商品房公摊面积国家规定标准:

商品房套内公摊面积标准

1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;

2、高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;

3、别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;

公摊面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法,各户套内面积按比例分摊。

第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

房屋公摊面积包含的内容

1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的,虽然别墅包括了地下室,但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现,其中带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。

不计入公摊面积的内容

1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围;

2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;

3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;

4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;

5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;

6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不纳入公摊;

7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的,该部分不纳入公摊。

商品房套内公摊面积标准规定

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。公摊面积的计算参考

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的:

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

参考资料:百度百科:公摊建筑面积

商品房套内公摊面积标准是多少

大家都知道公摊面积占的比例过大是不划算的,国家规定公摊面积比例是多少?公摊部分主要包括哪些?公摊面积计算公式是什么?分摊规则规定有哪些?如何避免风险?下面跟随小编一起看看吧。一、国家规定公摊面积比例是多少1、多楼层的住房(7层以下的住宅):7%-12%。2、小高层的住房(7-11层左右的住宅):10%-16%。3、高楼层的住房(12-33层的住宅):14%-24%。4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房):1%-8%。二、公摊部分主要包括哪些1、电梯井、管道井2、楼梯间3、变电室、设备间4、公共门厅、过道5、值班警卫室6、共用墙体、户外墙面三、公摊面积计算公式是什么1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。四、分摊规则规定有哪些1、根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。2、本规则适用于商品房的销售和产权登记。3、 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。4、商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。五、如何避免风险1、向开发商索取公摊数据(如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等)。2、查阅有关资料(如最终设计图纸、方案、面积测量报告等)。3、在购房合同中约定公摊面积。小编有关国家规定公摊面积比例是多少,公摊部分主要包括哪些,公摊面积计算公式是什么,分摊规则规定有哪些以及如何避免风险的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。