安置房与商品房

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房与商品房混住

安置房和商品房混住是指在一个小区或住宅区内,同时存在安置房和商品房两种不同类型的房屋。

安置房是指政府或开发商为了拆迁户的安置所建造的房屋,其产权通常属于政府或拆迁户所有,并不完全属于个人所有。安置房的价格通常较低,但质量和配套设施可能与商品房有所不同。

而商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权后建造的房屋,其价格较高,通常由个人购买并拥有完全的产权。

在一个小区或住宅区内同时存在安置房和商品房时,即为安置房和商品房混住。两种不同类型的房屋各有优缺点,需要根据个人的需求和实际情况选择。

安置房与商品房区别

安置房和商品房主要有以下区别:

1.产权方面:安置房的土地通常是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)不同。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。在产权方面,安置房和商品房是完全不同的。

2.质量和环境:安置房的建设利润被限制得很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3.价格和交易时间:在市场流通性上,由于安置房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的,因此其价格可能会比商品房要高。