88平方电梯商品房

其中所运用到的公式:

1、公摊率的计算公式是:公摊率=总公摊面积/总建筑面积

2、公摊面积的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积 公摊面积可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。扩展资料

公摊面积的分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2] 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源:百度百科-公摊率

参考资料来源:百度百科-公摊建筑面积

参考资料来源:百度百科-房屋公摊面积

980元一平方的商品房

2008年沈阳商品房销售均价区域 均价沈河区 5010元/平方米和平区 4600元/平方米皇姑区 3498元/平方米东陵区 3508元/平方米大东区 3633元/平方米铁西区 3670元/平方米浑南 3601元/平方米于洪区 3277元/平方米沈北新区 2459元/平方米985.56万平方米;84.43平方米;3439元/平方米。这几个数字分别是2008年沈阳商品住宅销售的总面积、平均户型大小和均价。根据新峰地产顾问公司进行的数据调查及业内专家的研究分析,2008年沈阳房地产市场运行平稳,房价稳中有升。在2009年,沈阳楼市还将保持充足的供应。沈河区房子均价最高沈北最低从新峰地产顾问公司提供的数据来看,去年全年的区域商品住宅销售均价,沈河区最高为5010元/平方米,和平区为4600元/平方米,最低的是沈北新区为2459元/平方米。其余,东陵区为3508元/平方米,大东区3633元/平方米,铁西区3670元/平方米,浑南3601元/平方米,于洪区和皇姑区分别是3277元/平方米和3498元/平方米。由此可以看出,2008年在售房屋均价超过六成低于4000元/平方米。房产局数据显示,2008年1~12月份,沈阳市商品房销售均价为3757元/平方米,比去年同期上涨5.77%,其中商品住宅销售均价为3436元/平方米,同比上涨1.84%。新峰地产顾问公司调查和研究显示,沈阳市增量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势。如果你正准备买房,沈阳各区域的房子仍供应充足,其中铁西的在售项目最多,共84个项目可供选择,于洪区以50个项目位居第二。浑南新区和沈北新区的供应量也较大,分别有28个和40个项目。皇姑区、沈河区、和平区的楼盘供应则相对较少,其中皇姑区只有16个在售项目。“由于自然条件城区改造等因素,未来铁西和浑南还会是持续的热点区域。”威力地产副总经理王凯峰说,“尤其是铁西区,中高档的楼盘较多,区域的发展也相对完善,近几年吸引了很多购房者的目光。”144平方米以上房子多卖了2728套26岁的小楠正准备更换自家的住房,“准备买一个八九十平方米的,父母一个屋,我自己一个屋,还能有一个厅。”小楠告诉记者,如果日后结婚,会买一个60多平的房子,准备两个人住。据记者了解,小楠的想法其实代表了沈城大多数工薪族年轻人的想法。根据新峰地产顾问公司提供的数据,2008年沈阳市共销售了商品住宅135998套,90平方米以下占总销售面积的45.58%。从户型上来看,2008年1~12月份,批准入市商品住宅每套平均面积为92.84平方米,实际销售商品住宅每套平均面积为84.43平方米。在实际销售商品住宅中,套型面积60~90平方米的商品住宅是沈阳市消费的高峰段,占销售总量的33.78%。90平方米以下的占总销售面积45.58%,每平方米4000元以下的占61.55%。中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求,由此可见,沈阳市房地产市场基本上符合国家发展中小户型和中低价位的楼盘要求。与2007年相比,120平方米以下的销售量都有所下降,其中最明显的是90到120平方米的房子从49487套下降到40980套。120平方米以上的房子销售量则略有提升。提升最明显的是144平方米以上的房子由2007年的10378套,增长到2008年的13106套,比2007年多销售2728套。地产数字显示沈阳需求仍较旺盛根据新峰地产顾问公司的调查和研究,2008年沈阳市商品住宅销售面积是985.56万平方米,比2007年的1152.83万平方米略有下降。2008年,在全国房地产市场销售量普遍下降,有些城市甚至达到30%~50%的时候,沈阳商品房销售量只下降7%的跌幅。这一方面说明,沈阳作为后发市场的潜力还没有用尽,需求较为旺盛。另一方面,也说明沈阳市委市政府对房地产市场的调控政策发挥了良好的作用。从收入和房价的关系来看,两者的距离正在拉近,2007年,沈阳市全年人均可支配收入为14606元,而商品住宅的均价是3382元/平方米;到了2008年,沈阳市人均可支配收入增长到17295元,增幅为18.4%,商品住宅的均价涨到了3439元/平方米,增幅为1.7%。

78平方商品房装修价钱

78平方房子装修价格方面作为业主还是比较关心的,毕竟现在家装市场上建材与人工的费用都是很贵的,随便装修一套房子都是十几万起步的,对于预算不充足的业主来说压力还是比较大。那么78平方房子装修价格一览表如何\78平方房子装修要多少钱呢\下面来看相关介绍。

水电装修

水电装修包括人工费和材料费两部分,人工费一般在35元—45元/平米左右,水管 电线 接头 辅料的费用在85元/平米左右。

墙面装修

墙面装修主要包括墙面基层处理和墙面粉刷两个部分,基层处理一般被标注为墙体找平修补,以实际发生量计算,具体的价格是看不到的,粉刷包括包括墙面和接缝处贴防裂绷带、墙面找平、局部休整再打磨、刷漆等。另外厨卫间的墙顶面都需要铺砖。

地面装修

地面装修主要包括地面找平处理及地面铺设,铺设材料一般是地砖或地板。地砖比较耐用,易于保养,且便于打理,地板不易保养,多用于卧室地面。不管是地砖还是地板其价格都要看品牌及档次,价格差距较大。

厨卫装修

厨房橱柜市场价800-2000元一延米左右。卫浴浴具主要包括浴缸、浴室柜、马桶、坐便器、淋浴、水龙头等,根据不同的档次相差很大。普通家庭不用选择太高的档次,只要质量好就可以了。

装修价格

78平米全包简单装修的报价大概在4万—7万左右。78平米全包中等装修的报价大概在7万—10万左右。78平米全包高端装修的报价大概在15万以上,无上限。