回购房和商品房的区别

回购房和商品房的区别

回购房和商品房的主要区别就是在于商品房可以自由买卖交易,而回购房一般需要在交纳契税满5年后方可上市转让。并且商品房只要符合相关城市的购房条件就可以购买,而回购房在此基础上,还要符合准入条件,到街道申请,经三级公示合格后备案,等待摇号,摇上号后才有资格购买。

回购房一般包括:经济适用房、限价房等

以上所说的是政府的回购房,还有商品性回购房,指的是房产商在楼盘销售时,承诺按一定的率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产

这种房子政策相对来说,比一般的商品房在价格上会低一些,而且是一个比较保险的房产项目。商品性回购房的购房条件,相比政府回购房来说,要宽松许多。

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回购房和商品房的区别在哪

法律分析:回购房和商品房的区别主要在于价格不一样,在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款,而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。因此二者的价格有时候相差极大,对于购房者而言,应该严格比较二者的优缺点之后进行选择购买。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

回购房和商品房的区别是什么

商品回购房是按收益率对房屋进行回购,商品房是为出售而建造的房屋。

房屋回购是房地产交易中出现的新事物,在我国,法律对“房产回购”并未作相应的规定,但在实践中却出现了房产回购的现象。回购房是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样的房屋是回购房。购买时要看开发商的经济状况,购买风险大。

商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。购房的注意事项1、房屋产权

在购买房子之前要先了解房子产权归属,如果产权归属不明确,或者存在纠纷的房子,购买时需要谨慎,但建议最好不要购买。

2、房屋地段环境

房子的环境和地段的好坏,对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方,在政府规划当中的话,有着很大的升值空间。

3、房屋设计

如今很多商品房设计方面不是很好,对住房设计,购房者需要考虑的是面积大小和室内格局。这两方面都需要考虑经济情况、家庭特征,也要为以后留有一定的余地。

4、不能只买便宜不买贵的

如果你只图价格便宜,便宜肯定是没有好货,贵肯定有他的价值所在。买房一定要买贵的,以后增值还是转手都比较容易。