限价房称为两限房,而两限房和限竞房两类住房最大的区别在于售出,两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款,而目前限竞房出售时,不需要补差价。

两限和限价商品房的区别

两限房全称为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

和经济适用房一样,北京两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年内确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房,应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。

限竞房=商品房(买后五年不能交易,契税票填发日期、房产证登记日期满五年后方可交易)。

【限竞房】是指以“限房价,竞地价,竞自持”的土地出让方式产生的。(价格很透明,很适合刚需)。

自开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。(限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价,且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况)。

北京限价房的购买流程是什么?

1、申购登记:经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后,申请人应在规定的申请期限内按照《青岛市经济适用住房管理办法》的规定办理申购手续,申请期限原则上不少于15个工作日。有关职能部门将对申请人的申购条件严格进行审查,并公示其基本情况,公示期为15个工作日。

2、经审查符合条件的申请人,由市住宅发展中心核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书;不符合条件的,将发放不符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。按困难程度排序:市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积,按照住房困难程序进行排序,并将排序名单予以公示。公示期为15个工作日。

3、确定入围名单:当申请人数量大于房源数量时,将按照排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单,正式入围申请人数量按照房源实际数量确定,候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。按照困难程度排序确定入围申请名单,当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时,将通过摇号等公开方式确定,当申请人数量少于房源数量时,全部申请人均可入围。

4、确定选房顺序:以公开摇号等方式分别确定正式入围家庭的选房顺序号。公开摇号将依法公证,并在市监察部门及入围市民代表的监督下进行。

两限和限价商品房的区别在哪

房子的种类还是很多的,大家在选择住宅的时候,很多人选择了商品房,主要就是后期交易更省心和轻松。然而在买房子的时候,我们也会常常因为资金的问题,而选择限价商品房,所以狠毒人就不太懂他们之间会不会有很大的区别,会不会后期交易受影响。那么小编就来介绍一下限价商品房和商品房的区别是什么?限价房和商品房的哪个好?

限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房两者性质不同:限价房是一种限定价格、面积的商品房,是限定高房价的一种临时性举措,主要为中低收入家庭解决住房困难;商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的,包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。价格不同:限价房的土地出让价格比商品房的价格更低,在贷款等方面的优惠也比较多,表面上与经济适用房有所不同,但实际上真正实行,仍离不开政府扶持。

限价房和商品房的哪个好

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房,也可以被称为两限的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准,在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上,再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位,且由中标的单位按约定来建设,按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的,中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房。两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的,而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易,而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因,缺少对于低收入家庭的照顾,也使得大批的经济适用房被有钱人给买走,使得其作用没实现。

5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨,经济适用房房源紧张的情况之下,在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称,而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

两限和限价商品房的区别是什么

1、两者之间的房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;两限房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。

2、经济适用房对户籍的要求比两限房更严格,对经济适用房要求申购者具有北京市城镇户籍满3年,而两限房只要求申购者具有北京市户口即可。

3、对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平米或以下,而两限房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

4、新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则,两限房则是以中小户型为原则,同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

购买两限房需要注意什么

1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让,两限房需在交房之日起一年内入住。

2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。

3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的,解决起来代价太大,以至只有搬家一条路。

什么是两限房

两限房简单地说就是,限制房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。