商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。

预售商品房土地性质

商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。

注意事项:

开发商必须具备建设用地规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售(预售)许可证5大证书,你才可以放心购买 ,避免以后出现交不了房的问题。这些证书一般会贴在楼盘的公告栏上。

例如关注售楼现场的特殊情况,横幅、相关公示等,有时候公示里面包含着许多有用的信息。以及关注周边是否有不好的情况,是否有变电站、墓地等,交通是否方便等。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-用地性质

预售商品房土地性质是什么

目前市面上可供居住的房子主要有两种,一种是商品房住宅,还有一种是经济适用房住宅。这两种类型的住宅虽然都居住,但其本质是不同的,商品房是属于商业交易的房子,而经济适用房是公益性质的福利房,那商品房的土地性质是怎么样的呢?下面就随我一起来了解下吧。一、商品房土地性质商品房属于出让性质的土地,开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金,才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限,一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。商品房土地属于出让地,也意味着其产权年限为40-70年,在这年限期间交易的话,不需要交纳因土地收益产生的费用,而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。二、房屋土地性质分类1、所有权性质房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质,国有土地是指城市、城镇土地,集体土地泛指农村住房土地。2、获得途径根据获得途径来分,主要有出让土地和划拨土地,出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的,譬如说商品房用地。而划拨土地只需要缴纳相应税费就能使用的土地,譬如说公益用地。3、利用现状根据土地利用现状来分,可以分为未利用、建设用、农用类土地,或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地,如果是在城市的话,可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。编辑小结:商品房的土地性质介绍,比起经济适用房这种由政府划拨土地建立的房子,要缴纳土地出让金建的商品房价格自然是要高上不少,希望我分享的内容对大家有一些帮助。

预售商品房土地性质怎么选

一、土地性质分出让和划拨,开发商拿出来出售的商品房全都是出让地,

划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。

出让地:指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。

二、使用年限

1、房屋的产权为私有的,不存在使用年限的问题,只要房屋适宜居住,原则你可以永久使用。

2、土地的出让使用期限一般为50-70年,是从开发商拿地时算起的,如果开发商拿地后一直不建房,土地的使用期限会随之减少。

三、购买商品房注意事项:

(一)、查验开发商和房地产项目的合法性

购买商品房,首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求,如注册资本必须在100万以上,没有相应的资质是不能进行房地产开发的,没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的,可以工商、建设、房管等部门查询开发商的信用档案信息。

(二)、房地产开发项目应当具备“五证”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。在商品房预售阶段购买的,关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。

开发商在所售项目楼盘售房部应当公示:①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图、立面图;③已归档的测绘报告;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本;

(三)、签订商品房认购书

《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”依据此条款,购房者在和开发商沟通洽谈满意之后,对于预售许可范围内的房屋,购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定,对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定,所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。在未取得预售许可前,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

(四)、联机签订正式的《商品房买卖合同》

购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》,并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后,购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖,购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。

(五)、签订正式的《商品房买卖合同》中的几个注意事项:

①购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同,提交合同后能及时备案,收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同,暂时无法备案等各种借口。

②依据自贡市房地产管理局《转发建设部》第一条“从2004年6月1日起,全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”,购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。

③购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款,约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。

④要确定《房屋所有权证》的取得时间,在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任,购房者在签订合同时应当注意约定时间,不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。

⑤购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。