不宜设置以闪烁光源影响居住建筑以及居民生活的招牌广告。4)、不宜设置大尺寸规格遮挡住宅窗户的招牌广告。第十四条 其他一般街区主要指除上述四类地区之外的其他临街招牌广告。这些地区的临街招牌广告均按照通用规定设置。第三章 分类与通用规定第十五条 根据招牌广告不同方面的特性,临街招牌广告可按以下几种方式划分:按设置位置分:墙面招牌广告:指设置于临街建筑物墙面、门檐上方处设置的招牌广告。飘旗式招牌广告:指垂直、悬挂于建筑立面上的飘旗招牌广告。屋顶招牌广告:指设置于临街建筑物顶部(板面紧贴女儿墙)的招牌广告。按视觉效果和形式分:射灯招牌广告:在广告牌四周装有射灯或其他照明设备的广告牌,称为射灯广告牌。其特点是晚上照明效果极佳,能清晰看到广告内容。霓虹灯招牌广告:由各种不同颜色的霓虹管弯曲成文字或图案,配合电子控制闪动散发出缤纷炫眼的色彩和动感。特点是夜间效果视觉冲击力强。灯箱招牌广告: 采用透光灯光板材料的招牌广告,置于建筑物外墙、门拄等位置。其特点是白天是彩色广告牌,晚上亮灯则成为内打灯的灯箱招牌广告。电子屏幕式招牌广告:置于建筑物外墙、楼顶等广告位置, 采用新型现代数字化技术的广告形式。其特点是有动感,内容可随时切换,形式多变。3、按有无照明分:照明招牌广告:广告装置中采用内部或外部的直接或间接人工光源进行照明的招牌广告。其特点是不受白天、黑夜限制。无照明招牌广告:不使用人工光源照明的招牌广告。其特点是不耗能。第十六条 通用规定设置招牌广告应遵循以下原则:设置招牌广告应当符合潮州市城市经济发展状况和现代化建设水平,利于美化城市景观与空间环境,反映城市文化内涵、地方特色和文化品位;设置招牌广告,必须维护城市公共利益和他人的合法权益;设置招牌广告应当根据区域功能、道路关系、行业特点、建筑特色,统筹规划,合理设计,保证与周边环境协调;招牌广告的设置,应符合安全性、持久性、协调性、识别性及整洁性等要求,并具有序列性、规律性、统一性;招牌广告使用文字、商标、汉语拼音等,应当符合国家有关规定,书写、用词规范标准;设置在同一建筑相邻经营门店的招牌广告,底线必须整齐划一,高度和厚度必须统一。相连或相邻经营门店招牌应做到协调、美观;招牌广告的造型和画面必须与周边整体环境保持协调,注重视觉效果和整体性效果的统一,以视觉和谐为原则。招牌广告必须保证亮化设施的正常运行,以美化城市夜间环境为原则;机关、部队、企、事业单位、社会团体和个体工商户等的招牌应当在单位入口两侧紧贴墙面规范设置。多个单位的招牌应当整齐划一,并列设置。机关名称的招牌大小和颜色必须符合相关规定;招牌广告的设置人应当加强日常管理,保持外型美观、安全牢固和亮化设施功能完好;每个单位原则上只准在其经营场所的自身范围内设置一个招牌广告。多个单位共用一个场所或一个建筑物内有多个单位的,设置招牌广告应先整体规划,按统一规格设计制作;商业城或商业街为营造商业气氛,可在其门面上方或墙面用霓虹灯等形式设置招牌广告,鼓励发展橱窗式广告。临街高层建筑、大型公共建筑及其它商业用房在进行单体设计时,应预留设置招牌广告的位置;建筑物(多层或中高层)设置屋顶广告,招牌广告牌底部须紧贴女儿墙,结构架不宜外露;广告招牌宽度不得超出建筑两侧墙面,招牌广告高度与建筑物高度比不得大于1/3;重要地区和重要路段招牌广告的设置应统一规划,由城市规划部门会同工商、城市管理等部门编制规划后实施;设置在石牌坊、文物建筑、历史建筑上的招牌广告,应当与建筑风格保持协调,且要符合相关主管部门对牌坊、文物和历史建筑的保护要求和限制规定;新建建筑立面设置招牌广告,须将其设置方案连同建筑立面设计方案一并报市城市规划部门审定;进行改造的建筑立面原则上不再增设招牌广告位,如确需设置,报审时须提供立面改造设计;超出本指引规定类型设置的其它广告形式,应当按照户外广告管理规定办理有关审批手续,经批准后方可设置。设置招牌广告不得有以下情形:不得利用建筑物玻璃幕墙、窗户、通道和消防设施设置招牌广告;设置招牌广告不得影响规划审批的建筑正常间距,不得影响建筑采光、通风、消防和交通等功能的正常使用,以及建筑物原有立面的划分和肌理;不得在规划允许设置的位置以外自行设置招牌广告;设置有闪烁光源的招牌广告不得影响居住建筑和城市道路交通设施的安全使用,不得发出噪音影响居民正常生活;招牌广告不得造成视觉污染和有不良文化内容;其他法律、法规规定不得设置的。第十七条 建筑物顶部招牌广告的一般规定:(1) 广告牌高度与建筑物体量相协调,宽度不得超出建筑物两侧墙面。具体设置要求按照有关技术规范执行。(2) 建筑物顶部广告设置应牢固、安全,设置时应充分考虑风、火、雷、水、电、地震等自然、人为因素对安全的影响。第十八条 外打灯招牌广告的一般规定:

(1)应采用新型光源、体积小、重量轻、造型优美,防腐蚀、耐候性好,防护性能好的灯具。

(2)灯具应维护简便,可方便调整照射角度。

(3)设置在楼顶的外打灯招牌广告,灯具及其支架不宜外露;其他形式的外打灯广告牌应尽量避免灯具及其支架外露,无法避免的灯具及其支架外观颜色应与广告画面色彩协调。第十九条 灯箱招牌广告的一般规定:(1) 设置灯箱招牌广告必须保障安全,能够抵御恶劣天气的破坏。(2) 灯箱招牌广告的边框及支架应采用不锈蚀的材料制作,鼓励采用新技术,新材料。(3) 灯箱招牌广告照明系统的供电回路必须安装防止漏电设备系统。(4) 灯箱广告,正常情况下必须每3个月清理维护一次,非正常情况下必须随时清理维护。第二十条 可能设置临街招牌广告的位置:多层(或中高层裙楼)女儿墙及屋面以上;多层(或中高层裙楼)主体墙面;多层(或中高层裙楼)之转角处侧墙;首层门楣;首层檐下;首层立柱面;第二十一条 安全维护与拆除规定:广告设置者应负责在展示期内的招牌广告的安全和经常性维护,以保持招牌广告在七成新以上,经市主管部门裁定为破损残旧的广告,应及时维修翻新或拆除,同时消除拆除后遗留的痕迹。任何招牌广告,因城市建设或其它特殊情况需要拆除招牌广告的,其设置招牌广告的单位应无条件服从并自行拆除。违反本指引设置招牌广告的,依照《城市规划法》、《广告法》、《广东广告管理条例》、《潮州市城市户外广告设置规划》、《潮州市城市规划区户外广告管理暂行办法》、《潮州市建筑立面管理办法》等法规的相关条款处理。过期闲置和时效性比较强的广告,一经过时,应及时拆除。第四章 招牌广告形式与参照样图第二十二条 根据潮州市临街招牌广告的发展状况,结合本指引提出的设置原则和通用规定,提供以下十二种具体样式做为招牌广告设计参照样图。第二十三条 挑檐式各开间采用统一形式,招牌广告下沿与首层梁底保持水平,上沿与二层窗户下沿持平,招牌广告高度a=h,厚度b≤1000mm ,宽度c应以建筑开间为单元。第二十四条 壁面式(建筑立面无足够实墙面)各开间采用统一形式,招牌广告下沿与首层梁底持平,上沿与二层窗户下沿保持水平,招牌广告高度为a=h;招牌广告厚度b≤300mm,招牌广告宽度c应以建筑开间为单元。(h为首层梁底至二层窗户下沿的距离。)第二十五条 壁面式(底层为商铺、二、三层为单位办公)招牌广告下沿与二层窗户顶持平,上沿与三层窗户下沿保持水平,招牌广告高度为a=h;招牌广告厚度b≤300mm,招牌广告宽度c不得超出建筑两侧墙面,二层、三层为不同单位,宜统一规划布置。(h为二层窗户顶至三层窗户下沿的距离。)第二十六条 壁面式(建筑立面有足够实墙面)建筑立面拥有足够的实墙面,可以将小店铺招牌广告统一布置于一体,各小店铺招牌广告高度a相同,a≤1500mm,具体尺寸按实际情况制定;各小店铺招牌广告厚度b≤300mm;各小店铺招牌广告牌宽度c依实际情况指定,但不得破坏原建筑立面效果。第二十七条 雨蓬附挂式各开间采用统一形式,广告牌下沿与首层梁下沿持平,上沿不高于二层窗户下沿,广告牌高度a≤1500mm,E为招牌高度,招牌的上沿与首层梁下沿持平,下沿与门顶保持水平,招牌广告的厚度b≤300mm,招牌(广告牌)的长度c=L(L为轴线开间),G为门口高度,一般不小于2.5m。第二十八条 裙楼式(设门顶窗)各开间采用统一形式,广告牌下沿与首层檐口梁下沿持平,上沿不高于二层窗户下沿,广告牌高度a≤1500mm;招牌的上沿与首层檐口梁下沿持平,下沿与门顶窗上沿保持水平,招牌高度E≤900mm;招牌(广告牌)的厚度b≤300mm;招牌广告的长度c=L(L为轴线开间),G为门口高度,一般不小于2.5m,H为层高(含夹层)一般为5.5m左右。第二十九条 裙楼式(不设门顶窗)各开间采用统一形式,广告牌下沿与首层檐口梁下沿持平,上沿不高于二层窗户下沿,广告牌高度a≤1500mm;招牌的上沿与首层梁下沿持平,下沿与门顶保持水平,招牌高度E≤900mm;招牌(广告牌)的厚度b≤300mm;招牌广告的长度c=L(L为轴线开间),G为门口高度,一般不小于2.5m,H为层高一般为4.5m左右。第三十条 骑楼牌匾式各开间采用统一形式,招牌广告上沿与首层檐口持平,下沿与门顶上沿保持水平,广告牌高度a≤1500mm,招牌广告的厚度b≤300mm,招牌广告的长度c=L(L为轴线开间),G为门口高度,一般不小于2.0m,H为层高一般为3.5m左右。第三十一条 古城骑楼飘旗式各开间采用统一形式,招牌广告下沿与首层檐口梁下沿持平,上沿与二层窗户下沿保持水平,招牌广告高度为a≤1500mm;招牌广告宽度b≤1200mm,钢管伸出长度c≤1200mm。(G为门口高度,一般不小于2.0m,H为层高一般为3.5m左右。)第三十二条 屋顶招牌广告在多层或中高层商业用途建筑物楼顶上设置的招牌广告高度a≤1/3H,不得突出建筑物外墙面,宽度不得超出两侧墙面,并须平行于建筑物外墙。(H为建筑高度)第三十三条 竖向招牌、灯箱广告各开间采用统一形式,招牌广告高度a≤6000mm,招牌广告厚度b≤1000mm,招牌广告宽度c以轴线开间为准,H(招牌广告板底至地面距离)≥5.0m,H1(招牌广告板底至裙楼檐口距离)控制在150mm—250mm之间,H2(招牌广告板背部至外墙皮距离)=300mm。各开间采用统一布置在铺面座向的右侧,招牌广告高度a≤1/2 H1(H1为门口高度),招牌广告厚度b≤300mm,招牌广告宽度c不得大于柱子的宽度,H为建筑层高。5.3.4 配电控制箱(柜)内的输入、输出导线穿孔部位应设置绝缘防护套管,防止导线绝缘层磨损。

5.3.5配电控制箱(柜)应安装牢固,箱体开孔与导管管径适配,安装垂直度允许偏差为1.5‰。配电控制箱(柜)嵌入安装时,箱(柜)门应紧贴墙面,箱体涂层完整。

5.3.6室内安装时,应考虑控制可靠和安全方便。

5.4 电气连接

电气配线应符合GB 50303有关规定。

5.4.1 低压配线

a) 霓虹灯工程低压供电电源的输入导线应采用具有足够载流能力的橡套或塑料护套多芯线。

b) 明敷的保护接地线应采用黄/绿相间的双色塑铜线,工作零线(中性线)应用淡蓝色塑铜线。

c) 低压配线的布线,应采用绝缘扎带或固定卡对导线进行捆扎和固定,或采用加绝缘套管的方式保护固定绝缘层。

d) 电感变压器初级侧的导线连接应采用连接帽固定。

e) 室外埋地敷设的电缆导管,埋深应不小于0.7 m。壁厚小于等于2 mm的钢导线管不应埋设于室外土壤内。

f) 橱窗内安装的霓虹灯,应设置与橱窗门联动的电源控制开关。

5.4.2 高压配线

a) 霓虹灯变压器次级输出高压线铜芯裸露部分之间,高压线铜芯裸露部分与敷设面之间的爬电距离和电气间隙:(单位mm)

电感变压器:

——最小爬电距离:d = 8 4U,

——最小电气间隙:c = 6 3U

式中U为工作电压。(单位kV)

电子变压器:

——最小爬电距离:d = 12 6U

——最小电气间隙:c = 9 4.5U

式中:U—一变压器无负载额定输出电压,单位kV。

b) 电感变压器输出高压导线应采用高绝缘材料的支承物固定。支承物之间的最大距离:水平敷设0.5 m,垂直敷设0.75 m。

c) 电子变压器输出高压导线应采用高绝缘材料的支承物固定。支承物之间的最大距离:水平敷设0.5 m,垂直敷设O.75 m。

d) 高压导线连接处应采用连接帽固定和防护,不应使用胶粘带捆扎。

5.4.3 霓虹灯导线贯穿板壁的安装

a) 霓虹灯导线贯穿部位应采用橡胶或塑料的绝缘护套、防护口,在出、入口处将导线固定。

b) 贯穿的板壁或墙壁较厚时,可采用阻燃材料封填,也可采用硬塑料导线管插入直瓷管内进行安装。或采用阻燃的耐压绝缘套管,套管应凸出壁面。应在出、入口处将导线固定。

5.4.4 金属构架和霓虹灯装置的可接近裸露导体的接地(PE)或接零(PEN)可靠,且有易识别的标识。

5.5 避雷装置的安装

5.5.1在超过周围建筑物或超过地面20 m处安装霓虹灯装置时,应设置避雷装置。

5.5.2 避雷装置应根据霓虹灯工程中建筑物的防雷类别按照GB 50057的规定和要求加工、制作并安装.

5.5.3 避雷装置的接地装置应符合GB 50169的规定和要求加工、制作并安装。

5.6 标识要求

霓虹灯工程整体应有制作单位名称为内容的来源标识,还应有联系方式。

5.6. 1 标式应采用金属或其他材料制作,标识应安装在主画面的左或右下角,

也可在主画面之外的平面上单独安装。

5.6.2 标识尺寸应与主画面成一定比例,在不影响画面效果的前提下利于辨识,以便监督检查。

5.7 霓虹灯工程的安装

霓虹灯工程安装时,应符合GB 50303及有关标准的要求。

5.7。1 霓虹灯工程施工时,应符合建筑安装技术规范。安装的螺栓及预埋金属

固定构件,应能承受巨大重量框架的拉力、剪切力、压力。必要时应在单面、双面或三面多处使用支撑装置。

5.7. 2 霓虹灯装置框架与锚栓的固定点、框架与预埋金属固定构件的焊接不允

许有虚焊,并应作防锈处理。

5.7.3 霓虹灯装置和工程安装面的固定点不应少于施工图纸的规定并应有防止松动的措施,以确保安装稳定、牢固、可靠。

5.7.4 应设置为安装时或日后检修时的安全操作通道。

5.7.5 大型户外霓虹灯工程的金属结构、型钢规格选定、焊接质量要确保框架有足够的机械强度。为增强抗风能力,必要时采用减压泄风措施,或加二次钢丝绳紧固。

6 工程验收

霓虹灯工程施工完毕后,应对整个工程进行验收。验收时除执行本规范外,还应符合消防、环保、安全的法律、法规和施工图纸的要求。

6.1 部件与材料

霓虹灯工程所涉及的所有材料及部件必须符合本标准第4章和施工图纸的要求,并具有产品的合格证。

6.2 电气配置

霓虹灯工程电气装配完毕后,在运行前对各部件逐一进行电路通、断试验,也可进行局部通电试验,检验电气接触是否良好,工作安全可靠。

6.2.1 布线

目观检验工程中的管线连接,布线应合理,并且固定牢靠,符合本标准5.3和5.4的要求。

6.2.2绝缘电阻

霓虹灯工程绝缘电阻应采用不低于500 V兆欧表,在不同极性与金属结构之间进行测量,常态下绝缘电阻应不小于20 MΩ。

6.2.3接地电阻

目视检验霓虹灯工程的接地和接零保护装置。用接地电阻测量仪对霓虹灯工程的接地装置进行检验,其阻值不大于10Ω。

6.3 运行检验

6.3.1 整体外观

目视检验霓虹灯工程整体外观应与施工图纸设计要求相符,图案、字形正确,标识内容正确、清晰可辨,整体效果美观。

6.3.2通电试验

a) 通电连续试运行为24 h,所有灯管均应正常工作,且每2 h记录运行状态一次,连续试运行时间内应无故障。

b) 通电运行期间,电气控制应可靠,灯管亮度均匀,无电晕放电现象;同一批色表的霓虹灯灯管应无明显色差。

c) 霓虹灯控制器工作有效,灯管闪烁跳变时,对周围电器设备应无电磁干扰。

6.3.3 其他

工程交接验收时,应向客户提交使用、维护说明书及保修卡。这些都是潮州霓虹灯长,你可以向他们了解一下。

潮州市霓虹灯厂联系电话:86 0768 2265243,公司地址:新桥西路338号。潮州市区明达灯具电器厂 潮州市环城新星电器配件厂 潮州市桥东音响电器配件厂 潮州市桥东艺发工艺制品厂 潮州市金石电子器材厂 潮州市太平长帆家用电器厂 潮州市金属继电器厂 广东省潮州市派纳斯陶瓷实业有限公司 广东省潮州市美豪陶瓷洁具厂 广东雅伦陶瓷实业有限公司

商品房楼顶弯管漏水

交友注意事项有哪些? 6大交友注意事项:一,对陌生人时刻保持警惕不要轻信。有时候直觉会欺骗一个人,尽量多沟通多交流,对对方作出充分的了解。二,选择合适的约会时间和约会地点是对自己最好的保护。选择合适的约会时间。尽量不要选择晚上,周末的白天时间是很好的选择。实在不行选择了晚上约会,一定要控制时间,不要拖得太晚。如果真的合适,来日方长,不要把自己耗得太晚。任何时候,不要强迫自己去做使自己感到不安的事情。选择合适的约会地点。请在你们约会前确定一个首要原则:选择公共场所约会,并告知自己的朋友或家人。您一定多次听到过这样的劝告:单独去一个陌生、偏僻的场所和陌生人约会是多么危险。特别对女生来说,选择自己熟悉的公众场所,比如学校附近,是最好的选择。在没充分了解前,一定不要到其处所,或任何可能危险的地方。任何时候,不要强迫自己去做使自己感到不安的事情。三,约会时要察言观色您不可能通过网路了解一个人的真实背景或真正性格,所以约会时察言观色是加深对对方感性认知的好时机。随时观察对方的任何特征:吹牛、叹气、过激举动、眼神、表情等等,建立正确客观的第一印象对你们今后的关系发展大有裨益。四,保持平常心缘分属于你的一定就是你的,一定不要过早过快地投入自己的感情和人身。不属于你的即使你付出所有,也什么都得不到,除了情感和身心的伤害。五,请勿轻易委身于人不管是男性还是女性,在恋爱交往的过程中往往难以控制住自己的热情,太多的恋爱悲剧告诉我们:只有当您深深了解并且信任一个人的时候,您才能付出自己的全部。很多人都难以承受恋爱中情感和身心受伤带来的痛苦!我们奉劝您珍惜自己的情感,克制自己,理 *** 往,才更有可能收获幸福的爱情。六、请勿和网友发生借贷关系新闻中常常看到被网友骗取财物的事件,我们提醒大学生征婚网的使用者切勿和网友发生钱财或者物品的借贷关系。 网上交友技巧和注意事项有哪些 最重要的是注意防骗.保护好自己的隐私.技巧就是多加群多参与讨论.多认识人 交房时注意事项有哪些? 你好,1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果区域性有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);8、宽频、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;10、厕所,检视正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。交房验收注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。二、需要带的工具1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——-用于计算资料7)1只笔8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)建议早晨8:30去或下午2:30去。三、过程1、去物业部门检视资料部分,有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》——可带走B《住宅使用说明书》——可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走一般10分钟即可检视完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先检视售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细检视一下,用扫帚清楚后就可以看了(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是检视一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后检视其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再开启水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。望采纳! 交房注意事项一:检视资料\r\n1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。\r\n2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。\r\n3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。\r\n4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为影印件但要有章)。\r\n5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。\r\n6、《建筑工程质量认定书》。\r\n7、《房地产开发建设专案竣工综合验收合格证》。\r\n8、签字时注明”楼房状况未明“.\r\n交房注意事项二:楼房结构\r\n1、检查房屋有无裂缝。\r\n(1)检视房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。\r\n(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连线处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。\r\n(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。\r\n(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。\r\n2、检查空鼓。\r\n(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。\r\n(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。\r\n3、检查倾斜与水平。\r\n(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。\r\n(2)目测大致地平。\r\n(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪\r\n4、测量房间的层高。\r\n建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。\r\n交房注意事项三:渗漏、排水与防水\r\n1、检查房屋有无渗漏\r\n(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。\r\n(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象\r\n(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。\r\n(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道介面是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。\r\n2、排水\r\n(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。\r\n(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的介面处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。\r\n3、防水\r\n(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后检视下家厕卫的天花。\r\n交房注意事项四:室内细部\r\n1、管道\r\n(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。\r\n(2)看水管有无冻裂。\r\n(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮溼(渗漏)。\r\n(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。\r\n2、门(大门,房门)\r\n(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。\r\n(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。\r\n(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。\r\n(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。\r\n(5)关门听隔音效果并了解密封程度。\r\n(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。\r\n3、窗\r\n(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。\r\n(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。\r\n(3)看窗户玻璃是否完好。\r\n(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。\r\n(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。\r\n(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。\r\n(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。\r\n(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土介面有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。\r\n(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。\r\n交房注意事项五:生活设施\r\n1、供电\r\n(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。\r\n(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。\r\n(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。\r\n(4)检查开关、插座的牢固程度。\r\n(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。\r\n(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。\r\n2、燃气\r\n(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。\r\n(2)燃气是否畅通。\r\n3、电讯与线路\r\n(1)开启电话、电视的线路介面,用力拉一拉,看是否虚设。\r\n(2)电话线、闭路电视线、宽频是否畅通到位。\r\n(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。\r\n(4)周边防范管理系统、离线式智慧巡更系统、背景音响及广播系统。\r\n交房注意事项六:其它\r\n1、核对买卖合同上注明的设施、装置等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。\r\n2、抄电表、水表、燃气表数值。\r\n3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。\r\n4、有无专用邮政报箱。\r\n5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。\r\n6、查问南阳台封闭计划。 友来特注意事项有哪些? 首次服用此药物前应测定血清电解质并检查肾功能。 交验房注意事项有哪些 1、楼顶或楼板是否开裂2、厨房、卫生防水是否做好3、窗户四面是否与墙密封好4、室内墙面是否平整5、层高是否达到要求6、水、电、气等是否入户,表是否归零7、小区共用设施是否达到买房时宣传效果8、安保设施是否到位——监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。9、小区路面、绿化是否达到宣传效果。10、房子的间距是否达到规定距离 期房交房注意事项有哪些 收房注意事项 注意及时接收入住通知书1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示: 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联络,商议另行约定时间,并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 新房交房注意事项有哪些 1/8分步阅读新房交房前,开发商会通知并发给业主一份交房通知书,业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。展开长图2/8按照交房通知书所写日期,业主到售楼处登记,此时会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房,验房。3/8进入房间后,你要先看看配电箱的位置在哪里,然后按照位置标识依次开启。检查简单电路是否正常。要看一下电表显示数字,是否为零或者接近零。4/8接着检查水表,燃气表,同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。5/8重要的一项就是墙体,顶端,地面,是否存在裂缝,墙面是否明显不平整,当然像顶和墙交 接的地方有点小裂缝是很正常的。6/8看一下窗子,看看窗子开关是否好用,有护栏的还要检查一下护栏安装是否固定安全。7/8检查都没有问题的话,再去售楼处办理手续领钥匙,还有房屋配件就可以了。8/8签字的手续很多,一定要看好内容再说,不要着急。 新房交易注意事项有哪些 买房谈判十五招(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全域性的有利形势。(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。 别墅交房注意事项有哪些 新房交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线,宽频介面天伦的电话线和宽频面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。

楼顶很多弯头作用

对于一些排污的管道适用于这种方式。像厨房的排烟管,有油烟及有害气体,卫生间的排气管,污浊空气,下水管排气口,比较臭。通过加高将污浊空气排到高处,不影响露台的居家生活。您嫌管道多又不能锯不防把管道加高至两米以上,再把管道巧妙地装饰成几大棵连接一起,这样既美化了露台环境又不失管道的作用您还放飞了不好闻的气味。我觉得你心太贪了,既然有这么多,排气管道,就说明这是楼顶公共平台,而不是你家楼顶露台。但是对于前些年建造的老房子来说,会很多管道排气孔都在露台上,此时就会有着能不能将这些露出来排气管道给割掉想法,因为太影响美观了,而且还影响到露台的使用。保温层在施工时难免会有水分留在里面,施工结在高层建筑中,排污管通气管的高度设计时就需要考虑气压平衡的问题。如果改变位置,增加了弯头数量,同时改变了迎风方向,有可能造成排水不畅或者异味扩散的问题。束后长期暴晒于屋顶,如果水汽排不出会造成屋顶起鼓开裂。所以在工程上要求有一定间隔的排气口。

首先你应该明白的一点是,你买的是顶楼,不是楼顶。楼顶是整栋楼的公共区域,公共区域内的这些设施你都不应该动。锯吧,拆吧,那样你家露台多好看,管它是干什么的呢,别人家排水排气不畅又和你没关系,屋顶防水层坏了就坏了,没关系而一旦封堵掉的话,在夏天气温高时,隔热垫层内的空气膨胀后无处排放,就会冲破屋面防水层,同样造成屋面漏水,所以顶楼露台上的排气孔千万不能割掉,同样也不能封堵。