根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 这里提醒购房者,房屋主体结构质量不合格包括两种情况: 1、房屋交付前未经验收或经验收不合格,也就说未经验收或者验收不合格,那么购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体,如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题,即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。提醒购房者注意,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,那么可要求开发商修复赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在问题或者无法修复,购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。(三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题,购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。所以提醒购房者,如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。 房屋质量问题如何索赔,相信看完这篇文章您已经了解了大概,很多购房人由于对房地产法律知识不太了解,有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果得不到法院支持。有的草草办理了收房手续,入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷但无法主张权利。这里提醒购房者对待商品房质量问题,必须根据其性质和严重程度,区别不同情况,依法提出合理的索赔要求,通过法律程序妥善加以解决,必要时请律师介入,能够更好的维护您的合法权益。

新交商品房墙壁空

福州新交的安置商品房

安置房是不少人的盲区,在搜集资料之前我对安置房也是一无所知,查找资料的过程才发现安置房原来有那么多限制,但是与一般商品房无异的是,安置房同样需要完整的产权证明,交易同样要交税,购房需要缴纳维修基金。下面我带大家了解在福州买安置房交多少税,维修基金缴纳标准是什么。 安置房是不少人的盲区,在搜集资料之前我对安置房也是一无所知,查找资料的过程才发现安置房原来有那么多限制,但是与一般商品房无异的是,安置房同样需要完整的 产权证明 ,交易同样要交税, 购房 需要缴纳维修基金。下面我带大家了解在福州 买安置房 交多少税,维修基金缴纳标准是什么。 在福州买安置房要交多少税? 根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年?卖方是否 唯一住房 ?买方是否首次购房?房子的评估价、面积等情况,分别缴纳如下: 1、福州买安置房 测绘费 1.36元/平方,买方; 2、 福州买安置房 评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、 福州买安置房 契税 评估额初次90平内首套、二套1%;超过90平的首套1.5%,二套2%;买方缴纳; 4、 福州买安置房 所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免;  5、 福州买安置房 交易费6/平方,双方; 6、 福州买安置房 工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、 福州买安置房 增值税 5.6%卖方缴纳,满2年可减免。 福州安置房维修基金缴纳标准是什么? 1、 福州买安置房, 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定, 商品住房 在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。 2、 福州买安置房, 售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 3、 福州买安置房, 首期专项维修资金交存的现行标准为: 高层 (含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含 别墅 )50元/平方米。 4、业主应当在房屋 交房 前,交纳 房屋维修基金 。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托 房地产开发企业 代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 5、维修基金收费计算公式:房屋维修基金=每平方米 建筑面积 成本价 x比例x面积。 以上就是在福州买安置房交多少税,维修基金缴纳标准是什么的内容了。你是否了解了呢?希望可以在朋友们 买房 的过程中帮助到大家。

商品房与隔壁墙

成套房屋的套内面积不包括外墙面积,但包含隔墙面积,与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积,阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。1、阳台封了没有,封了就算,如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。