你好,最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中: 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分: (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分; (二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

商品房邻近区外用地

建筑物临边外侧靠近街道

1、建筑安全五临边是在建工程的楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边。

2、具体安全控制要点如下:

3、(1)深基础临边、楼梯口边、屋面周边、采光井周边、转料平台周边、阳台边、人行通道两侧边、卸料平台两侧边必须统一用两道钢管防护,并在钢管上涂红白标记。

4、(2)绑钢筋边梁、柱用的临时架子外侧,必须架设两道防护栏杆。

5、(3)井字架提升机和人货电梯卸料平台的侧边必须安装防护门。防护门必须是用钢筋焊接的开关门,不准使用弯曲钢筋作防护门。

6、(4)临边作业时,必须设置安全警示标志。

7、(5)临边作业外侧靠近街道时,除设防护拦杆,挡脚板,封挂安全立网外,立面还应采取荆笆等硬封闭措施,防止施工中落物伤人。

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房屋周围土地使用权

住宅周边的土地使用权属于全体业主。建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施,属于业主共有。物业服务用房属于业主共有,至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上,在所不问。

房屋使用权纠纷解决方式如下:

1、和解,双方可以再次协商,在尊重双方利益的基础上就纠纷达成一致,解决纠纷;

2、调解,在第三人的主持下,通过说服教育等方式解决纠纷;

3、仲裁,双方根据争议发生前后达成的仲裁协议,将争议提交仲裁机关裁决并解决争议;

4、诉讼,任何一方都可以向人民法院提起民事诉讼,要求人民法院依法处理纠纷。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。