根据查询北京市人民政府得知,北京自住型商品房回购退出的机制目前为以下两种方式:

自住商品房回购

1.按照约定的合同条款进行回购。在购买自住型商品房时,购房者与开发商签订的合同中会明确规定回购条款。如果需要回购,购房者需要按照合同中的回购条款,与开发商协商并完成回购程序。

2.政府回购。在相关政策的规定中说明了北京自住型商品房在购买后五年内不得上市交易,五年后上市交易收益的30%需要上交给政府。如果在购买后未满五年,购房者想要退出自住型商品房,可以向相关部门提出申请,由政府进行回购。

自住商品房回购政策

说到政策性住房,相信大家都会感到很陌生,更别说知道什么是政策性住房了。不过别担心,下面我就针对什么是政策性住房这个疑问,来为大家简单的介绍下。 什么是政策性住房 政策性住房,顾名思义就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房,均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房,其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。 1.共有产权房:顾名思义就是政府提供政策支持,由品牌房产开发商建设,售价普遍地域同地段、同品质的住房价格,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。 2.自住型商品房:改善型住房需求的住房。具备政策性与商品住房双重属性,但不属于保障性住房。 3.经济适用房:顾名思义就是政府提供优惠政策、限定标准、供应对象以及售价,向低收入或者是住房困难家庭出售的住房。 4.限价商品房:又被称之为“两限房”,顾名思义就是“限套型、限房价”的住房。 与普通商品房相比,政策性住房有哪些特点 政策性住房跟普通商品房相比,在贷款、出售等方面都是有所差异的。 1.商业贷款首付比例较低 普通住宅,首套房首付款比例≥35%,二套房首付款比例≥60%; 非普通住宅,首套房首付款比例≥40%,二套房首付款比例≥80%; 自住型商品房、两限房等政策性住房,首套房首付款比例≥30%。 2.提公积金付支付首付款 购买北京市经适房、限价商品房以及支付上述两种住房首付款,可申请提取职工本人账户内的住房公积金用于支付首付款。 3.再次出售有限制 政策性住房跟商品房相比,出售都有相应的限制条件,比如: 1)共有产权住房:指购房者获得不动产权证没满五年的,禁止转让房屋产权份额,若有特殊原因需转让的,可向房地的房管局提出申请,由代持机构回购。回购价按折旧和物价水平等因素确定。回购的房产应作为共有产权住房使用。 2)经济适用房:已买经适房家庭获得房子所有权证已满五年,产权人可根据市场价出售所买住房,并按政府规定缴纳土地收益等价款。 编辑看完以上介绍,相信大家对保障性住房具体包括哪些也要了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

自住商品房回购流程

经济适用房转商品房需要流程如下:

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。