商品房进门的门头维修之后,大理石变成了铝塑板,那么你可以要求物业恢复成大理石,毕竟是由物业维修,应该恢复原样。

商品房过道用板材

物业。

物业服务企业具体的责任主要有:1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说,机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等,都必须处于良好的工作状态,才能保障物业的正常、安全使用,不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养,可以延长物业的使用寿命,为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作,承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等,甚至还包括排除各种干扰,保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业,只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全,并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作,确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度,加强管理等。3、搞好物业及周围环境的清洁,包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等,以求保持一个清洁卫生的环境,向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。6、加强车辆管理,防止车辆丢失、损坏,要求小区、大厦行车路线有明显标志,车辆限速行驶,统一物业辖区内的车辆停放,保持物业辖区的道路、过道的畅通。7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理,保证物业管理工作的健康顺利进行。8、及时办理物业及附属设备的财产保险,避免给业主造成巨大的财产损失。9、搞好社区管理,创造健康文明的社区文化,努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理,推进全社会的文明和进步等方面的工作。10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。11、建立物业档案,随时掌握产权变动情况,维护物业的完整和统一管理。如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职,可以向他们提出整改意见,也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题,还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业,重新选择新的物业服务企业。

商品房公共过道不贴砖

我收楼后才发现过道是不贴砖的,那么想问问这样是符合规定的吗?看方案设计是否有铺地砖,方案设计没有,楼道没有铺地砖是否合理合法。如果在规划设计时就有而实际在最后铺设地砖,既不合理也不合法。业主可以找开发商理论,如果开发商不按合同鼓励,业主可以用投诉和诉讼的方式解决。规划设计不具备,而广大业主又有这种需求,业主可以找开发企业协商解决。其结果是一个较好的开发商有一定实力,会拿钱来满足大家的要求;一个较差的开发商可能会拿一半和一半;再有一个比开发商会少一点的开发商因为规划设计,房屋合同没有设计没有约定就拒绝业主的要求。建议如果业主心思整齐,可以自费铺设,质量问题自然由自己铺设,其他相关问题由业主承担。根据我的经验,大部分楼盘的公共空间都能有基本的装修,普通地面贴瓷砖,顶面刷漆。建议与开发商沟通原设计方案。如果设计方案中包含上述产品,那么您的购房合同中也包含上述公共空间的基本装修。如果开发商不配合,你可以联系买房的业主,组成业主沟通委员会,与开发商沟通,并咨询上级主管部门。如果以上方法都不顺利,建议使用法律武器,保证自己的合法权益不受侵害。开发商不给楼道贴瓷砖可以与开发商协商,在这种情况下不能同意交房,否则后续问题无法解决,如果协商不成功,可以联系全体业主进行建筑维权,开发商按照合同处理;因为在住宅质量保证书和相关工程验收方面尊重这些公共部位施工是有严格标准的,楼道装修不完就达不到房子的标准。

毛坯房交房时,所有阳台、雨罩等外墙装饰工程均按相关设计文件要求完成。所有公共部位、公共设施、排水管、暖气管、热水管、电气设备等,均按设计文件要求完成装修,完成各种检测,以达到房屋标准。

商品房电梯口过道标准

商场消防通道宽度: 最小净宽度不小于1.4米。超过一万平米的通道不得小于2.4米。

高层建筑住宅消防通道宽度:不小于1.1m宽度。

公共场所消防通道宽度:不小于1.2m。

娱乐和老幼场所消防通道宽度:不小于1.4m宽度。电梯前室与电梯厅的区别

电梯前室是消防上的概念,只有消防电梯需要有电梯前室,普通电梯不需要。 消防电梯前室需要用防火墙、防火门封闭起来,通过防火门与疏散通道连接。

普通电梯门外的空间叫电梯厅,最小深度要1.8米(无障碍规范要求),另有其他最小深度的要求,可自行查规范。电梯厅可以敞开。不需要防火门。不乏特殊的情况,就是电梯厅与前室合而为一了。

高层住宅电梯前室的宽度要求:

消防电梯间应设前室,其面积:居住建筑不应小于4.50m2;公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积:居住建筑不应小于6.00m2;公共建筑不应小于10m2。净宽住宅的要求是1.5m,无障碍的要求是1.8m

防烟楼梯间前室、消防电梯前室排烟的要求:

排烟有机械排烟和自然排烟两种方式,当防烟楼梯间前室、消防电梯前室采用外窗自然排烟时,其可开窗面积应按下列要求设置:①防烟楼梯间前室、消防电梯间前室不应小于2平方米;

②当两者适用前室时,不应小于3平方米。

当防烟楼梯间、前室采用机械加压送风防烟时,防烟楼梯间应保持不小于50Pa的风压,前室不小于25Pa的风压。

消防电梯前室,应符合GB50016-2014的消防电梯的章节的前室的要求和疏散楼梯章节的要求。

敞开式电梯前室需要设置消防前室的原因:

消防电梯必须设置前室,以利于防烟排烟和消防队员展开工作。前室的防火设计应考虑以下几方面:

1. 消防电梯前室位置

前室的位置宜靠外墙设置,这样可利用外墙上开设的窗户进行自然排烟,既满足消防需要,又能节约投资。其布置要求总体上与消防电梯的设置位置是一致的,以便于消防人员迅速到达消防电梯入口,投入抢救工作。  

2. 消防电梯前室面积

前室的面积应当由建筑物的性质来确定,居住建筑不应小于4.5平方米,公共建筑和工业建筑不应小于6平方米。当消防电梯和防烟楼梯合用一个前室时,前室里人员交叉或停留较多,所以面积要增大,居住建筑不应小于6平方米,公共建筑不应小于10平方米,而且前室的短边长度不宜小于2.5米。

3. 消防电梯防烟排烟

前室内应设有机械排烟或自然排烟的设施,火灾时可将产生的大量烟雾在前室附近排掉,以保证消防队员顺利扑救火灾和抢救人员。

4. 消防电梯设置室内消火栓

消防电梯前室应设有消防竖管和消火栓。消防电梯是消防人员进入建筑内起火部位的主要进攻路线,为便于打开通道,发起进攻,前室应设置消火栓。要在防火门下部设活动小门,以方便供水带穿过防火门,而不致使烟火进入前室内部。

5. 消防电梯前室的门

消防电梯前室与走道的门应至少采用乙级防火门或采用具有停滞功能的防火卷帘,以形成一个独立安全的区域,但合用前室的门不能采用防火卷帘。

6. 消防电梯挡水设施

消防电梯前室门口宜设置挡水设施,以阻挡灭火产生的水从此处进入电梯内。