沣东高层商品房

@最初模样

问:老师,沣东怎么突然贵了好多?考虑娃上学,还能考虑买在那边吗?还是说在曲江看看二手房?

答: 考虑 孩子上学你要看是什么样的情况呢,如果说是你娃要从小学开始上,那你买到曲江二期、高新没有什么问题,你如果是半截要插班,或者你小升初想在曲江、高新上的话,大概率都是不行的,因为它有学籍跟户口的要求。

沣东的话确实很贵,我个人也觉得沣东目前房价都不便宜,动不动都是高层都卖到1.7/1.8万了,这价格在主城区都不多见。

就教育资源来说曲江相对更成熟和丰富,尤其是曲江一期,所以我个人建议考虑孩子的实际情况,从小学开始上首选曲江、高新,中途插班你就只能买沣东了。

02

@青海湖

问:老师你好,城北的好学校有哪些?公办的。另外世茂璀璨倾城后期的洋房如何?附近学校和交通情况怎么样?

答: 你如果说是北郊的公立的话,只有经开一小跟经开一中算是北郊不错的学校。

说实话,北郊没有什么好学校,学校基本上就掰着手指头都能数出来,你这问的又是公办的,公办的就这几年的升学率、口碑来看,就这两个学校名气很大。

世贸璀璨倾城的话,后期距离十号线还行,距离还可以,但是你要说学校的话,基本没有什么。

就像我刚才说的,城北的学校都挺一般的,你哪怕是现在的改善盘的学校都很一般。

世茂我记得离那个团结小学挺近的,基本上大概率可能会划到那边儿去(具体还是以教育局每年划分情况为主),这个学校就是很普通的村小,没有什么可圈可点。

但是你说洋房的话,除了世茂,往北的话就是白桦林溪的洋房,你看价位的话,世茂的更有优势一点,因为白桦林溪的价位肯定不低的,它现在盖得很快,就可能要拿现房过来买。

综合来说,世贸的性价比还是可以的,毕竟她在三环内,然后后期有地铁配套的,这个东西你只能等后期了,因为周边儿的话暂时还没有什么大的配套。

@沣河浪人

问: 老师你好,最近在关注沣西和沣东的楼盘,重点关注了世城滨江、长盛青春汇、水悦澜岸、林凯溢金湾,麻烦您帮我分析一下,如果这几个都不合适,那么单价在1.4万元/㎡以下,还有哪些推荐,自住为主,投资为辅。

答: 长盛青春汇的位置,虽然说能源金贸区那边规划比较好,但是实际上你看小区的话,往南边儿地铁交通不是特别方便,我记得小区自带了一些商业,而且离地铁挺近的,但是它那个开发商好像是个小开发商。

滨江的话,其实楼盘配置可以,但是滨江位置太靠西边儿了。

你如果从你自住的便利性到后期地段的增值的话,长盛青春汇更好一些。

追问:青春汇只有三栋,价格也差不多到1.3万了,世城滨江和青春汇都是地铁口···

答: 你如果这么比较就没有意义了,那如果我说我在二环的地铁口跟我在三环的地铁口能一样吗?

是不一样的。

其实我的意思就是如果真的把投资考虑进来的话,青春汇那个地段确实很不错,但是滨江的那个楼盘我也去过,我觉得楼盘还是很不错的,它那个周边就除了我说位置太靠西了,其它都还行,整个小区的景观是比较好的。

关于它这个地铁,你要知道这个地铁的批复有一点比较麻烦的就是,因为咸阳那边儿跟西咸,跟西安,它这个行政区的这个跨区地铁是不好批的。

你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 你作为自住的话,两个都是可以考虑的,因为你不能说完全说看清楚,青春汇的潜力大就买它,你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下,我觉得这两个都是OK的。

但是我们要考虑到自住里边儿它的楼栋怎么样,对吧,它的户型我们能选到什么样的? 把青春汇跟世城滨江做个对比就行了。

03

@羲和

问:老师你好,大华锦绣前程摇完了,没中。想报名瑞和大唐府邸,但是有好多人说它是内购盘,报了也白报,那我撤销了换成天地源大都会有必要吗?

答: 瑞和大唐府邸跟天地源大都会,我们最近几天经常在群里边说过,我觉得瑞和除了便宜,基本上没有什么别的优势了,它1万出头的价格在大明宫基本找不到了,但是为什么就是它很便宜?

因为附近没有什么特别好的学校,它自己的品质呢,就是一个一般水平,而且跟安置楼跟西边的安置楼离得特别近,你如果说居住环境跟学校的话,天地源肯定是完胜的,我觉得如果我站在我自己的角度上去考虑我自己要住的房子,我肯定是优选天地源。

就是它的品质,它周边的环境呀,这些我觉得都是OK的,都比瑞和要好,你让我说瑞和的优点,我觉得只有现房跟价位,就这两点,你可以根据自己的情况考虑。

@李

问: 老师,请评价一下天地源在沣东的那个兰樾坊,高层户型目前选哪个合适?两梯四户的结构是不是目前主流?

答: 天地源·兰樾 坊位于 沣东新城管委会东侧 , 从项目所处的位置来看,属于沣东新城的核心区,周边包括已经开工的中国国际丝路中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等均位于这个区域,周边的教育配套也是已经比较丰富。

对于天地源,西安人已经非常熟悉了,本土国企,此前在西安曾经打造了枫林绿洲、枫林华府、曲江华府、丹轩坊等经典项目。天地源在西安高新区、曲江新区已经有项目开发,而天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目。

该项目也是沣东大道板块仅有的2个住宅在售、待售项目之一,另一个项目是位于天地源·兰樾坊南侧的沣华熙城。

从上述信息实际上已经可以看出该项目的地段价值。

这个盘就目前了解的信息来说,个人觉得改善自住可以考虑。

关于高层的户型,我建议你把户型图单独发给我们,我们根据需求再帮你择选。另外对于梯户比,目前市面上的住宅产品,基本都是以两梯四户、一梯两户为主。

@二蛋

问:老师好,明年高新云轨就从长安区通到高新区软件新城那边了,之前去看过长安区的金宇蓝苑,除了比较小,别的还可以,老师你推荐这个小区吗?

答: 金域蓝苑,我觉得可以呀,我之前有去过,它离西沣路比较近,我觉得有周边的基本生活配套都没有什么问题,小区里边儿也还行,而且小区我记得有小户型,有一室的小户型,虽然小区不大,但是挂牌价应该在1.2万元/㎡左右,我觉得性价比还是可以的。

你如果想稍微住品质一点儿,或者体量稍微大一点儿,你可以跟雅居乐花园对比一下,雅居乐的单价肯定要比它高个1000到2000左右。

04

@阳光清空

问:老师,想请问一下西安共有产权房的申请流程,以及申请共有产权住房购房资格条件。

答:

西安共有产权住房申请审核程序

(一)申请受理(1个工作日)。申请人在市住房和城乡建设局(原市房管局)官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》,或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》,填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理并推送电子受理单;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

(二)资格联审(15个工作日)。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。

(三)资格复审(5个工作日)。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。

(四)终审意见(4个工作日)。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。

申请共有产权住房购房资格的条件

(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

(三)申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

(四)符合我市住房市场调控管理有关规定。

文章来源:西安楼市情报

沣东高层商品房价格

1、西安高新区是代表西安和西部高新科技产业前沿的领地,是我国中西部地区经济发展最活跃的区域之一。高新区交通便捷、配套设施完善,有世纪金花、金鹰国际购物中心等大型商超,高新一小、一中等优质的教育资源,其房价走势也比较稳定,从目前发展趋势来看,房价还会继续上涨。

2、西咸新区是以创新城市发展方式为主题的国家级新区,其中沣西、沣东新城,是西咸新区最重要的商业基地,是高新区产业转移的重要区域,受到政策的重点扶持,也有上市企业入驻,规划有丝路世界贸易中心、中俄丝路创新园等。

买房怎么选择地段

1、交通是否方便:交通因素是购房人在购买房子时,所考虑的一个最重要的因素。要想富,先修路这句话大家都耳熟能详,纵观我国经济的发展,沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通,也会带来其周边房价的升值。

首先要求要有良好的便利性,这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段最好选在靠近地铁站,公交车站等交通便利的地方。

2、周边配套设施是否完善:周边的配套也非常重要,比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院,可供散步休闲的广场公园等。还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近没有医院或者医院水平不高,就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

3、周边环境是否安静:房子是拿来居住休息的,周边环境的安静度非常重要。临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房人,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?

同时买房要尽量避开十字交叉路口旁,城市立交桥旁,高压电塔,塔旁,加油站旁,玻璃幕墙对面,工厂附近,铁路旁,周围都是高层建筑,主卧室正对大路直线等地段。这些路段相对来说噪音大,污染强,居住舒适度较差。

4、照顾家庭成员的需求:老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。

沣东高层商品房出售

1

@花甜甜

问:麻烦问下保亿·公元印如何?可以买吗,升值潜力多大?

答: 可以买。

优势: 位于北二环与永全路交叉口,位置不错,抢占了二环内的稀缺资源。

1、与汉城湖一路之隔,距离规划中的地铁8号线的红庙坡站大约200米。

2、自带3.3万方商业,周边大兴医院、天朗的蔚蓝生活广场、龙湖星悦荟及老城根Gpak,可以满足生活保障。

3、汉城湖周边城改项目、安置项目较为聚集,但改善新房数量少,保亿公元印算是品相排前面的。

4、 最新推出的6#,面积区间120-211㎡,价格在12775-15836元/㎡,价格与周边刚需盘,大兴正荣府相近。 能把精装大平层卖出了西安房价平均水平的价格,可以说是二环边性价比较高的产品了。

不足:

周边公办学校比较匮乏,但这也是目前整个区域的一个短板所在,相信后期会有所改善。

@Mr.Sun

问:曲江城市花园二手房咋样,是否值得入手?老师给评价一下。

答: 如果你对舒适度没太大要求,倒是可以考虑。

优势:

1、曲江 城市花园位于曲江芙蓉西路上,妥妥的曲江一期板块。

2、周边配套相对成熟,距离曲江遗址公园主入口约2站路,去曲江银泰、沃尔玛金地广场、金鹰等差不多三五分钟车程。

3、目前二手房均价是1.6万元/㎡左右, 是该片区带曲江南湖小学、曲江一中学区房源中,最便宜的一个小区之一 。

4、物业费停车费(1.2元/㎡)在曲江都算低。

不足:

1、该小区建于2012年,楼龄老,绿化较少,未做到人车分流。

2、小区一期位置户型好些,二期有的楼栋离南三环近了点,会有噪音。

@落溪沉

问:小年轻,工资不高,想买首付价40万以内的,小三室的房子,浐灞哪些楼盘可以推荐一下啊。

答: 首付40万以内的小三室,价格基本上就在1.3万元/㎡以内。按照这个标准去筛选,浐灞能选择楼盘比较多,可重点关注:

——御锦城:

优势:楼盘开发12年,配套完善,临近已开通的一号线浐河站,临近正在建设中的6/9号线,自带商业体,周边还有凯德广场,华阳城等。内部学校有5所幼儿园、3所小学和1所初中,今年学区划分在浐灞第七初级中学。

在售的为15期悦珑湾,靠近桃花潭,主打82-143户型,毛坯价格12000元/㎡,只要能要摇上号,就是最佳选择。

不足:前几期道路比较狭窄,规划不合理,后期居住多有不便。

——绿城西安全运村:

优势:奥体板块,周边交通系统健全,双地铁通行,灞河水系与多个公园环绕,陕师大、铁一中两所公办学校加持。

精装高层价格10800元/㎡,但户型面积为133-143㎡,总价被抬高,你的预算会吃紧。

不足:但目前周边少人气,没有什么生活氛围是一大问题。

——世园·林语:

优势:该项目在浐灞世园会附近,本身是国企,周边环境好,学校是浐灞32小学(原东城一小黄邓分校),肯定没有陕师大和铁一中的好。

精装高层价格仅次于绿城,为11740元/㎡,根据你的预算可以买套大点的户型。

不足:商业距离较远,会有些许不便。

——远洋御山水:

优势:不需要摇号,位于未央湖板块,北邻渭河,东接灞河,同时项目周边有浐灞国家湿地公园,自然环境优越。

主推户型为99-112㎡,精装高层均价12152元/㎡,主要打性价比优势。

不足:交通不方便是最大弊端,其二是区域内没什么支撑。

如果资金真的非常紧张,又急需用房,可以选。要是工作地距离小区较远,还是建议谨慎。

——德美·万有引俪:

优势:纯新盘,位置很好,配套比较全,与西大附中浐灞中学一墙之隔,距离浐灞第一小学800米左右,距离地铁8号(在建)线堡子村站约600米,地铁3号线广泰门站1.2公里,底商丰富。

毛坯高层均价1.3万元/㎡左右,作为一个刚需来讲的话,还是比较方便的。

不足:楼盘品质一般,小开发商,没品牌优势,交付质量值得商榷。

@王壳壳

问:麻烦问一下电建洺悦府咋样,说是带的学校不错,但价位16830元/㎡,是不是有点太贵了,谢谢。

答: 可以入手。

优势:

1、属于沣东新城能源金融贸易区板块,是近两年来,沣东发展最快的板块之一。

2、区域大环境不错 ,知名企业、产业园相继进驻,地铁1号线、16号线在这里交汇。

3、生态方面,能源金贸区将总面积的50%拿出来做绿地和水系连接沣河和渭河城市景观, 区域发展前景可观。

4、除自带幼儿园外,今年学区划分在西咸新区第一小学和高新一中西咸新区第一初中(公办)。高新一中西咸新区第一初中将于今年9月开学,是由高新一中直接管理,师资力量、教学质量完全可以放心。

5、该项目精装高层均价16500元/㎡,相对来说,是沣东价格比较低的项目。不限购,未来升值潜力也大。

不足:

板块人气稍显不足,商业配套还需要时间等待。

2

@大熊Y

问:请问一下过户的问题,我父母的房子是拿我的名字买的,贷款30年,还剩30多万,可以提前还一部分然后转到我父母名下吗?

答: 不可以。

法律规定,有按揭贷款的房屋是不可以赠与的,因为无法过户。

还要注意,即使还清了贷款,但通过赠与这种途径过户,还需要缴纳更多的税费。包括:登记费,3%的契税、千分之三到千分之四的公证费等。并且这套房子要是办理了赠与过户,如果在两年内需要再次买卖,还需要缴纳20%的个人所得税。

若没有还完贷款还想要过户到父母名下,只能按照正常的房屋买卖来走。但前提是必须已经取得了房产证,因为二手房交易是以房产证为准的。

具体方法如下:

1、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。

@韦爵爷

问:有个二手房今年12月份交房,说签协议过户,有这样的操作方式吗?咨询一下,谢谢。

答: 小心被骗,开发商大证都没有,就没办法做协议过户。

今年12月份才交房,房产证也不会当即就给你啊,他有这么一个流程:

1、一幢商品房竣工后开发商首先会申请初始登记(已竣工的房屋登记至开发商名下),这就是平时我们说的办大证。

2、然后开发商持大证同业主办理商品房转移登记,之后业主才能拥有属于自己的房产证。这个过程在西安一般需要2-3年时间。

3、在西安,房子需要满二满三之后才能进行二手房交易。

也即是说,想要买房过户,至少都得等到交房后的5年之后才行。

如果你现在就想要买那套房子,可以在交房前, 去找开发商变更购房合同的买受人,步骤如下:

1、经得开发商同意,原业主撤销购房合同。

2、合同撤销之后,你需要与开发商重新签订合同,并办理网签备案。

这样操作下来,房子就变更到你的名下了。

3

@J.Wang

问:西安房价涨的很厉害,我自己有一套房,但也想投资一个,可是现在资金稍微有点紧,是先借钱买,还是再等个2、3年,更建议我怎么做收益更大呢?

答:根据自己的实际情况出发,量力而行。

如果只是资金只是差一点,适当借钱我觉得是可以的。如果差的太多,我建议你还是先工作吧。

1、你已经不是刚需了,你再买房首付款是40%,也就是说按照100㎡的房子,均价1.3万元/㎡计算,首付款保守也得52万,而且每月至少还要还6800元的贷款。不知道你的月收入是多少,如果因为投资买房让自己生活拮据,还负债累累,波及家庭,我是不建议的。

2、你想要投资买房,无非是担心未来房价会涨,但我认为2-3年内房价不会波动的特别明显,至少这几年会保持稳定,毕竟“住房不炒”的基调短期不会变,并且西安的供应量还是非常充足的。房价不可能像2016-2018年那样快速上涨。想要投资买房,不在乎多等这两年,你说,是不是这个理?

@环游世界的黄小厨

问:老师你好,我月薪6000元,家境一般,我现在到了适婚的年龄,女朋友也没,很多时候可能因为无房,所以人家也看不上吧。看着西安房价越来越高,我现在很纠结要不要回老家县城买房,但又不甘心,你说我该怎么选择?希望你不要看不起我。

答:不偷不抢,有啥看不起的,西安房价这么高,又不是你的错。

1、你没有女朋友,绝对不是因为你没有房子,在西安能达到月薪6000元,已经比很多人高了。抛开你大学时间,你才工作几年,除非是特别优秀的人。而年纪轻轻就能靠自己买房的,社会上也寥寥无几,所以你根本不用自卑。

2、我建议你先在职场上奋斗几年,积攒资金,然后考虑,看能否聚集父母、亲戚、朋友的力量选择在西安上车。县城的房子房价虽然便宜,但升值空间有限,而且就算回到老家买了房,这套房子最后也会空着,花了钱却不住,房子买来还有什么意义。

3、你还可以申请共有产权房,这是面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息,和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。价格为同时段、同地段、同品质商品住房的50%-80%,但需要到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。

文章来源:西安楼市情报