在生活中,很多人都会选择在楼房开盘的日子进行购房,开盘购房的流程是什么呢?下面就是我提供的开盘购房的流程,希望对你有帮助。 开盘购房的流程 1签到区:客户签到 2、等候区:等候选房摇号,客户在此区等候开盘摇号 3、摇号区:摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号,公证人员验号,确认并且核对客户相关资料后,贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签,选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。 4、排队区:核对房源资讯,做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示,考虑选房的需求,准备进入选房区。 5、选房区:五人一组,每组客户都有十分钟选房时间,过时清场。选房区工作人员根据选房区的情况,以喊号的形式通知排队区客户进入选房区,三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的,则视为该中签客户自愿放弃本次的选房权利,其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间,现场销控人员及时疏导清场。 6、签约处、稽核处:客户选定房号后,客户拿《选房单》到签约处签认购协议 7、财务处:经多方稽核认购协议后、客户缴纳定金***一万元,刷卡/现金***。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。 8、盖章处:认购书公司稽核并确认盖章。客户凭财务定金的收据到现场财务盖章处,在认购协议上加盖**置业有限公司合同的公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户,其余联将收回。 9、认购完毕。客户已完成认购,离开现场。 开盘选房注意事项 按照开发商规定的时间,准时到达开盘现场。 1.了解开盘的流程,整个开盘过程中,很多时候都是在等,了解开盘的一个大致流程,做到心中有数。 2.注意留意开盘现场主持人的讲解,有的时候开盘的房源可能比之前的多或者少,还会有额外的优惠和一些其它注意事项,这些情况,主持人通常会提前说明。 3.既然来到了开盘现场选房,那肯定是对楼盘和开发商有一定的了解,也比较认可。开盘当天,情况千变万化,能不能选到自己意向的房子, 4.买房前,对周边楼盘的均价要做一定了解,确定自己买房的心理价位是多少。带个计算器,根据房屋的真实总价计算出单价,如果开盘当天的价格,大大超过了可以承受的范围,就坚决放弃。 5.选房的方式有按照认筹的先后顺序选房、电脑摇号选房和工作人员抽取数字球,按组选房。一定要注意仔细地听叫号,以顺利进入选房区。 6.进去后,迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案,察看销控表,看是否已经被人选走,如果还未盖“已售”章,那就恭喜你了,赶紧将这套房保护好并找售楼员核实确定此套房的情况。 7.房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。开盘当天选好了房,先缴纳一部分定金,然后在规定的日期内再缴纳首付款。 低价开盘购房的优点 1、 便于迅速成交 低价的东西向来容易让人心动,以低于市场行情价格开盘的楼盘就更容易引起购房者的注意,所以当购房者对楼盘有了基本的了解之后,低廉的价格更容易促成交易。 2、 便于日后的价格调控 虽然是低价开盘,但价格调整的主动权都在开发商的手里,而实际成交价格往往不会是开盘价格。若市场需求强烈,开发商就会逐步提升价格,若市场反应平平,开发商就会维持低价。 3、 便于资金回笼 对于开发商来说,如果市场持续低迷,即使不盈利其实也相当于赚了,低价开盘有利于促成交易,有成交便有资金流入,公司运转才能形成良性的回圈。

商品房开盘前的交付流程

商品房开盘前的交付流程是什么

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1.确定选房顺序

在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。

举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;

第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。

2.候场

购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。

3.工作人员叫号

开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。

4.入场

在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。

5.选房

在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。

6.填写认购书

在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。

一般首批开盘的都是价格较低的,低价入世,制造热销吸引关注,后期提高价格,赚钱利润。也不是说低价你就占到便宜了,一般首次开盘,推的楼栋都是位置不好的,户型不好的(相对而言),一般位置好,产品力强的都是后期加推,提高价格。

不正常情况,一个就是市场行情有关,现在这样的行情,开发商前期过于乐观,首开价格高了,卖的不好,后期加推,降价,加速去化,也是有的,何况,年底都是各种充指标。

温馨提示:签合同时除了"五证",还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

参考资料:

百度百科-买房

商品房开盘后多久交首付再多久去银行贷款

交首付后,多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的,不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。

这个是有规定的,逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。

开发商交给你首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件。如果不提供不能办理贷款。也可以提供相关资料复印件让开发商协助办理。

1、缴纳完首付款后,打印购房合同后,就可开始银行贷款程序了。

2、如果是购买一手房,这些手续开发商会替您操作,如果是购买二手房,房产中介会替您操作,您只需要配合签字提交相关材料就行。

3、一般来讲,如果是购买一手房,您跟开发商签订的购房合同里会签订有关贷款期限的条款,长时间办理不下来,如果是因为您这方的原因,会涉及到违约金等问题。如果您是购买二手房,合同上也会有相关条款,如果拖延贷款的时间,您很有可能会面临违约金或者房主取消合同的后果。商品房按揭贷款的基本条件:

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;参考资料:

中国日报网---20年“按揭房贷”3年到期